Conformità urbanistica

[Miramare]

Buonasera, sono un architetto. Anche se occupandomi di tutt'altro, trovandomi in procinto di vendere un immobile dei primi del 900, mi sono calato nel mondo delle conformità.

Quello che vorrei capire è il significato di conformità urbanistica.

In sintesi, la mia domanda è: basta verificare la corrispondenza tra quanto rappresentato nell'ultimo titolo edilizio e lo stato di fatto? Oppure devo obbligatoriamente controllare la regolarità, la cronistoria e la legittima presenza dei vari titoli edilizi per tutti i lavori effettuati nel corso degli anni?

Se l'ultima planimetria depositata al comune coincide con lo stato di fatto ho automaticamente la conformità urbanistica?

Grazie

 

[Jan80]

Benvenuto nel mio mondo, come si suol dire!

basta verificare la corrispondenza tra quanto rappresentato nell'ultimo titolo edilizio e lo stato di fatto?

Assolutamente no, è la seconda ipotesi. Purtroppo tanti tecnici pensano ancora oggi questo, ma non è così.

Diciamo che in un mondo ideale le due cose dovrebbero coincidere, ma è raro che sia così. Considera che tanti titoli edilizi non venivano espressamente rilasciati e/o verificati dal comune, tipo gli art. 26, poi le Dia, poi le cil e cila... E anche per quelli rilasciati quanto realizzato spesso differisce dal progettato. Sto trovando ogni tipo di nefandezza, o difformità, a dir sì voglia!

Dovresti anche verificare che la normativa sulle barriere architettoniche sia stata rispettata, o, almeno, quella sui requisiti igienico-sanitari. Spesso non è così!

 

[Miramare]

Benvenuto nel mio mondo, come si suol dire!


Assolutamente no, è la seconda ipotesi. Purtroppo tanti tecnici pensano ancora oggi questo, ma non è così.

Diciamo che in un mondo ideale le due cose dovrebbero coincidere, ma è raro che sia così. Considera che tanti titoli edilizi non venivano espressamente rilasciati e/o verificati dal comune, tipo gli art. 26, poi le Dia, poi le cil e cila... E anche per quelli rilasciati quanto realizzato spesso differisce dal progettato. Sto trovando ogni tipo di nefandezza, o difformità, a dir sì voglia!

Dovresti anche verificare che la normativa sulle barriere architettoniche sia stata rispettata, o, almeno, quella sui requisiti igienico-sanitari. Spesso non è così!

Il fatto è che non trovo una definizione completa di "conformità urbanistica" che rimandi a una ricerca e analisi di TUTTO quanto depositato in comune e NON depositato. Bensì vedo che la norma sia citare semplicemente l'ultima pratica depositata e stop.
Sto cercando quindi di capire se "conformità urbanistica" è un'interpretazione a discrezione del tecnico, o se c'è un riferimento ben chiaro su cosa significhi.

 

[PyerSilvio]

Sto trovando ogni tipo di nefandezza

Chissà che cosa diranno, delle vostre pratiche e consuetudini attuali, i tecnici che le riprenderanno in mano nel 2070..

 

[PyerSilvio]

Sto cercando quindi di capire se "conformità urbanistica" è un'interpretazione a discrezione del tecnico, o se c'è un riferimento ben chiaro su cosa significhi.

Insomma @Miramare,

Un pesce, chiede al suo collega, che è pure lui un pesce:
Scusa.. dove trovo l'acqua...??

Va bene che, così come hai anticipato, non eserciti da architetto e fino ad oggi ti sei occupato d'altro.

Ma qui, vieni a chiedere il significato delle parole, che definiscono com’è una persona, un animale o una cosa.

Aggettivi qualificativi che per distinguerli non occorre conseguire un dottorato.

Urbanistica deriva dell'aggettivo urbano.

Ovvero che riguarda una città o più specificatamente una comunità cittadina.

La disciplina ha per oggetto l'analisi e lo sviluppo del territorio urbano.

La sua conformità è regolata e dettata dallo strumento (urbanistico) autorizzato e vigente in quel determinato territorio.
Ciò che il comune ha concesso ed autorizzato quello deve essere.

Hai capito dov'è l'acqua?

 

[brina82]

Il fatto è che non trovo una definizione completa di "conformità urbanistica" che rimandi a una ricerca e analisi di TUTTO quanto depositato in comune e NON depositato. Bensì vedo che la norma sia citare semplicemente l'ultima pratica depositata e stop.
Sto cercando quindi di capire se "conformità urbanistica" è un'interpretazione a discrezione del tecnico, o se c'è un riferimento ben chiaro su cosa significhi.

Confermo quanto indicato dal collega Jan.

Lascia perdere l'ultima pratica, devi studiare tutta la storia.

Poniamo che con una semplice CILA firmata da un tecnico più di là che di qua avessero tolto un muro portante, piuttosto che "sanato" una stanza in più, abusiva, confezionando quindi una CILA errata, falsa, chiamala come ti pare... a parte che la CILA non sarebbe un titolo nè necessario, nè sufficiente da citare nell'atto, pena nullità dello stesso, perchè è necessario e sufficiente citare il titolo "vero", quale licenza/concessione/permesso di costruire: secondo te, quando vai a vendere, qualora l'acquirente se ne accorgesse ovvero che deve mettere a posto a spese proprie, andrebbe a cercare te oppure il tecnico passato all'altro mondo?

Benvenuto nel mio mondo, come si suol dire!

So che ne capisci, ma non credevo fosse il tuo mondo!

 

[Jan80]

É il mio mondo rispetto a chi non se ne occupa, non è che faccio solo questo.

Comunque oggi c'è anche la definizione di stato legittimo di un immobile, la trovi all'art. 9-bis, comma 1 bis, del DPR 380/2001.

La grande differenza col passato é che oggi un tecnico deve dichiare ai sensi del codice penale se l'immobile su cui interviene è legittimo o meno, e l'eventuale presenza di difformità rientranti nelle tolleranze.

 

[Miramare]

a parte che la CILA non sarebbe un titolo nè necessario, nè sufficiente da citare nell'atto, pena nullità dello stesso, perchè è necessario e sufficiente citare il titolo "vero", quale licenza/concessione/permesso di costruire:

per cortesia citami la norma/legge/art. in cui si dice che la CILA “non sarebbe” un titolo edilizio necessario ne sufficiente.
Per me è fondamentale questo passaggio.

 

[brina82]

per cortesia citami la norma/legge/art. in cui si dice che la CILA “non sarebbe” un titolo edilizio necessario ne sufficiente.
Per me è fondamentale questo passaggio.

La CILA è un'asseverazione; il titolo edilizio è qualcosa di più importante, ovvero il permesso rilasciato dal Comune per costruire...

Art.46 380/01 per quelli realizzati dopo l'85, altrimenti vale la norma 47/85.

A questo punto potrai approfondire anche da solo.

 

[Miramare]

Però la CILA è dei nostri tempi.

Ho trovato una pratica degli anni 90 che è un inizio lavori protocollata dal comune e con ricevuta sui diritti di segreteria richiesti, per manutenzione straordinaria.
questa cosa è? Titolo?