Controlli su potenziali inquilini

[happysmileone]

Dipende da quello che vuoi :
- una fideiussione bancaria viene concessa ad un cliente della banca che è' ritenuto affidabile perché' la banca ha in mano garanzie ben superiori al l'importo concesso se la fideiussione viene riscossa per mancati pagamenti automaticamente il cliente perde anche la credibilità nella banca che non gli concede più nessun credito e viene segnalato anche alle altre banche come non affidabile
- ti dà un deposito cauzionale e poi non ti paga l'affitto e gli fai la causa di sfratto ne esce come un galantuomo in quanto lo sfratto o meglio la sua inaffidabilità finanziaria non risulta da nessuna parte e quindi può continuare come se nulla fosse

 

[Ponz]

Sulle pendenze fiscali ne cerved ne crif hanno visione diretta, almeno prima dei pignoramenti ecc.
Infatti le banche si fanno portare le denunce dei redditi


es. Tizio ha ottenuto una rateizzazione dell'inps? Non lo vedono.

 

[eldic]

Dipende da quello che vuoi :
- una fideiussione bancaria viene concessa ad un cliente della banca che è' ritenuto affidabile perché' la banca ha in mano garanzie ben superiori al l'importo concesso se la fideiussione viene riscossa per mancati pagamenti automaticamente il cliente perde anche la credibilità nella banca che non gli concede più nessun credito e viene segnalato anche alle altre banche come non affidabile
- ti dà un deposito cauzionale e poi non ti paga l'affitto e gli fai la causa di sfratto ne esce come un galantuomo in quanto lo sfratto o meglio la sua inaffidabilità finanziaria non risulta da nessuna parte e quindi può continuare come se nulla fosse

mica detto.
per avere una fideiussione di 1000 basta che lasci un pegno in denaro di 1000.
sui titoli di stato di solo lo scarto è del 10%.
a quel punto, solo un deficiente, andrebbe a far presentare la fidejussione con il rischio di rovinarsi la "fedina bancaria".
(e comunque, a meno che non venga posto a sofferenza con segnalazione in centrale rischi, la pregiudiziovole non dovrebbe uscire dalla banca...purtroppo direi)

 

[enduromac]

cioè


torno a richiederti.
secondo te, che sei scafatissimo, padromissimo e sfortunatissimo, la fidejussione bancaria copre qualunque cifra o un massimale?

Meno male che ti hanno già risposto altri! Che gusto c'è a buttare la palla in corner? Cerca di fare goal, quando si ragiona di un argomento: qui si vuole raggiungere una qualche garanzia che impegni seriamente l'inquilino e il deposito si è rivelato inadeguato, a fronte di certi comportamenti e all'assenza di giurisdizione che si sostanzia in Italia.
Ci vuole qualcosa che lavori per la fedeltà al contratto, fino alla sua conclusione naturale, e la fidejussione bancaria lo fa, la somma garantita, alta o bassa, fa da deterrente e, indirettamente copre più del massimale. L'esempio l'avevo già fatto: l'inquilino ha già fissato un altro immobile, smette di pagare, passano un paio di mesi più lo sfratto che minimo ne vuole sei (se intigna non ti da le chiavi anche se abita altrove) se avevi anche solo due mesi di fidejussione, questa disgrazia non iniziava perchè facevi subito la richiesta alla banca: ecco dimostrato che la somma garantita ha effetti moltiplicativi della garanzia. Era chiaro ma ho dovuto spiegarlo.

 

[eldic]

francamente non hai capito una mazza.
la fidejussione ti garantisce fino alla concorrenza del suo importo; non un centesimo di più. la differenza con un deposito cauzionale di pari entità è, per il prenditore, nulla.
la differenza per chi se la dave far rilasciare è, invece, una scocciatura. la fidejussione ha dei costi, il deposito cauzionale no (nemmeno in termini di mancati interessi, visto che, per legge, il locatario è tenuto a corrispondere al rilasciante gli interessi legali).
se uno si "intigna" e tu gli escuti la fidejussione; quello copre la fidejussione stessa con la banca. poi prima di ridarti indietro l'immobile ti fa vedere i sorci verdi con le antenne.

a sto punto, tanto vale che ti fai lasciare a garanzia una cambiale non datata. alla peggio lo protesti... quello si che è un deterrente.
sempre che trovi qualcuno che voglia te come padrone di casa, ovviamente.

 

[Bastimento]

Poichè la mi interessa la conclusione di questa discussione, provo ad intromettermi.

Pensavo che la fideiussione , quando richiesta, prevedesse come massimale almeno un anno di locazione, se non addirittura l'intero periodo: in questo caso è evidente che garantisca meglio del deposito cauzionale, max tre mensilità.

Una fideiussione pari a due mensilità, credo equivalga, come dice eldic, alla cauzione.

Il guaio è che quando il conduttore è in grado di fornirti la prima, forse non hai nemmeno bisogno di ottenerla....

Il problema l'hai coi secondi: ....

 

[ab.qualcosa]

Una fideiussione che copra l'intero periodo è un esborso proibitivo.
Diciamo che si chiede di un importo dai 12 mesi di canone a scendere.

Per quanto riguarda il deposito cauzionale mi risulta che il limite dei tre mesi sussista solamente per le locazioni non abitative.

 

[Bagudi]

La fidejussione richiesta in genere è di 6 mesi, perchè nessun inquilino te la darebbe per un anno e, ti dirò che anche per 6 mesi è una bella gara...

 

[Bastimento]

Per quanto riguarda il deposito cauzionale mi risulta che il limite dei tre mesi sussista solamente per le locazioni non abitative.

Ti sbagli.

Art. 11 della 392/78 non abrogato dalla 431.

Semmai potrebbe essere il contrario, dato che per usi non abitativi non viene specificato nulla.

 

[ab.qualcosa]

Oh.
Grazie della correzione, probabilmente mi sono confuso.