Conviene comprare o affittare casa?

[Bastimento]

anzi, sto maledicendo di non avere avuto il coraggio di vendere quella ereditata

Curiosità: nel caso lo avessi fatto, che investimento alternativo avresti messo in atto?

 

[ludovica83]

Curiosità: nel caso lo avessi fatto, che investimento alternativo avresti messo in atto?

(premetto che sto scherzando)
Ci mandava le cartoline dai paesi tropicali, dopo di che potevamo richiedergli lo scambio casa 1 mese l'anno... ma ci faceva 2:1. Cioè mi valutava il mio 500€ e il suo 1000€.
Così l'investimento diventa effettivamente fruttifero!

 

[eldic]

Curiosità: nel caso lo avessi fatto, che investimento alternativo avresti messo in atto?

mix di titolo di stato corporate bond a tasso variabile (e, avrei sbagliato: con il senno di poi meglio un tasso fisso)

 

[eldic]

Considera però chi ha comprato 8 anni fa con mutuo, ora questo calcolo però ADESSO se lo fa. Allora non ci ha pensato perché i prezzi delle case erano sempre a salire.
Ora ci pensa perchè ha un mutuo e magari si trova ora in serie difficoltà.
Quindi chiaramente si è preso la batosta per il dimezzamento e ora appunto dice " se aspettavo l'anno dopo" avevo un debito a 15 anni e non a 30. E magari ora non ce la fa a sostenere + un qualche cosa che già allora non si sa come ha potuto ottenere, deve vendere.... e il meccanismo lo conosciamo tutti.

vero.
parto sempre dal presupposto che in caso di acquisto con capitale di terzi, la rata fosse comunque gestibili.
come detto poco sopra sono di coccio e poco intelligente, ma i conti - perlomeno quelli dentro le mie tasche - li so fare benino

 

[PROGETTO_CASA]

è scritto chiaramente nella legenda che ad essere normalizzati al 2005 sono solo i prezzi

Infatti nel grafico la normalizzazione dei due prezzi è sul 2010 e non nel 2005 come scritto in didascalia

 

[ludovica83]

mix di titolo di stato corporate bond a tasso variabile (e, avrei sbagliato: con il senno di poi meglio un tasso fisso)

Non compreresti proprio nulla?? Se ne parla da anni... e meno male non è successo ma se lo stato fallisce.... almeno un tetto in testa da averlo...
Se ci svegliano un'altra mattina e fanno un prelievo dai conti? Pensa che bello a chi ha sempre speso tutto e ha i beni e chi risparmia si trova decurtato....

 

[eldic]

Infatti nel grafico la normalizzazione dei due prezzi è sul 2010 e non nel 2005 come scritto in didascalia

ma non ci si riferisce alla serie di dati tratteggiata in nero, che è a 100 proprio in corrispondenza del 2005?

 

[eldic]

Non compreresti proprio nulla?? Se ne parla da anni... e meno male non è successo ma se lo stato fallisce.... almeno un tetto in testa da averlo...
Se ci svegliano un'altra mattina e fanno un prelievo dai conti? Pensa che bello a chi ha sempre speso tutto e ha i beni e chi risparmia si trova decurtato....

beh, ho detto titoli di stato; non titoli di stato esclusivamente italiani
per il prelievo forzoso beh...lo stanno già facendo; lo 0,15% all'anno sulla consistenza del deposito titoli e ben più oneroso dello 0,7% sulla giacenza sui c/c (a maggior ragione considerati i tassi attuali).
il tetto sulla testa, è la prima casa; ma quella, come ho già detto più e più volte, non lo considero un investimento, ma una mera necessità

 

[PROGETTO_CASA]

ma non ci si riferisce alla serie di dati tratteggiata in nero, che è a 100 proprio in corrispondenza del 2005?

Ma i prezzi reali e nominali a 100 coincidono nel 2010 e non nel 2005.

 

[ludovica83]

Sotto un'altro punto di vista dici... io mi tengo libero e svincolato e sono all'erta

beh, di fatto il prelievo lo stanno già facendo; lo 0,15% all'anno sulla consistenza del deposito titoli e ben più oneroso dello 0,7% sulla giacenza sui c/c (a maggior ragione considerati i tassi attuali).
il tetto sulla testa, è la prima casa; ma quella, come ho già detto più e più volte, non lo considero un investimento, ma una mera necessità

Si come necessità. Vendi l'altra e compri quella per te.
E sul resto intendo molto di + di quanto fatto ora...

C'è anche da dire che se ti tieni "liquido" e la prendi "giusta".... vai prima del tonfo.
Ogni cosa alla fine ha il suo PRO e il suo CONTRO.
Penso che la scelta vada ponderata a seconda di come uno vuole affrontare gli anni a venire.