Costruire per vendere oppure no?

[Rosa1968]

Progetto fatto da me , direzione dei lavori e calcoli in c.a coord sicurezza va dato fuori ( ma non é un problema) purtroppo l invenduto sul nuovo c e causa accesso al credito.Viene svenduto l usato di 15 anni a pezzi davvero interessanti che t fanno dimenticare il nuovo e garantiscono maggiore possibilità di finanziamento. Qui purtroppo nessuno valuta piu di tanto la classe energetica ma solo ke potenzialità di acquisto. T dico soltanto ke ho proposto l area col progetto ad altri costruttori con offerta da parte loro e nn ho avuto riscontro . Romangono in stan by in attesa di vendere il loro invenduto. Vanto una posizione abbastanza privilegiata per il quartiere però non vedo segnali positivi.

Prendi in esame di dividere l'operazione unica concessione e parti con la prima palazzina vedi come va e poi attacchi con la seconda.

 

[fracripi]

Prendi in esame di dividere l'operazione unica concessione e parti con la prima palazzina vedi come va e poi attacchi con la seconda.

La tipoligia del lotto non lo permette causa impedimenti per distanze dai confini e pareti finestrate. Devo svilupparlo in un unico corpo di fabbrica

 

[Rosa1968]

La tipoligia del lotto non lo permette causa impedimenti per distanze dai confini e pareti finestrate. Devo svilupparlo in un unico corpo di fabbrica

Ok

 

[skywalker]

Allora la risposta al tuo quesito l'hai già.
Devi finanziare l'operazione (e non sarà una passeggiata), al mercato estero non puoi rivolgerti, i costruttori non sono interessati e l'invenduto pesa come un macigno sul mercato locale.
Fai approvare il progetto e attendi, se corri il rischio di cambiamenti nella destinaione dell'area dai l'inizio ai lavori...ma nulla più.
Perdonami amico mio ma detta con questi numeri non è un'operazione destinata ad avere successo alle condizioni attuali e con il mercato attuale.
Fossi in te cercherei di perseguire l'opzione della permuta attiva e cercherei un socio con capitale proprio che possa accollarsi almeno in parte il costo di costruzione in cambio ci metterei area e progettazione.
Nulla di più, sarebbe un suicidio.

 

[Carlo Garbuio]

costruire o meno edificio residenziale di 14 unita imm. Terreno di proprietà, edificazione da realizzare interamente con mutuo edlizio (banca permettendo). Secondo voi è un operazione azzardata o vale la pena rischiare visto i tempi. Realizzabili bi e trilocali. Zona economico popolare Sassari. L alternativa sarebbe vendere l' area ma cn molte difficoltà.

Costruire o vendere il terreno?

Esegui un'indagine reale del mercato immobiliare locale nel territorio che ti interessa, rileva quindi tutte le compravendite di terreni e fabbricati compravenduti in un determinato periodo di tempo. Da qui puoi capire prezzo, tipologia dell'immobile compravenduto, ubicazione, tipologia di clientela, quanto viene intermediato ....non fidarti di dati medi, nazionali, regionali o altre diavolerie infondate ... ricerca i dati puntuali del mercato ... a te non serve sapere se mediamente la tua attività possa aver successo, a te serve avere elementi certi e sicuri su cui fondare la tua decisione.
E' tutto possibile, ora.

Senti un bravo AI locale per capire inoltre cosa viene maggiormente ricercato dalla clientela

Affidati ad un professionista che sappia dimostrarti con semplicità e chiarezza quanto esposto e soprattutto che riesca a dimostrarti quanto dichiarato

 

[Mil]

Beh, io punterei soprattutto sull'ampiezza e il numero delle superfici accessorie.... monolocali di 30 mq con terrazzi di 90 mq, monolocali di 30 mq con mansarde rigorosamente NON abitabili di 100 mq, villette di 60 mq con seninterrati o interrati di 150 mq (sempre rigorosamente NON abitabili...) ecc. ecc

e che MAI potranno esserlo.....Qualcuno se n'è accorto in fase di rivendita, so di altri che praticamente hanno realizzato (giustamente) la metà esatta...
Spero veramente che questa crisi serva a molti per porsi degli interrogativi e non accusare sempre un "sistema". Molti problemi sarebbero stati minori evitando di prendere per i fondelli la gente.

 

[Carlo Garbuio]

Spero veramente che questa crisi serva a molti per porsi degli interrogativi e non accusare sempre un "sistema".

accusare il sistema è un alibi, una scusa per la propria coscienza, uno sport italiano con molti iscritti

Molti problemi sarebbero stati minori evitando di prendere per i fondelli la gente.

c'è la possibilità di smascherare chi ha preso per i fondelli e di non prendere più per i fondelli da ora in avanti, ma ... dipende dal cliente e dal professionista, da tutti indistintamente, ognuno per la propria competenza

 

[fracripi]

Allora la risposta al tuo quesito l'hai già.
Devi finanziare l'operazione (e non sarà una passeggiata), al mercato estero non puoi rivolgerti, i costruttori non sono interessati e l'invenduto pesa come un macigno sul mercato locale.
Fai approvare il progetto e attendi, se corri il rischio di cambiamenti nella destinaione dell'area dai l'inizio ai lavori...ma nulla più.
Perdonami amico mio ma detta con questi numeri non è un'operazione destinata ad avere successo alle condizioni attuali e con il mercato attuale.
Fossi in te cercherei di perseguire l'opzione della permuta attiva e cercherei un socio con capitale proprio che possa accollarsi almeno in parte il costo di costruzione in cambio ci metterei area e progettazione.
Nulla di più, sarebbe un suicidio.

.........concordo Grazie

 

[Bagudi]

e che MAI potranno esserlo.....Qualcuno se n'è accorto in fase di rivendita, so di altri che praticamente hanno realizzato (giustamente) la metà esatta...
Spero veramente che questa crisi serva a molti per porsi degli interrogativi e non accusare sempre un "sistema". Molti problemi sarebbero stati minori evitando di prendere per i fondelli la gente.

Comincerei dagli uffici tecnici dei Comuni.

 

[marco tartari]

Buona sera a tutti chiedo consiglio in merito al rischio di costruire o meno edificio residenziale di 14 unita imm. Terreno di proprietà, edificazione da realizzare interamente con mutuo edlizio (banca permettendo). Secondo voi è un operazione azzardata o vale la pena rischiare visto i tempi. Realizzabili bi e trilocali. Zona economico popolare Sassari. L alternativa sarebbe vendere l' area ma cn molte difficoltà. Fuori dal mercato da circa 6 anni ho qualke perplessità. Ringrazio quanti vorranno darmi riscontro.

Lascia perdere, con tutto l'invenduto in quella provincia !!!