Continua il calo del rendimento dei BTP

[Umberto Granducato]

No, perché ci sono anche delle obbligazioni, sopratutto di paese stranieri, che rendono anche oltre il 4% netto.
Se si accetta un pò di rischio....

Siamo pratici... In Italia adesso a breve termine se sei fortunato prendi il 3% (neanche netto)
Prendiamo un campione di 10 persone: quante secondo te investirebbero in obbligazioni in paesi esteri rischiando anche qualcosa?
Io sono stato nella media, tu sei stato alto-
Ti trovo anche immobili che ti possono rendere il 6% lordo o magari qualcosina in piu.
Perchè non li compra nessuno?

 

[skywalker]

Li comprano li comprano.
Ci sono immobili che rendono oltre il 10% e anche per meno li comprano eccome.

Rispondo a Graf...l'esperienza di obbligazioni (come le hai chiamate) con un po' di rischio qualcuno l'ha già fatta con quelle dell'Argentina...ricordi come finì?
Personalmente preferisco un immobile selezionato con cura.
In quel caso l'unico rischio che con un po' di esperienza non riesci a prevedere è quello di un terremoto...ma ora ci sono assicurazioni che accettano di assicurare anche quello... (notizia di oggi se non erro del corriere della sera)

 

[Umberto Granducato]

Li comprano li comprano.

beh qua ti garantisco di no, almeno i miei e non ne ho uno solo.....

 

[Graf]

Ti trovo anche immobili che ti possono rendere il 6% lordo o magari qualcosina in più, Perché on li compra nessuno?

Mi viene d'istinto rispondere: boh...
Ma giusto per non fare la figura dell’analfabeta, dichiaro che la maggioranza degli italiani è confusa, non ha ben capito che razza di crisi stia vivendo, ha smarrito le coordinate, ha poco chiaro il futuro e allora, per non sbagliare, vola basso, non rischia nulla, non si impelaga in investimenti lucrosi ma impegnativi.
In giro non c’è molto entusiasmo, il clima generale è ferrigno, siamo sideralmente lontani dall’epoca e dall'atmosfera psicologica della dolce vita….

 

[Umberto Granducato]

Mi viene d'istinto rispondere: boh...
la maggioranza degli italiani è confusa, non ha ben capito che razza di crisi stia vivendo, ha smarrito le coordinate, ha poco chiaro il futuro e allora, per non sbagliare, vola basso, non rischia nulla, non si impelaga in investimenti lucrosi ma impegnativi.

esatto.. anch io la penso così. E' l'incertezza che fa stare fermo il mercato delle seconde case, non la 'non convenienza'.

 

[skywalker]

Perdona la franchezza ma dubito che dipenda dalla qualità degli immobili o dalle tue capacità personali.
In questa fase (anche se vedo unarapida successione di eventi che potrebbero mutare la situazione in meglio) se sei un venditore che si è dedicato alla compravendita tradizionale, potrebbe essere normale vendere poco o nulla.
Mi spiego meglio...
Puoi avere un buon immobile ad un buon prezzo e fare fatica a trovare gli acquirenti e questo (secondo quanto mi viene confermato dai clienti che seguo) perchèla tipologia di cliente potenzialmente interessata a quell'immobile difficilmente si rivolgerebbe a te.
Ti prego di comprendere il senso di quello che ti stò dicendo, non vuol affatto essere una critica e oltre tutto sono convinto tu abbia delle notevoli competenze e capacità...il fatto però è che questo momento vede particolarmente attivi gli speculatori o gli investitori conservativi e quella gente pretende un servizio totalmente differente da quello che normalmente si offre all'acquirente tradizionale.
Hanno esigenze diverse, non si parla di qualità dell'immobile ma di fiscalità...non di finiture ma di ritorno sull'investimento, non è una casa è un prodotto finanziario con le pareti.
Questa gente non ti cerca perché ha visto in pubblicità qualcosa che potrebbe interessargli, ti cerca perchè sa che parli la loro lingua e che in base alle loro aspettative sarai in grado di costruirgli l'operazione più adatta.
Non fai pubblicità, il tuo numero se lo scambiano tra loro e tu sei in grado di fornirgli una rete di contatti che vanno nella direzione dei loro bisogni.
Fai il consulente più che l'agente.
Domani sicuramente le cose cambieranno, torneranno le coppiette che vogliono sposarsi e quelle che desiderano la casa col giardino...
Domani però.
Oggi chi compra vuole vedere un business plan ben fatto con tanti numerini e sapere che quello sarà l'obbiettivo che dovranno raggiungere e sapere che di te si possono fidare perché l'ha già fatto Paolo e poi il loro avvocato Marco e che tutti sono rimasti contenti.

 

[topcasa]

Perdona la franchezza ma dubito che dipenda dalla qualità degli immobili o dalle tue capacità personali.
In questa fase (anche se vedo unarapida successione di eventi che potrebbero mutare la situazione in meglio) se sei un venditore che si è dedicato alla compravendita tradizionale, potrebbe essere normale vendere poco o nulla.
Mi spiego meglio...
Puoi avere un buon immobile ad un buon prezzo e fare fatica a trovare gli acquirenti e questo (secondo quanto mi viene confermato dai clienti che seguo) perchèla tipologia di cliente potenzialmente interessata a quell'immobile difficilmente si rivolgerebbe a te.
Ti prego di comprendere il senso di quello che ti stò dicendo, non vuol affatto essere una critica e oltre tutto sono convinto tu abbia delle notevoli competenze e capacità...il fatto però è che questo momento vede particolarmente attivi gli speculatori o gli investitori conservativi e quella gente pretende un servizio totalmente differente da quello che normalmente si offre all'acquirente tradizionale.
Hanno esigenze diverse, non si parla di qualità dell'immobile ma di fiscalità...non di finiture ma di ritorno sull'investimento, non è una casa è un prodotto finanziario con le pareti.
Questa gente non ti cerca perché ha visto in pubblicità qualcosa che potrebbe interessargli, ti cerca perchè sa che parli la loro lingua e che in base alle loro aspettative sarai in grado di costruirgli l'operazione più adatta.
Non fai pubblicità, il tuo numero se lo scambiano tra loro e tu sei in grado di fornirgli una rete di contatti che vanno nella direzione dei loro bisogni.
Fai il consulente più che l'agente.
Domani sicuramente le cose cambieranno, torneranno le coppiette che vogliono sposarsi e quelle che desiderano la casa col giardino...
Domani però.
Oggi chi compra vuole vedere un business plan ben fatto con tanti numerini e sapere che quello sarà l'obbiettivo che dovranno raggiungere e sapere che di te si possono fidare perché l'ha già fatto Paolo e poi il loro avvocato Marco e che tutti sono rimasti contenti.

Per come hai dipinto il quadretto per te a comprare e vendere in Italia esiste solo la categoria degli speculatori.

 

[Umberto Granducato]

Perdona la franchezza ma dubito che dipenda dalla qualità degli immobili o dalle tue capacità personali.
In questa fase (anche se vedo unarapida successione di eventi che potrebbero mutare la situazione in meglio) se sei un venditore che si è dedicato alla compravendita tradizionale, potrebbe essere normale vendere poco o nulla.
Mi spiego meglio...
Puoi avere un buon immobile ad un buon prezzo e fare fatica a trovare gli acquirenti e questo (secondo quanto mi viene confermato dai clienti che seguo) perchèla tipologia di cliente potenzialmente interessata a quell'immobile difficilmente si rivolgerebbe a te.
Ti prego di comprendere il senso di quello che ti stò dicendo, non vuol affatto essere una critica e oltre tutto sono convinto tu abbia delle notevoli competenze e capacità...il fatto però è che questo momento vede particolarmente attivi gli speculatori o gli investitori conservativi e quella gente pretende un servizio totalmente differente da quello che normalmente si offre all'acquirente tradizionale.
Hanno esigenze diverse, non si parla di qualità dell'immobile ma di fiscalità...non di finiture ma di ritorno sull'investimento, non è una casa è un prodotto finanziario con le pareti.
Questa gente non ti cerca perché ha visto in pubblicità qualcosa che potrebbe interessargli, ti cerca perchè sa che parli la loro lingua e che in base alle loro aspettative sarai in grado di costruirgli l'operazione più adatta.
Non fai pubblicità, il tuo numero se lo scambiano tra loro e tu sei in grado di fornirgli una rete di contatti che vanno nella direzione dei loro bisogni.
Fai il consulente più che l'agente.
Domani sicuramente le cose cambieranno, torneranno le coppiette che vogliono sposarsi e quelle che desiderano la casa col giardino...
Domani però.
Oggi chi compra vuole vedere un business plan ben fatto con tanti numerini e sapere che quello sarà l'obbiettivo che dovranno raggiungere e sapere che di te si possono fidare perché l'ha già fatto Paolo e poi il loro avvocato Marco e che tutti sono rimasti contenti.

E' un discorso che condivido, ma noto che è ancora presto. Ne ho diversi di questi individui che però preferiscono ancora aspettare un attimo: sarà per vedere la linea che adotterà il governo, sarà per vedere i prezzi scendere ancora.... mah...
Io credo che la discesa sia quasi finita o comunque che il 'bottom' lo raggiungeremo abbastanza rapidamente, vedremo

 

[gmp]

Per come hai dipinto il quadretto per te a comprare e vendere in Italia esiste solo la categoria degli speculatori.

e certo, le famiglie son tagliate fuori, senza credito facile. Resta chi gioca a monopoli col cash.[DOUBLEPOST=1369249933,1369249849][/DOUBLEPOST]

Ti trovo anche immobili che ti possono rendere il 6% lordo o magari qualcosina in piu.
Perchè non li compra nessuno?

me ne trovi a roma al 6%?
non compra nessuno perche non c'è cash, i prezzi attuali son stati formati sulla base del credito facile. Se vai a vedere, son pochi anche quelli che comprano BTP, il mercato delle obbligazioni è frequentato da fondi etc, non da masse di privati... I piccoli risparmiatori ci sono ma per quot da 10-20-30-50k, mica hanno in contanti i 250k necessari per la casa media italica...

 

[Silano]

e certo, le famiglie son tagliate fuori, senza credito facile. Resta chi gioca a monopoli col cash.[DOUBLEPOST=1369249933,1369249849][/DOUBLEPOST]
me ne trovi a roma al 6%?
non compra nessuno perche non c'è cash, il mercato delle obbligazioni è frequentato da fondi etc, non da masse di privati... I piccoli risparmiatori ci sono ma per quot da 10-20-30-50k, mica hanno in contanti i 250k necessari per la casa media italica...

Errore clamoroso

I depositi bancari degli italiani privati e nn fondi ( cash e titoli di stato) dal 2009 al 2013 sono aumentati del 40% caso unico in Europa dove notiamo cali significativi
I soldi ci sono eccome ,gli italiani sono i meno indebitati di tutti,basta solo che arrivi voce di stabilita' x ripartire ( unicredit gia' annuncia di ampliare offerta mutui )

Ps

Anche i fondi detengono somme dei privati mica sono loro