Contratto di affitto

[davide zampieri]

salve ho un contratto di affitto da parte di un comune per l'uso di uno spazio all'interno di una scuola per l'attività di bar
la gestione e poi passata alla provincia
sia il comune che la provincia non mi hanno mai dato disdetta
io attualmente sono dentro da 33 anni
adesso vogliono fare una nuova gara di appalto e buttarmi fuori
quali sono i miei diritti?
grazie

 

[schisanoa]

Così a naso, credo che tu abbia diritto di partecipare alla nuova gara di appalto. In un caso analogo su un centro sportivo comunale qua in zona non ci furono molte alternative, da una parte credo anche sia giusto così.

 

[Bastimento]

ho un contratto di affitto da parte di un comune

Cosa recita il contratto? Durata? Risoluzione? Proroghe e disdette?

 

[davide zampieri]

Cosa recita il contratto? Durata? Risoluzione? Proroghe e disdette?

il contratto riportava rinnovabile salvo disdetta nei termini di legge
poi circa 10 anni fa l'uso della scuola è passato alla provincia ,ma nessuno di questi enti mi ha mai mandato la disdetta

ma passati i 30 anni esistono proroghe solo per il 1 anno?

 

[Bastimento]

Non ho idea a quale legge questi contratti facessero riferimento: la legge sulle locazioni commerciali risale al 78: e prevedeva durate e proroghe di 6 anni in sei anni. Con preavviso disdetta almeno di 12 mesi, e teoricamente non era prevista la disdetta anticipata da parte del conduttore se non per gravi motivi. Per i locatori le possibilità erano poche, elencate dalla legge, e per gli esercizi aperti al pubblico, l'obbligo di riconoscere l'avviamento (18 mensilità).
Questo almeno per i comuni mortali.
Non escludo che un ente pubblico fosse esentato da tali direttive. Non so se qualche sindacato inquilini possa esserti di aiuto.

 

[davide zampieri]

praticamente quello che posso pretendere è solo l'avviamento di 18 mensilità?

 

[Bastimento]

praticamente quello che posso pretendere è solo l'avviamento di 18 mensilità?

Per rispondere occorerebbe conocscere il tuo contratto e se esistano convenzioni speciali con il Comune/provincia per esercizi interni ad un plesso scolastico: probabile ci siano condizioni particolari, non assimilabili a locazioni all'esterno con accesso al pubblico.

 

[davide zampieri]

Per rispondere occorerebbe conocscere il tuo contratto e se esistano convenzioni speciali con il Comune/provincia per esercizi interni ad un plesso scolastico: probabile ci siano condizioni particolari, non assimilabili a locazioni all'esterno con accesso al pubblico.

si tratta di un bar interno alla quale il comune ha rilasciato una licenza abbinata auna convenzione su orari e prezzi con la scuola ...per tutto il resto è un contratto standar di affitto commerciale

 

[Bastimento]

...per tutto il resto è un contratto standar di affitto commerciale

Se così fosse, il contratto si dovrebbe prorogare di 6 anni in sei anni: e chi subentra (provincia) dovrebbe rispettare il contratto in essere.
Se però hanno messo a gara la licenza, credo che lo potessero fare: bisognerebbe quindi indagare sulla convenzione. Rivolgiti a qualche esperto o associazione in loco.

 

[davide zampieri]

grazie della preziosa risposta
nel caso di u8n nuovo rinnovo da parte della provincia ripartirebbero altri 30 anni