Intanto
Si torna li, consulenza a chi? al costruttore per avere un quadro dl mercato? ok. al privato per la contrattualistica? ci puó stare ( ma ti do qualche 100 euro, se no meglio altri) mi fai i controlli? vade retro. mi aiuti a vendere facendo pubblicità? mmmmmmmm...
Certo che si torna sempre lì, la consulenza da fare al costruttore è molto ampia:
- ricerche di mercato,
- studio delle tipologie immobiliari più adatte,
- studio dei possibili prezzi di vendita,
- ricerca di aree per nuovi insediamenti presso comuni ecc
- pubblicità per nuove costruzioni (ribadisco, ed è dimostrabile, che i portali immobiliari fanno tutto dalla pubblicità alla consulenza, alle valutazioni - l'unica cosa che non fanno è la mediazione e lo dicono chiaramente) quindi può farlo anche un consulente (certo poi i nominativi li dà direttamente al venditore),
- scrittura di eventuali contratti o bozza di accordi,
...
NO MEDIAZIONE
per il venditore i servizi sono simili a quelli per il costruttore :
- valutazione immobiliare,
- ricerca di mercato,
- pubblicità dell'immobile,
- home staging (anche per affitto),
- relooking (anche per affitto),
- scrittura di eventuali contratti (anche per affitto) o bozza di accordi,
...
NO MEDIAZIONE
per l'acquirente:
- esame delle esigenze,
- ricerche di mercato (zone, tipologie abitative prezzi),
- ricerca immobile più adatto (internet, agenzie immobiliari, cartelli privati) con fornitura diretta dei nominativi dei venditori,
- relooking,
...
NO MEDIAZIONE
Costo del servizio
predeterminato e concordato in base all'attività specifica richiesta e soprattutto
totalmente INDIPENDENTE dall'accordo successivo: al consulente non interessa se il cliente conclude o meno l'affare, i suoi compensi non sono finalizzati a questo, né possono esserlo.
Al geometra che deposita un aggiornamento catastale per una futura vendita non interessa se la casa poi viene o meno venduta, al tecnico incaricato di fare l'Attestato di Certificazione Energetica idem...
La
consulenza immobiliare deve essere vista come un servizio non finalizzato alla vendita o acquisto ma accessorio a questi come quello di qualunque altro professionista (tranne il notaio).
Se tutto questo è abusivismo allora non si è capito:
- cosa fa l'agente immobiliare,
- come lo fa e
- quali sono i suoi compiti e responsabilità specifiche...