Conviene secondo voi investire in locali commerciali?

[Marco88..]

Buongiorno a tutti,
sono iscritto da poco a questo forum.
E' da qualche anno che mi sto muovendo nel mercato immobiliare, ho acquistato un immobile all'asta e ho partecipato ad alcune operazioni immobiliari.
Avendo a disposizione una certa liquidità, intorno a 700K, stavo valutando di acquistare se acquistare qualche locale comm.le di piccole o medie dimensioni. La mia idea sarebbe quella di prenderne magari 2/3 da 100/130k l uno e la restante liquidità utilizzarla per fare flipping con il residenziale.
Vedo che generalmente un 10% lordo di affitto di riesce a recuperarlo.
Voi cosa mi consigliate?
Grazie mille

 

[RhPositivo]

Fatti aiutare da qualcuno, del posto sembra la lista della spesa

 

[cristian casabella]

qualche locale comm.le di piccole o medie dimensioni

pessima idea...meglio acquistarne uno serio di locale, che poi affitterai ad un importante gruppo commerciale, che alla faccia dei piccoli, durerà più a lungo

Sempre se compri nei posti giusti

 

[Marco88..]

Su questo hai ragione, ora stavo valutando l acquisto di un locale di 110 mq affittato a una grande catena nazionale. Avrebbe una rendita del 10% e richiederebbe un investimento intorno a 100K. contratto 6+6 appena rinnovato. Locale costruito 8 anni fa.
Tendenzialmente però i locali destinati ai grandi marchi richiedono investimenti con capitali più importanti.

 

[cristian casabella]

Su questo hai ragione, ora stavo valutando l acquisto di un locale di 110 mq affittato a una grande catena nazionale. Avrebbe una rendita del 10% e richiederebbe un investimento intorno a 100K. contratto 6+6 appena rinnovato. Locale costruito 8 anni fa.
Tendenzialmente però i locali destinati ai grandi marchi richiedono investimenti con capitali più importanti.

Nel tuo caso faresti bingo... il 10% sarebbe tanta cosa

 

[Marco88..]

Infatti credo sia una buona opportunità, proverei ad acquistare tramite procedura esecutiva. Unico dubbio che avevo è che il locale è molto appetibile data la situazione, ma come contesto leggermente meno. si trova nella piazza principale di una fraz. di gente facoltosa di 4000 abitanti di un paese di 30.000 abitanti. Gli altri locali comm.li nella stessa piazze sono affittati a metà.
Nel locale in questione, l'affittuario ha fatto cmq un importante investimento creando delle celle frigorifere e una predisposizione studiata ad hoc.

Per locali medio piccoli intendevo ad esempio cmq locali in buone zone di Milano.
Ad esempio stavo valutando l'acquisto di un ristorante giapponese, 80 mq richiesta 150K, affitto anno 18K. A pochi passo da università o metro
O bar sempre vicino metro in zona di passaggio - richiesta 150K, affitto annuo 16-k.

 

[specialist]

Per locali medio piccoli intendevo ad esempio cmq locali in buone zone di Milano.
Ad esempio stavo valutando l'acquisto di un ristorante giapponese, 80 mq richiesta 150K, affitto anno 18K. A pochi passo da università o metro
O bar sempre vicino metro in zona di passaggio - richiesta 150K, affitto annuo 16-k.

Certo che hai proprio un tempismo e un fiuto per gli affari non indifferente.

 

[Marco88..]

E' una battuta o parli seriamente?

 

[specialist]

E' una battuta o parli seriamente?

Giudica un po' tu. Come ti viene in mente di acquistare un bar o un ristorante adesso che stanno chiudendo tutti e quelli che non lo hanno ancora fatto non hanno neppure i soldi per pagare le bollette? Altro che affitto...

 

[brina82]

Giudica un po' tu. Come ti viene in mente di acquistare un bar o un ristorante adesso che stanno chiudendo tutti e quelli che non lo hanno ancora fatto non hanno neppure i soldi per pagare le bollette? Altro che affitto...

Potrebbe essere un affare proprio per quello...

Magari prima del covid costava il doppio: che sarà mai un anno di mensilità persa, a fronte di un risparmio di 100k?

Questo, solo per dire che "dipende": credo che in questo periodo si possano fare affari proprio in quei settori che il mercato può sottovalutare, proprio a causa del covid 19, sperando che tra qualche tempo il covid sarà solo un lontano ricordo.

Faccio un esempio: l'altro giorno vedevo le azioni di compagnie aeree; lo scorso anno in poco tempo si dimezzarono di valore, per cui seguendo il tuo ragionamento avresti dato del "pazzo" a chi avesse acquistato quelle azioni un anno fa, sotto lockdown... con le compagnie aeree in piena crisi. Peccato che oggi quelle azioni hanno quasi ripreso il valore di un anno fa, proprio perchè quelle particolari circostanze portarono a sottovalutarne il prezzo...

Ci sono gruppi finanziari che lucrano proprio "scommettendo" o meglio opzionando azioni di aziende colpite da qualche scandalo, che il mercato porta a sottovalutarne il valore, proprio a causa di quella determinata circostanza.

Poi quando la cosa si risolve, si passa alla cassa a riscuotere la scommessa, vinta.