Conviene comprare o affittare casa?

[PaolCercaCasa]

esperimento psicologico-sociale : chiedete ad amici e parenti che sono proprietari di casa quanto l'hanno pagata, se hanno comprato con un mutuo e se hanno finito di pagarlo.
Scoprirete che la maggior parte delle persone rispondono con il prezzo scritto sul rogito, pochi sommano al prezzo della casa gli interessi del mutuo ...
Questo perchè non fanno i calcoli ....

 

[brina82]

Questo perchè non fanno i calcoli ....

Ma non fanno i calcoli perché non gli interessa! Siamo noi che siamo "fissati"... Mia sorella vorrebbe comprare casa, sono io che le do le dritte al fine di non farsi "infinocchiare" con prezzi esagerati e con mutui trenta-quarantennali, che non gli permetterebbero più di fare altre cose oltre che a lavorare per pagarsi casa, tipo vacanze ecc...

La maggior parte delle persone pensa come mia sorella e non si fa troppi calcoli...

 

[specialist]

Ma non fanno i calcoli perché non gli interessa! Siamo noi che siamo "fissati"... Mia sorella vorrebbe comprare casa, sono io che le do le dritte al fine di non farsi "infinocchiare" con prezzi esagerati e con mutui trenta-quarantennali, che non gli permetterebbero più di fare altre cose oltre che a lavorare per pagarsi casa, tipo vacanze ecc...

La maggior parte delle persone pensa come mia sorella e non si fa troppi calcoli...

A mio parere può forse convenire l'acquisto solo a patto di chiedere (e ottenere) sconti pari almeno al 20-25% delle richieste e di disporre cash di almeno il 50% del prezzo, in modo da richiedere mutui al max di 10-15 anni. Gli altri farebbero bene a ripiegare sull'affitto o vivere in famiglia o attendere eredità, Anche le banche farebbero bene a non "elargire" più del 50-max 60% del valore dell'immobile.

 

[eldic]

secondo me il vulnus di tutta la discussione sono due punti di vista non allineati.

@PaolCercaCasa parte dal presupposto "se rivendo ora, realizzo un capitale inferiore a quello che ho investito".
conti alla mano ha ragione; dopo averci messo di suo 210.000, se vende ora dopo aver estinto il mutuo gli rimangono in mano 155.000 euro.
per altro senza considerare che 155.000 euro di oggi "valgono meno" di 210.000 euro di 8 anni fa e prendendo per buono un deprezzamento del 12% (a me sembra pochino, ma tant'è).

diverso è il caso in cui invece si arrivi a fine finanziamento.
a quel punto è assai probabile che l'acquisto sia stato più conveniente dell'affitto.

 

[ludovica83]

Riallego il link da dove potete scaricare il foglio elettronico con il quale mi sto divertendo a fare calcoli e simulazioni
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è un file open office Calc.

Non puoi allegare il file direttamente o salvarlo in xls se non ti accetta l'estensione e/o zipparlo? Perché quel link non mi porta da nessuna parte...
- grazie

 

[ab.qualcosa]

Oppure fare uno spreadsheet su google docs!

 

[PaolCercaCasa]

Non puoi allegare il file direttamente o salvarlo in xls se non ti accetta l'estensione e/o zipparlo? Perché quel link non mi porta da nessuna parte...
- grazie

si il link non porta da nessuna parte, lo teneva per pochi giorni...
pardon !
è un file open office

Oppure fare uno spreadsheet su google docs!

Ok ... ma con la dovuta pazienza, l'import su google non ha funzionato al 100% ...

 

[ingelman]

si il link non porta da nessuna parte, lo teneva per pochi giorni...
pardon !

pensa che lo sapeva anche la serva

 

[Mil]

Ma non fanno i calcoli perché non gli interessa! Siamo noi che siamo "fissati"... Mia sorella vorrebbe comprare casa, sono io che le do le dritte al fine di non farsi "infinocchiare" con prezzi esagerati e con mutui trenta-quarantennali, che non gli permetterebbero più di fare altre cose oltre che a lavorare per pagarsi casa, tipo vacanze ecc...

La maggior parte delle persone pensa come mia sorella e non si fa troppi calcoli...

infatti regna l'idiozia sovrana...che ha consentito l'esplosione di una bolla senza precedenti e di un panorama edilizio pessimo. Canoni abitativi sensati ed indebitamento sono inversamente proporzionali per quel che posso affermare; direi una selezione darwiniana vera e propria.

 

[alupini]

Vi dirò comunque, da acquirente trentenne, perché decisi di acquistare:

1) incapacità conclamata al risparmio: pagare un mutuo mi ha costretto a pianificare le mie uscite. Comprando casa ho sicuramente evitato di cambiare
almeno due volte di troppo l'automobile, facendo attenzione alle vacanze nelle località esotiche.

2) Non dover chiedere il permesso a nessuno. Negli Stati Uniti, si sa, il proprietario di casa è l'inquilino. Da noi il proprietario dei muri vuole sempre metterci il becco. Ti impone di non sostituire (neppure a tue spese) il divano sfondo in similpelle beige che sovrasta la graniglia consunta del soggiorno, o i pensili spaiati della cucina....

3) Poter personalizzare l'alloggio secondo il proprio cattivo gusto. Investire nell'appartamento di proprietà significa poter rifare un pavimento senza problemi, sostituire un box-doccia, i sanitari, tinteggiare le pareti... sapendo che, pur non indirizzandosi sul grigio-balena per una non meglio identificabile propensione verso il malva... ogni centesimo speso sarà speso per voi...

Condivido in pieno ! Se ho ripreso questo argomento è perché trovandomi a vendere (ovviamente) ad un prezzo inferiore del 30% a quello di acquisto, ho ricevuto qualche critica soprattutto dai parenti, che mi dicono che potrei chiedere di più, che così sto svendendo, ecc...
Certo, facendo i calcoli tra quanto in totale ho pagato di mutuo in 9 anni + tutti i rimborsi capitale per estinzioni parziali anticipate + l'anticipo che diedi, probabilmente equiparo o vado un po' sotto il costo di 9 anni di affitto di trilocale + box.

Però quello che non ha quantificazione monetaria, sono proprio i punti 2 e 3 citati. Sono stato in affitto un annetto e mezzo in una stanza ed io ad esempio, non mi osavo neppure fare un foro nel muro senza autorizzazione, anzi la prolunga del telefono, per evitare di fare danni, la feci installare dal proprietario...