buongiorno a tutti
Ho fatto proposta di acquisto vincolata al mutuo non per problemi di reddito (almeno spero) ma per l'immobile in quanto non sono certo se verrà valutato al prezzo offerto.
Ho quindi condizionato il tutto alla delibera da parte della banca di un importo almeno pari a 224.000 ovvero al 80% del valore che è di 280.000 e che tale mutuo debba essere deliberato entro una determinata data, senza peraltro fare cenno a come la banca debba comunicare l'eventuale accettazione o diniego.
In base a soldi messi da parte io potrei sostenere un mutuo pari al 65% di LTV quindi vorrei fare una richiesta pari ad € 182000.
Prima di fare domanda di mutuo vorrei chiedervi:
1) Se io chiedo appunto 182.000 ma la banca valuta l'immobile al di sotto della soglia dell'80% del valore, ad esempio 230.000 invece che 280.000, ma comunque mi concede i 182.000 euro richiesti ad un LTV dell'80% e non più del 65%, posso eventualmente far decadere la proposta visto che era vincolata alla concessione di almeno 220.000 (anche se ne ho richiesto di meno)?
2) Se la proposta non dovesse decadere al verificarsi di quanto scritto nel punto 1, eventualmente potrei cautelarmi richiedendo alla banca un mutuo di 220.000, quindi come nella clausola sospensiva ed in seguito qualora la perizia fosse positiva (cioè avesse un valore decente) richiedere alla banca prima dell'erogazione di modificare l'importo a 182.000 e ridurre i tempi da 30 anni a 25?
Io la casa la voglio, ho solo paura di essere stato un po' avventato e magari di aver pagato un prezzo eccessivo... (anche se probabilmente il prezzo offerto è più o meno giusto)
Scusate la lunghezza e grazie a chi mi aiuterà!
Ho fatto proposta di acquisto vincolata al mutuo non per problemi di reddito (almeno spero) ma per l'immobile in quanto non sono certo se verrà valutato al prezzo offerto.
Ho quindi condizionato il tutto alla delibera da parte della banca di un importo almeno pari a 224.000 ovvero al 80% del valore che è di 280.000 e che tale mutuo debba essere deliberato entro una determinata data, senza peraltro fare cenno a come la banca debba comunicare l'eventuale accettazione o diniego.
In base a soldi messi da parte io potrei sostenere un mutuo pari al 65% di LTV quindi vorrei fare una richiesta pari ad € 182000.
Prima di fare domanda di mutuo vorrei chiedervi:
1) Se io chiedo appunto 182.000 ma la banca valuta l'immobile al di sotto della soglia dell'80% del valore, ad esempio 230.000 invece che 280.000, ma comunque mi concede i 182.000 euro richiesti ad un LTV dell'80% e non più del 65%, posso eventualmente far decadere la proposta visto che era vincolata alla concessione di almeno 220.000 (anche se ne ho richiesto di meno)?
2) Se la proposta non dovesse decadere al verificarsi di quanto scritto nel punto 1, eventualmente potrei cautelarmi richiedendo alla banca un mutuo di 220.000, quindi come nella clausola sospensiva ed in seguito qualora la perizia fosse positiva (cioè avesse un valore decente) richiedere alla banca prima dell'erogazione di modificare l'importo a 182.000 e ridurre i tempi da 30 anni a 25?
Io la casa la voglio, ho solo paura di essere stato un po' avventato e magari di aver pagato un prezzo eccessivo... (anche se probabilmente il prezzo offerto è più o meno giusto)
Scusate la lunghezza e grazie a chi mi aiuterà!
