Crisi immobiliare Parma ancora in sofferenza

[enrikon]

discorso lunghetto...

Più che discorso lunghetto direi che è proprio sbagliato il ragionamento: come fai a capire se siamo arrivati ai titoli di coda? Non puoi saperlo, nessuno può saperlo.
Solo quando rialzeranno i prezzi allora potrai dire che quelli (passati) erano i titoli di coda..... ma sarà tardi.

 

[sylvestro]

discorso lunghetto... dipende da cosa eventualmente cerchi, la zona ect. Non credo però che ci potranno essere dei cali ancora molto significativi

Sono d'accordo.

L'attesa adesso potrebbe essere giustificata dalla crescente disponibilità di pezzi di qualità migliore.

Qui come altrove dipende dalle zone e dal target.

 

[Ale.]

@Umberto Granducato .......perche' non dovrebbero essere possibili ulteriori cali?

 

[Umberto Granducato]

Più che discorso lunghetto direi che è proprio sbagliato il ragionamento: come fai a capire se siamo arrivati ai titoli di coda?

beh perchè ho la sfera di cristallo

 

[Ale.]

una pulitina?........

 

[Umberto Granducato]

@Umberto Granducato .......perche' non dovrebbero essere possibili ulteriori cali?

Premesso che sto parlando di Parma perchè Sylvestro è di Parma come me, non ho detto esattamente questo. Ho detto che non credo che ci saranno cali significativi che tradotto in numeri vuol dire cali del 20% ancora.
Le banche stanno ricominciando a finanziare (non grandi cifre, ma intorno agli 80-90.000 a coppia li danno) ed arrivano anche al 90%. Sotto i 100.000 euro le richieste ci son0. Quando cominciano ad esserci richieste i prezzi non crollano piu.
Per fare un investimento su un mini appartamento siamo intorno ai 100-110.000euro (parlo di un usato medio buono) che ha mediamente un ritorno di 5.400euro all'anno (media di 450mensili ma si puo far di meglio). Se calano ancora del 20% mi ritroverei ad avere un ritorno (lordo) del quasi 7% contro un 1% che ti puo dare il rendimento mobiliare. Chi ha da investire dove andrebbe a metterli considerando che comunque gia adesso conviene ?
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Non puoi saperlo, nessuno può saperlo.

Nessuno puo mai prevedere niente enrikon. Con qst logica nessuno avrebbe mai fatto niente. Non sto parlando di giocare alla roulette, ma di mettere insieme tutte le esperienze di chi lavora sul territorio: il sentore è questo, ma ovviamente si puo sbagliare-

 

[sylvestro]

Più che discorso lunghetto direi che è proprio sbagliato il ragionamento:

Certo, sono sempre gli altri a fare ragionamenti sbagliati

come fai a capire se siamo arrivati ai titoli di coda?

In effetti potrebbe capitare che mi addormento nell'attesa ...

Non puoi saperlo, nessuno può saperlo.

Nemmeno un AI?

Solo quando rialzeranno i prezzi allora potrai dire che quelli (passati) erano i titoli di coda.....

E se poi calano di nuovo?

ma sarà tardi.

Intanto ... mi tocco, non si sa mai

 

[enrikon]

Certo, sono sempre gli altri a fare ragionamenti sbagliati

Allora preciso: il ragionamento, secondo me, è sbagliato.
Parlate come se questa fosse l'unica crisi immobiliare della storia. Ce n'è stata una, terrificante, anche negli anni '90 che è durata quasi tutto il decennio. Me li ricordo i clienti che aspettavano a comprare con i prezzi già calati del 30%. Poi cos'è successo? a cavallo del '99/2000 il mercato è ripartito e in poco tempo i prezzi sono saliti.
E chi aveva prima aveva i soldi per comprare adesso è in affitto

Nemmeno un AI?

No, altrimenti tutti avremmo acquistato nel '99 e rivenduto nel 2005; ma nessuno lo ha fatto (almeno consapevolmente).

E se poi calano di nuovo?

Mi sbagliavo, sei peggio di GMP

 

[sylvestro]

...Mi sbagliavo, sei peggio di GMP

Grazie, grazie ... lusingato

 

[Ale.]

Parlate come se questa fosse l'unica crisi immobiliare della storia. Ce n'è stata una, terrificante, anche negli anni '90 che è durata quasi tutto il decennio

decennio ????