Crollo dei prezzi delle case a fine anno

[gmp]

la leva va riassorbita.

mio dio!!! per una volta siamo d'accordo!!! din don suonano le campane!!!

 

[pensoperme]

mio dio!!! per una volta siamo d'accordo!!! din don suonano le campane!!!

Oh, quello è palese, deleveraging, appunto. Mai detto il contrario, magari tu lo hai letto (sognandotelo) nei miei scritti... non è la stessa cosa.

Ti dico anche che ci vuole un tempo fisiologico e ti dico anche che se avvenisse di colpo sarebbe perchè i redditi avrebbero avuto un colpo ancora peggiore (quindi non lego i redditi al prezzo, ma li lego a ciò che agirebbe su entrambi)

 

[housecrash]

Dicevo che, nonostante il calo dei prezzi, le compravendite non riprenderanno fin quando i redditi non si riallineeranno e il rapporto tra reddito/fiducia/prezzi sarà accettabile, quindi il calo del prezzo non determinerà di per se un automatismo che porterà a una ripresa delle transazioni, che rimarranno al minimo fisiologico. Il tutto se continua a peggiorare la situazione. Se invece il lavoro riprende a palla, allora il calo tenderà a rallentare, pur continuando, perchè la leva va riassorbita.

ahhhhhh, ma allora mi trovi praticamente d'accordo.... ma capisci che quello che hai appena detto è diverso dal dire che se i prezzi degli immobili crollano del 20%-50% entro fine anno come dice il Censis (tra l'altro cosa su cui io non concordo), allora i redditi faranno una brutta fine

 

[pensoperme]

ahhhhhh, ma allora mi trovi praticamente d'accordo.... ma capisci che quello che hai appena detto è diverso dal dire che se i prezzi degli immobili crollano del 20%-50% entro fine anno come dice il Censis (tra l'altro cosa su cui io non concordo), allora i redditi faranno una brutta fine

Non l'ho mai detto. HO detto che se dovesse avvenire quello che il censis da per scontato, sarebbe solo perchè i redditi avrebbero fatto la stessa fine... risultato....

 

[gmp]

Oh, quello è palese, deleveraging, appunto. Mai detto il contrario, magari tu lo hai letto (sognandotelo) nei miei scritti... non è la stessa cosa.

Ti dico anche che ci vuole un tempo fisiologico e ti dico anche che se avvenisse di colpo sarebbe perchè i redditi avrebbero avuto un colpo ancora peggiore (quindi non lego i redditi al prezzo, ma li lego a ciò che agirebbe su entrambi)

sui tempi vedremo, negli anni '90 ci vollero due annetti, ma l'offerta era infinitamente di meno rispetto ad oggi...

 

[pensoperme]

sui tempi vedremo, negli anni '90 ci vollero due annetti, ma l'offerta era infinitamente di meno rispetto ad oggi...

Nel 90 le condizioni erano estremamente differenti. Oggi le cose sono peggiori.

 

[housecrash]

Non l'ho mai detto. HO detto che se dovesse avvenire quello che il censis da per scontato, sarebbe solo perchè i redditi avrebbero fatto la stessa fine... risultato....

solo? E perchè "solo"? Le cause potrebbero essere le più svariate... magari i redditi hanno raggiunto un livello tale che basta un pò di inflazione su alimentari ed energetici, un pò di pressione fiscale in più, un pò di crisi in più e qualche prospettiva fortemente negativa per convincerli a vendere di corsa.

Non ti è chiaro che in Italia c'è cirsi dal 2008, ovvero da 5 anni? Dillo eh, che ne parliamo in caso

 

[pensoperme]

solo? E perchè "solo"? Le cause potrebbero essere le più svariate... magari i redditi hanno raggiunto un livello tale che basta un pò di inflazione su alimentari ed energetici, un pò di pressione fiscale in più, un pò di crisi in più e qualche prospettiva fortemente negativa per convincerli a vendere di corsa.

Non ti è chiaro che in Italia c'è cirsi dal 2008, ovvero da 5 anni? Dillo eh, che ne parliamo in caso

io pensavo almeno dalla metà del 2007, pensa te. Ma guarda che la percezione del tempo non è la stessa per i proprietari di case... Non tutti devono vendere di corsa. Alcuni poi ritirano dal mercato per motivi disparati (più o meno fondati non ci interessa).

Non puoi trattare la casa come un normale prodotto, perchè non c'è un unico player (un produttore ) ma tanti piccoli mercati...

 

[gmp]

Nel 90 le condizioni erano estremamente differenti. Oggi le cose sono peggiori.

e quindi dovrebbero fare ancora piu in fretta

 

[housecrash]

io pensavo almeno dalla metà del 2007, pensa te. Ma guarda che la percezione del tempo non è la stessa per i proprietari di case... Non tutti devono vendere di corsa. Alcuni poi ritirano dal mercato per motivi disparati (più o meno fondati non ci interessa).

Non puoi trattare la casa come un normale prodotto, perchè non c'è un unico player (un produttore ) ma tanti piccoli mercati...

Non so... ma ho come la sensazione che tu abbia cambiato totalmente discorso.... qui stiamo parlando di cosa farebbe calare in maniera vertiginosa i prezzi... quindi, partiamo dall'assunto che il calo del 20% c'è già stato e che siamo a Gennaio 2013.... ci guardiamo indietro e vediamo cosa? Redditi -30%? Massa di persone sui marciapiedi col cappello in mano? Oppure qualcosa più normale come tanta gente in crisi come c'è già oggi?