Conviene comprare o affittare casa?

[PaolCercaCasa]

La questione si pone spesso tra acquirenti, quali sono le condizioni secondo voi per cui conviene comprare casa piutottosto che andare in affitto?
Ovvio che se non si dispone di liquidità la risposta è obbligata. Per le altre situazioni?
A me sembra che se si dispone di almeno del 50% la scelta di comprare è la più conveniente.
Dite la vostra.

 

[specialist]

La questione si pone spesso tra acquirenti, quali sono le condizioni secondo voi per cui conviene comprare casa piutottosto che andare in affitto?
Ovvio che se non si dispone di liquidità la risposta è obbligata. Per le altre situazioni?
A me sembra che se si dispone di almeno del 50% la scelta di comprare è la più conveniente. Dite la vostra.

Dipende molto dal 50% di quale cifra ed in quanto tempo si riesce a pagare il rimanente 50%. Poi la casa che si vorrebbe comprare dovrebbe essere un "affare" per chi compra naturalmente. Poi bisogna vedere se c'è la possibilità di ereditare prima o poi da qualcuno e quindi di diventare proprietari in modo "parassitario". Infine ultimo ma non meno importante bisogna valutare la convenienza o meno di decadere dalla condizione di nullatenenti.

 

[gmp]

concordo che dipende dal 50% di cosa e anche dall'importo del canone di affitto: esempio, a roma si affitta a 1500 euro al mese una casa valore diciamo 600.000.
se ne ho 300.000 contanti e la compro con mutuo 50%, continuerei a sborsare sempre 1500 al mese ma non avrei piu i contanti...
certo a roma gli esempi sono particolarmente deliranti dato che la bolla è stata piu forte, ma comunque cambiando le cifre lo schema resta lo stesso.

 

[andrea b]

A Milano possiamo parlare di cifre analoghe. Casa ristrutturata completamente, zona semicentrale ben servita, 160 mq scarsi, siamo circa 10 euro/mq al mese più le spese. Che in casa anni 60 pesano parecchio, circa 500 euro/mese, con servizi, acqua centralizzata, portineria, giardino, ecc. Qualche anno fa prendeva oltre 600.000 adesso probabilmente intorno a 500.000. Diciamo intorno a 3500 mq. Per i conteggi che avevo fatto un anno fa quando ho cambiato casa, detraendo anche spese con uso promiscuo casa ufficio, siamo ancora ben lontani dalla convenienza dell'acquisto.

 

[PROGETTO_CASA]

A Milano possiamo parlare di cifre analoghe. Casa ristrutturata completamente, zona semicentrale ben servita, 160 mq scarsi, siamo circa 10 euro/mq al mese più le spese. Che in casa anni 60 pesano parecchio, circa 500 euro/mese, con servizi, acqua centralizzata, portineria, giardino, ecc. Qualche anno fa prendeva oltre 600.000 adesso probabilmente intorno a 500.000. Diciamo intorno a 3500 mq. Per i conteggi che avevo fatto un anno fa quando ho cambiato casa, detraendo anche spese con uso promiscuo casa ufficio, siamo ancora ben lontani dalla convenienza dell'acquisto.

Quindi in 25 anni spendi in sola locazione circa 500.000 euro, l'attuale valore della casa.
Quello della porta accanto invece fa un mutuo e fra 25 anni è proprietario spendendo la stessa cifra+una miseria di interessi. Quando entrambi avrete 65 anni lui sarà molto piu' sereno anche considerando il futuro sistema pensionistico.

 

[Mil]

Quindi in 25 anni spendi in sola locazione circa 500.000 euro, l'attuale valore della casa.
Quello della porta accanto invece fa un mutuo e fra 25 anni è proprietario spendendo la stessa cifra+una miseria di interessi. Quando entrambi avrete 65 anni lui sarà molto piu' sereno anche considerando il futuro sistema pensionistico.

è l'errore che hanno fatto tutti quelli che hanno comprato in bolla. Quello di attualizzare un valore che è solo presunto. Risultato: con il logico decrescere del valore e il riassestamento su quotazioni sgonfiate c'è chi si è già "giocato" 200k così, in sei sette anni perchè già oggi (con quotazioni ancora molto al di sopra della norma) avrebbe comunque risparmiato. Chi ha capito il sistema è stato in affitto, magari ci sta ancora oggi anzi si cerca una casa che è grande il doppio e la sfrutta, ma ha mantenuto integro capitale e interessi.....Purtroppo la realtà è questa.

 

[PROGETTO_CASA]

è l'errore che hanno fatto tutti quelli che hanno comprato in bolla. Quello di attualizzare un valore che è solo presunto. Risultato: con il logico decrescere del valore e il riassestamento su quotazioni sgonfiate c'è chi si è già "giocato" 200k così, in sei sette anni perchè già oggi (con quotazioni ancora molto al di sopra della norma) avrebbe comunque risparmiato.

Gli eccessi sono sempre sbagliati, aborrivo quelli di 10 anni fa come quelli di oggi.
Dobbiamo imparare ad avere una coerenza di comportamento dei consumi nel tempo.
Poi magari la crisi ti mette in difficoltà ma difficilmente in ginocchio.

 

[Mil]

Gli eccessi sono sempre sbagliati, aborrivo quelli di 10 anni fa come quelli di oggi.
Dobbiamo imparare ad avere una coerenza di comportamento nel tempo.

appunto. 600 mila euro sono più del vecchio miliardo. Ci si comprava un attico di gran lusso in tempi in cui l'economia tirava di brutto, non un appartamento in città per quanto centrale. E' l'onestà intellettuale che manca a tutti noi proprietari (supponendo che si debba mettere sul mercato la nostra proprietà oggi). Solo che questi vengono considerati discorsi da uomo della strada. Quando la smetteremo di parlare come se gli acquirenti fossero tutti geometri e capiremo che è l'uomo medio a costituire il mercato forse si comincerà ad essere concreti. Anche se come vado predicendo da molto tempo non è detto che ci sarà la ripresa automatica delle compravendite all'abbassarsi dei prezzi.

 

[PROGETTO_CASA]

appunto. 600 mila euro sono più del vecchio miliardo. Ci si comprava un attico di gran lusso in tempi in cui l'economia tirava di brutto, non un appartamento in città per quanto centrale. E' l'onestà intellettuale che manca a tutti noi proprietari (supponendo che si debba mettere sul mercato la nostra proprietà oggi). Solo che questi vengono considerati discorsi da uomo della strada. Quando la smetteremo di parlare come se gli acquirenti fossero tutti geometri e capiremo che è l'uomo medio a costituire il mercato forse si comincerà ad essere concreti. Anche se come vado predicendo da molto tempo non è detto che ci sarà la ripresa automatica delle compravendite all'abbassarsi dei prezzi.

E' irrilevante cio' che un proprietario crede di incassare, sono i fatti di oggi che contano.
Se prendi il tuo attico di 20 anni fa, gli aggiungi l'inflazione vedi che oggi lo paghi cifra analoga.

 

[specialist]

Quindi in 25 anni spendi in sola locazione circa 500.000 euro, l'attuale valore della casa.
Quello della porta accanto invece fa un mutuo e fra 25 anni è proprietario spendendo la stessa cifra+una miseria di interessi. Quando entrambi avrete 65 anni lui sarà molto piu' sereno anche considerando il futuro sistema pensionistico.

Puoi rigirarla come vuoi, ma indebitarsi per 25 anni a 2100 euro al mese (+ spese condom. straordinarie in proporzione) è una follia. Senza contare che è tutto da stabilire che ci si arrivi a 65 anni, quasi quasi è meglio schiattare prima e lasciare i debiti agli altri