Costruzione prima casa FIGLIO (fisco?)

[francesca63]

oppure basta scrivere questa cosa solamente all'atto una volta ultimata la casa

Quale atto ?
Se il terreno è già suo, anche la casa che verra costruita su quel terreno sarà sua, a meno che ti ceda il diritto di superficie , anche per piccola quota.
Insomma, ti serve la consulenza del notaio, che ti spiegherà tutto, documenti alla mano.

 

[Andrea-162]

Quale atto ?
Se il terreno è già suo, anche la casa che verra costruita su quel terreno sarà sua, a meno che ti ceda il diritto siti superficie , anche per piccola quota.
Insomma, ti serve la consulenza del notaio, che ti spiegherà tutto, documenti alla mano.

Ah quindi dovra cedere una parte lui,
Va bene venerdi ho il notaio e chiedero per questa soluzione.
Grazie

 

[Andrea-162]

Ciao a tutti,
Vi aggiorno su cosa mi ha consigliato il notaio perche penso possa servire a qualcuno in futuro.

Posso pagare io genitore tutte le fatture a nome di mio figlio (pagamento in nome e per conto..) senza problemi senza dover bonificare direttamente a lui costituendo una donazione.
Come prima forma di tutela mi ha detto di specificare nella causale dei pagamenti “prestito infruttifero”.
Come seconda forma di tutela mi ha detto che una volta ultimata l’abitazione si procede con un atto secondo il quale il figlio cede il 5% dell' usufrutto al genitore cosicché non possa liberarsene senza il mio consenso.

 

[francesca63]

Come prima forma di tutela mi ha detto di specificare nella causale dei pagamenti “prestito infruttifero”.

Un escamotage spesso usato per non parlare ufficialmente di donazione.

una volta ultimata l’abitazione si procede con un atto secondo il quale il figlio cede il 5% dell' usufrutto al genitore cosicché non possa liberarsene senza il mio consenso

In realtà potrebbe comunque vendere la sola nuda proprietà, o la nuda proprietà del 5%, più la proprietà piena del 95%.

Ottimi consigli, che però presuppongono che si vada sempre d’accordo.

 

[Andrea-162]

Un escamotage spesso usato per non parlare ufficialmente di donazione.

In realtà potrebbe comunque vendere la sola nuda proprietà.

Ottimi consigli, che però presuppongono che si vada sempre d’accordo.

Si puo vendere la nuda proprietà, ma chi acquista la nuda proprietà se dentro ci vivono altre 2 persone?
Non si scappa dalla donazione anche perche si puo decidere di fare una scrittura privata di estinzione prestito e li si sancisce la donazione oppure se non viene fatta, alla morte del prestatore viene comunque notata la donazione.

 

[Perizio]

Nel caso suo figlio convivesse o si sposasse cosa succederebbe?

 

[francesca63]

Si puo vendere la nuda proprietà, ma chi acquista la nuda proprietà se dentro ci vivono altre 2 persone?

Chiunque voglia fare un investimento a lungo termine.
Non dico che è normale, ma non può essere escluso a priori.
E con usufrutto del 5%, puoi usufruire di una quota del 5% dell’immobile , in comunione con altri aventi diritto.
Ripeto, ottimo, finché si va d’accordo ( cosa che ovviamente ti auguro in eterno).

 

[Andrea-162]

Nel caso suo figlio convivesse o si sposasse cosa succederebbe?

Questa sarà casa mia, per la mia vecchiaia.
se vuole andare convivere trova altrove. Sicuramente non potrà buttarmi fuori cosi facendo

 

[francesca63]

Questa sarà casa mia, per la mia vecchiaia.

Quindi, quando sarà il momento, lo “obbligherai” a comprare per se un’altra casa, senza più poter godere delle agevolazioni prima casa ( a meno che venda questa).
Cioè fai tutto per risparmiare sulle imposte, e poi dovrà pagare di più lui…
Come detto, non mi pare una grande strategia.
Ma se va bene a voi, ottimo

 

[Andrea-162]

Quindi, quando sarà il momento, lo “obbligherai” a comprare per se un’altra casa, senza più poter godere delle agevolazioni prima casa ( a meno che venda questa).
Cioè fai tutto per risparmiare sulle imposte, e poi dovrà pagare di più lui…
Come detto, non mi pare una grande strategia.
Ma se va bene a voi, ottimo

Ho gia promesso ai miei figli che provvedero io per le loro abitazioni. Oltretutto abbiamo gia degli immobili che potranno scegliere come loro abitazione