Consegna chiavi dopo il rogito

[eldic]

La casa non la paga lui ma la banca.

La banca sgancia i soldi all'atto ovvero quando il titolo si trasferisce.

Che la casa venga o non venga consegnata contestualmente non frega niente a nessuno.

L'onere del debito, decorrera' da quel momento e l'acquirente, non puo' certo sindacare sui tempi e sui modi con cui la banca dispone dei suoi fondi.

Il problema scaturisce perche' l'acquirente non aveva da anticipare il becco di un quattrino.

Non voleva arrischiare prima e non vuole rischiare adesso.

Troppo comodo ora, fare gli arroganti e intimare le penali, quando fino all'altro ieri il venditore ha dovuto aspettare il nulla osta della banca di parte acquirente, da cui ancora non trae alcuna certezza, fino ad un secondo dopo il rogito.

Le case si comperano con i soldi non con le chiacchiere.

ma col cavolo.
la banca caccia il grano quando il legittimo proprietario (che si suppone sia il mutuatario) è messo in condizione di concedere ipoteca.
che poi il proprietario non abbia il possesso dal bene, un gran poco gliene importa.

 

[eldic]

sai perché potrebbero non avere incassato l'assegno?
perché, in caso facessero marcia indietro, potrebbero anche fare la mossa (stupidissima) di dire che non ti rendono il doppio della caparra perché non l'hanno incassata.
ripeto: è da stupidi, ma se tanto mi dà tanto...

 

[eldic]

Inoltre ancora non ho firmato nessun documento per il mutuo, anche se il mediatore mi ha detto che è stato approvato

il mediatore può anche raccontarti che cicciolina è vergine e ha partorito due gemelli uno verde e uno blu.
la banca cosa dice?

 

[Ryu10]

il mediatore può anche raccontarti che cicciolina è vergine e ha partorito due gemelli uno verde e uno blu.
la banca cosa dice?

Non lo so cosa dice la banca, sta facendo tutto il mediatore. So solo che a Giugno dovrò andare in banca ad aprire il conto è firmare le carte del mutuo. Dovrei pure preoccuparmi del fatto che magari il mutuo non mi è stato realmente approvato? A posto

 

[Ryu10]

sai perché potrebbero non avere incassato l'assegno?
perché, in caso facessero marcia indietro, potrebbero anche fare la mossa (stupidissima) di dire che non ti rendono il doppio della caparra perché non l'hanno incassata.
ripeto: è da stupidi, ma se tanto mi dà tanto...

Allora ho ragione ad essere preoccupato. L'agenzia che non mi ha ancora chiesto le provvigioni, l'assegno che è ancora in mano loro..a me sembra che sanno che questa vendita non andrà a buon fine altro che qua mi dicono che sono in una posizione di assoluto vantaggio. Se così fosse mi stanno bellamente prendendo in giro visto che questa settimana mi hanno detto che avrebbero fissato la data del rogito e mi avrebbero chiamato per comunicarlo.

 

[PyerSilvio]

Allora ho ragione ad essere preoccupato. L'agenzia che non mi ha ancora chiesto le provvigioni, l'assegno che è ancora in mano loro..a me sembra che sanno che questa vendita non andrà a buon fine altro che qua mi dicono che sono in una posizione di assoluto vantaggio. Se così fosse mi stanno bellamente prendendo in giro visto che questa settimana mi hanno detto che avrebbero fissato la data del rogito e mi avrebbero chiamato per comunicarlo.

Posizione di vantaggio se hai i soldi.

Prima hai detto una cosa.

Poi hai cofermato cio' che avevo insinuato.
Ovvvero che finanzi al 95% l'acquisto.

Senza soldi dove vuoi andare..?

 

[Ryu10]

Con te é impossibile parlare, lasciamo stare. Mi dà che ancora non hai capito nulla della situazione. Ho avuto la possibilità di chiedere il 95% e l'ho fatto, quindi?

Comunque grazie a tutti per le info, ormai vista la situazione è quello che mi avete detto sono rassegnato, c’è qualcosa che non va in questa trattativa e non penso che andrà in porto. Avrei dovuto farmi venire qualche dubbio prima, a volte l’ignoranza e l’ingenuità si paga cara

 

[PyerSilvio]

Con te é impossibile parlare, lasciamo stare. Mi dà che ancora non hai capito nulla della situazione. Ho avuto la possibilità di chiedere il 95% e l'ho fatto, quindi?

Semmai ho capito tutto fin dall'inizio.

La tua proposta di acquisto e i suoi relativi termini e condizioni ivi indicati valgono meno di uno straccio.

Quindi torniamo al mio post iniziale.

Prima di preoccuparti delle penali riferite alla consegna, al mobilio o peggio agli elettrodomestici, ti occorre avere la certezza di convenire al rogito.

Il venditore, oltre ad aver atteso per mesi, senza alcuna certezza la tua azione di finanziamento, dovra' pure prestarsi al giuoco dei dichiarati in atto, per poterti consentire di sovraindebitarti fino al 95%.

Su questa scorta, appare perfettamente inutile, chiedersi a chi sia imputabile il problema della mancata consegna contestuale dell'immobile.

Se del venditore.
Che non puo' organizzarsi a lasciare libero l'alloggio un secondo prima del rogito.

Oppure dell'acquirente.
Che non dispone dei fondi necessari per farlo liberare fino ad un secondo dopo il rogito.

 

[Ryu10]

Semmai ho capito tutto fin dall'inizio.

La tua proposta di acquisto e i suoi relativi termini e condizioni ivi indicati valgono meno di uno straccio.

Perchè? Ho fatto una classica proposta d'acquisto che è diventata preliminare al momento dell'accettazione da parte del venditore.

Prima di preoccuparti delle penali riferite alla consegna, al mobilio o peggio agli elettrodomestici, ti occorre avere la certezza di convenire al rogito.

infatti quello che mi preoccupa è proprio non andare al rogito, non lo hai capito questo però

Il venditore, oltre ad aver atteso per mesi, senza alcuna certezza la tua azione di finanziamento, dovra' pure prestarsi al giuoco dei dichiarati in atto, per poterti consentire di sovraindebitarti fino al 95%.

Mesi? Poco prima di due mesi la delibera c'era già e la perizia era uscita. Per il resto loro hanno accettato le tempistiche del rogito quindi non vedo perchè il problema dovrebbe essere mio visto che è da mesi che sanno di doversi organizzare.
Non c'è altro da dire, ormai ho capito che non andrà a buon fine perchè non c'è una cosa che sia a posto in tutta questa trattativa.

 

[Gugly]

Il titolo di proprieta' ti mette al sicuro.
Che la consegna sia scritta in atto a latere oppure sulla carta del formaggio.

La titolarita' dell'immobile ti consente di staccare luce, acqua e gas, rendendo inutilizzabile l'alloggio, che non puo" essere occupato in assenza di titolo valido.

Hai fatto il preliminare..? Oppure sei passato direttamente al rogito dalla proposta...?

Reperire un alloggio in affitto, da qui al 30 giugno, non appare una impresa tanto complessa.

Sempre ammesso che il venditore, abbia da te incassato una congrua caparra, che gli consente di cambiare alloggio.

Sai, checche' ti abbiano consigliato i miei colleghi fino ad ora, di solito le case, si comperano versando i soldi.

Direi che l'utente é stato consigliato al meglio dai pareri dei colleghi mentre questo intervento a me sembra proprio fuorviante : i consigli dati son effetto di esperienza e senso realistico dell'andamento delle procedure nel caso della grave inadempienza che il venditore potrebbe attuare.
Pertanto é sacrosanto ufficializzare ogni pattuizione estranea alla normalità che prevede usualmente pagamento cotestuale alla sottoscrizione dei documenti e consegna dell'immobile.
Inoltre cosa significa la frase "...fino ad ora, di solitole case, si comperano versando i soldi" ??? Forse l'assegno della banca per il finanziamento ...non lo sono... !?