Conviene comprare o affittare casa?

[Mil]

Forse ti sei perso che io HO COMPRATO nell'arco di questi 3 anni che sono qui.
Che mi sono avvalsa di altri servizi di persone qui dentro e non ho avuto problemi, anzi i ad ora la mia fiducia è stata + che ricompensata.

Se non leggessi solo TE STESSO, ma anche qualche altro 3d capiresti che è FALSO quello che hai SCRITTO, anche perché non mi sono risparmiata a riguardo in un altro 3D appunto perché non ero d'accordo con un altro AI (dove qualche tuo compare mi ha detto che era un'opportunità). Ma la cosa è iniziato e finita in quel 3d ed era basata su avvenimenti oggettivi. Non il grafico e la teoria ipotetica che te non ti cambia la vita. Io l'ho scritto chiaramente, per me era una perdita di + di 6 mesi di lavoro = denaro.

Forse ti sei anche perso, che ho sempre detto/fatto/scritto che io non compro mai a debito NIENTE. Quindi per me, personalmente già solo il concetto di mutuo non esiste. Ma per questo non mi metto a contestare ogni 3d dove qualcuno ha sottoscritto un mutuo!

Quindi semmai leggi prima di sentenziare.
In quanto ai grafici posso dire il contrario? Sei solo tu che li conosce? Quello che stai dicendo non lo sappiamo?
E allora, è chiaro che prima di ponderare un'acquisto uno si pone 1.000000000 di domande, ma la scelta finale non la fa l'AI o la banca, la fa chi decide di acquistare.
Quando leggo gente con mutui a 30 anni o all'80% pensi che non mi prudano le mani dallo scrivergli "sei pazzo?". Questo mi risponde fatti i cavoli tuoi... ed ha ragione.

E soprattutto visto che sottolinei che vado e torno, dato che non faccio l'AI per cui avrebbe un senso la mia presenza costante su questo forum... puoi anche immaginare che nella vita uno abbia (perfortuna) altro da fare!!!

Se mi dici però che postare critiche tutto il giorno mi riempie il conto il banca... allora mi organizzo diversamente, così posso essere maggiormente presente!!!

Ti inviterei a riflettere sui toni che usi, ma mi piace la verve che traspare dall'ermetismo grammaticale quindi mi limito ad alcune semplici osservazioni:
N.1) cosa sarebbe FALSO di ciò che ho scritto, dal momento che ho sempre parlato in maniera molto generale?
N.2) in cosa suggerire ad un utente determinate scelte di consumo/indebitamento può essere lesivo dei suoi interessi, dal momento che se vuole "farsi i fatti suoi" o avesse le idee chiare non scriverebbe su un forum libero? non credi sia offensivo casomai dell'intelligenza delle persone ritenere che possano da un forum determinare le loro scelte?
N.3) giacchè affermi tu stessa che hai molto altro da fare permettimi di dirti che trovo a maggior ragione perlomeno curioso l'atteggiamento di preoccuparti tanto dei contenuti delle discussioni, come mi pare ti abbia fatto notare anche un altro utente. Non vedo perchè preoccuparsi tanto tanto di quel che dice questo o quell'altro o di quante e quali critiche ci siano, se si passa di qua così, di tanto in tanto.
Per il resto sono lieto che tu abbia acquistato e sia felicemente soddisfatta e scusami se io guardo ai contenuti e non mi aggiorno principalmente sul fatto che il singolo utente compri, non compri, cambi mestiere o altro ma magari lo vengo a scoprire leggendo e ricollego qualora mi sia rimasto particolarmente in mente.

 

[ludovica83]

Ti inviterei a riflettere sui toni che usi, ma mi piace la verve che traspare dall'ermetismo grammaticale quindi mi limito ad alcune semplici osservazioni:
N.1) cosa sarebbe FALSO di ciò che ho scritto, dal momento che ho sempre parlato in maniera molto generale?
N.2) in cosa suggerire ad un utente determinate scelte di consumo/indebitamento può essere lesivo dei suoi interessi, dal momento che se vuole "farsi i fatti suoi" o avesse le idee chiare non scriverebbe su un forum libero? non credi sia offensivo casomai dell'intelligenza delle persone ritenere che possano da un forum determinare le loro scelte?
N.3) giacchè affermi tu stessa che hai molto altro da fare permettimi di dirti che trovo a maggior ragione perlomeno curioso l'atteggiamento di preoccuparti tanto dei contenuti delle discussioni, come mi pare ti abbia fatto notare anche un altro utente. Non vedo perchè preoccuparsi tanto tanto di quel che dice questo o quell'altro o di quante e quali critiche ci siano, se si passa di qua così, di tanto in tanto.
Per il resto sono lieto che tu abbia acquistato e sia felicemente soddisfatta.

a) Hai detto chiaramente la gente che va e viene dopo tanto tempo. Ci sono i 3d con le persone che mi salutano e mi dicono "quanto tempo, da quanti mesi che manchi"... e soprattutto perché allora devi rispondere al mio post? A chi ti riferivi? A Rosa a Massimo a Progetto Casa? Almeno siamo ONESTI.
b) allora mi spieghi che cosa serve quello che fai?? Ha un senso logico?
c) Di tanto in tanto, è stato per mesi la mia presenza. Se poi mi assento per 8 mesi posso farlo o ho bisogno del permesso? Infatti l'ho scritto... uno si assenta per mesi, dopo che ha frequentato a lungo (anche perché c'era un motivo per cui ero presente) e si ritrova con meno gente e tesso copia-incolla di trenino di post.
Che mi abbia fatto notare, un utente che se due la tua stessa strada... non è che la cosa mi dovrebbe preoccupare.

 

[eldic]

ma i contanti ti servono a ?

guardate come mi ci tuffo dentro come un pesce baleno!

 

[Mil]

a) Hai detto chiaramente la gente che va e viene dopo tanto tempo. Ci sono i 3d con le persone che mi salutano e mi dicono "quanto tempo, da quanti mesi che manchi"... e soprattutto perché allora devi rispondere al mio post? A chi ti riferivi? A Rosa a Massimo a Progetto Casa? Almeno siamo ONESTI.

ah, ecco...hai ragione, manco di galanteria che caratterizza gli altri, come ho già specificato nell'altro post. Ti chiedo venia per non averti salutato al tuo rientro. Comunque per correttezza ho risposto al tuo post solo perchè ti riferivi direttamente a me appoggiando il discorso di qualcun altro che ogni tanto mi lancia simpaticamente delle stoccate e non certo perchè avessi molto da dirti, in realtà.

b) allora mi spieghi che cosa serve quello che fai?? Ha un senso logico?

questa però è veramente bella. Anzi guarda la metto tra le mie perle di immobilio.

c) Di tanto in tanto, è stato per mesi la mia presenza. Se poi mi assento per 8 mesi posso farlo o ho bisogno del permesso? Infatti l'ho scritto... uno si assenta per mesi, dopo che ha frequentato a lungo (anche perché c'era un motivo per cui ero presente) e si ritrova con meno gente e tesso copia-incolla di trenino di post.
Che mi abbia fatto notare, un utente che se due la tua stessa strada... non è che la cosa mi dovrebbe preoccupare.

vedi che allora sei intelligente? se non hai bisogno tu di giustificare e chiedere permesso di ciò che dici, scrivi o da quanto tempo latiti perchè poi lamentarsi dicendo che quando si ritorna si sentono i soliti discorsi? devono forse chiederti il permesso gli altri delle loro solite opinioni o altro? se non si è interessati o si ritiene che il livello di discussione sia così infimo si passa oltre. Non credi? Lo dici tu stessa: altri se ne sono andati. Che dire? fallo anche tu...
E ora per cortesia finiamola. Agli altri non interessano affatto i battibecchi tra noi e distolgono dal senso logico della discussione.

 

[eldic]

Ho scritto " Ovvio che se non si dispone di liquidità la risposta è obbligata..." l'affitto è l'unica soluzione o a casa di mamma.
Il problema per il resto è quali sono le condizione affinchè affittare sia più conveniente che comprare, in assoluto non credo sia cosi scontato.
Farò due calcoli e li sottoporrò alla vostra attenzione ...

P.S. il grafico allegato ha delle incoerenze: come può la didascalia riportare "indici 2005=100" e poi in corrispondenza al 2005 non sono tali (solo il prezzo reale) ? comunque l'andamento è quello..

è scritto chiaramente nella legenda che ad essere normalizzati al 2005 sono solo i prezzi

 

[ludovica83]

ah, ecco...hai ragione, manco di galanteria che caratterizza gli altri, come ho già specificato nell'altro post. Ti chiedo venia per non averti salutato al tuo rientro. Comunque per correttezza ho risposto al tuo post solo perchè ti riferivi direttamente a me appoggiando il discorso di qualcun altro che ogni tanto mi lancia simpaticamente delle stoccate e non certo perchè avessi molto da dirti, in realtà.


questa però è veramente bella. Anzi guarda la metto tra le mie perle di immobilio.

vedi che allora sei intelligente? se non hai bisogno tu di giustificare e chiedere permesso di ciò che dici, scrivi o da quanto tempo latiti perchè poi lamentarsi dicendo che quando si ritorna si sentono i soliti discorsi? devono forse chiederti il permesso gli altri delle loro opinioni o altro? se non si è interessati o si ritiene che il livello di discussione sia così infimo si passa oltre. Non credi? Lo dici tu stessa: altri se ne sono andati. Che dire? fallo anche tu...

In un post ho anche scritto espressamente a chi mi riferivo. Tu sei incluso? NO.
Quindi hai proprio sbagliato persona, il resto non ha nemmeno + senso commentarlo.

 

[eldic]

ehi... io sono di coccio lo ammetto; probabilmente sono anche poco intelligente.

però, davvero, io non ce la faccio a vedere la prima casa come un investimento.
non ho dubbi su un immobile da mettere a rendita; capisco senza troppi sforzi una casa vacanze.
ma la prima casa... davvero no, non ce la faccio.

un conto è considerare la convenienza tra comprare e affittare, ipotizzare disvalenze in caso di vendita non preventivata, cercare di monetizzare quello o quell'aspetto qualitativo, ma calcolare un roi sulla prima casa... proprio non ce la faccio.

vogliate perdonare la mia pochezza

 

[ludovica83]

ehi... io sono di coccio lo ammetto; probabilmente sono anche poco intelligente.

però, davvero, io non ce la faccio a vedere la prima casa come un investimento.
non ho dubbi su un immobile da mettere a rendita; capisco senza troppi sforzi una casa vacanze.
ma la prima casa... davvero no, non ce la faccio.

vogliate perdonarmi...

Un investimento.... mi sembra un po' esagerato o meglio lo fai prevedendo che in un futuro prossimo si rivaluti.... O almeno lo diventa se mi son liberata di un immobile che già quest'anno si sarebbe svalutato nuovamente paurosamente, ho messo i soldi in un altro che mi fa risparmiare in affitto, manutenzione, acqua, luce e gas...(avendo messo mano agli impianti) e che non subisce la svalutazione di molti altri immobili.

Non solo, ho potuto adattarlo secondo le MIE esigenze di mobilità/immobilità e di confort ottimali che un affitto difficilmente mi avrebbe garantito.
Quindi dal MIO (e ripeto MIO personale) punto di vista non ho buttato soldi... anzi... li ho investiti bene.

Ma io qui attualmente NON comprerei mai una seconda casa per metterla a reddito.
Il periodo degli inquilini, paganti e senza problemi è finito da parecchio almeno qui. Chi in passato era in affitto ha contratto un mutuo e ha preso casa (poi magari si sta pentendo).

 

[eldic]

Un investimento.... mi sembra un po' esagerato o meglio lo fai prevedendo che in un futuro prossimo si rivaluti.... O almeno lo diventa se mi son liberata di un immobile che già quest'anno si sarebbe svalutato nuovamente paurosamente, ho messo i soldi in un altro che mi fa risparmiare in affitto, manutenzione, acqua, luce e gas...(avendo messo mano agli impianti) e che non subisce la svalutazione di molti altri immobili.

Non solo, ho potuto adattarlo secondo le MIE esigenze di mobilità/immobilità e di confort ottimali che un affitto difficilmente mi avrebbe garantito.
Quindi dal MIO (e ripeto MIO personale) punto di vista non ho buttato soldi... anzi... li ho investiti bene.

Ma io qui attualmente NON comprerei mai una seconda casa per metterla a reddito.
Il periodo degli inquilini, paganti e senza problemi è finito da parecchio almeno qui. Chi in passato era in affitto ha contratto un mutuo e ha preso casa (poi magari si sta pentendo).

non la comprerei nemmeno io (anzi, sto maledicendo di non avere avuto il coraggio di vendere quella ereditata), allo stesso modo in cui non comprerei derivati.
tuttavia non ho difficoltà a riconoscere all'uno e all'altro la valenza di investimento.

sulla casa in cui ci abito invece proprio no. non ce la faccio.
ovvio che se dopo 3 anni scopro che quello che ho comprato 100 vale 120 mi fa piacere e mi scoccia parecchio se è sceso a 80.
altrettanto ovvio che se ho aspettative di cali dei prezzi e posso aspettare, un paio d'anni li aspetto.
scontato anche che farò mille conti per capire quale sia la strada più conveniente per finanziare l'acquisto (nell'ipotesi di avere margine di scelta ovviamente).

altrettanto evidente che nei limiti del possibile farò le migliori valutazioni nel caso in cui quella che vado ad acquistare sarà una casa "temporanea".

ma se sto procedendo all'acquisto di quelle che è la casa "della vita", la redditività dell'investimento è l'ultima delle mie preoccupazioni...

 

[ludovica83]

ma se sto procedendo all'acquisto di quelle che è la casa "della vita", la redditività dell'investimento è l'ultima delle mie preoccupazioni...

Considera però chi ha comprato 8 anni fa con mutuo, ora questo calcolo però ADESSO se lo fa. Allora non ci ha pensato perché i prezzi delle case erano sempre a salire.
Ora ci pensa perchè ha un mutuo e magari si trova ora in serie difficoltà.
Quindi chiaramente si è preso la batosta per il dimezzamento e ora appunto dice " se aspettavo l'anno dopo" avevo un debito a 15 anni e non a 30. E magari ora non ce la fa a sostenere + un qualche cosa che già allora non si sa come ha potuto ottenere, deve vendere.... e il meccanismo lo conosciamo tutti.