Hai ragione, quanto affermi si rileva all'interno delle stesse categoria professionali, immagina fra professionisti diversi ... vedi quanto accade in questa discussione.
Credo che la collaborazione, almeno per quanto mi riguarda, sia sempre una cosa positiva, così come il rispetto per le persone ed i loro pensieri. Scusami se insisto, però non sono d'accordo su quanto dici rispetto al mercato. Perchè un AI ha la conoscenza di un certo mercato, allora dovrebbe fare le perizie estimative? Il mercato è variabile da zona a zona e, per le stime fatte con questo metodo, esso costituisce un campione attendibile dal quale ottenere una BASE. Non mi dirai mica che, se devi vendere una casa, chessò a Bari, conosci i valori delle zone? Allora se fai una stima "comparativa" farai una media dei prezzi corrisposti per immobili simili di quella zona. Per questo puoi chiedere alle agenzie immobiliari o vedere (almeno per gli immobili residenziali) i prezzi corrisposti in atto (almeno dal 2006 in poi, con l'avvento del prezzo-valore). Ma questo è solo una parte di una piccola parte dell'estimo. Dovrai anche vedere che tipo di struttura è, che finiture ha, che tipo di impianti. Se gli stessi sono a norma oppure no (magari il sistema di allontamento dei reflui non è a norma: quanto occorre per farlo?), se ci sono i collaudi, chessò del c.a.. Se l'immobile è conforme ai permessi rilasciati: in caso contrario verificare se è sanabile e, nel caso, le sanzioni e gli oneri dovuti. In che zona urbanistica ricade, se è privo di potenzialità edificatoria oppure no (per esempio un'abitazione che è soggetta ad esproprio o demolizione). Tutto questo può influenzare significativamente il valore di un immobile (fabbricato o terreno che sia). Limitarsi a conoscere il valore di una zona e poi apportare variazione in base alla superficie, all'esposizione od alle condizioni del fabbricato non è certo opera difficile. Perchèun architetto non dovrebbe fare le stime, come dicevano poco fa? Perchè fa i progetti? I progetti servono a capire com'è fatto un edificio, quanto può costare, quanto può valere un'area edificabile, cosa ci può venire sopra sapendo delle distanze, dei volumi, ecc.ecc.. Certo, se poi ad un tecnico offrono 150/200 euro (lorde) più IVA, cosa volete che faccia? Chi volete che ci vada a fare le perizie per le banche? qualunque professionista si dovrebbe rifiutare, ma si sa, ognuno ha le sue pecore nere. Ne bastano poche. Non è che a fare il libero professionista ti danno la patente per essere più bravo degli altri. Poi, tornando all'argomento CTU, non è che esistono solo le stime per valore di mercato. Ci sono quelle per capitalizzazione del reddito, di costruzione, di ricostruzione, di trasformazione, per una servitù prediale, per l'indennità di esproprio, di asservimento ed altre ancora. Possono riguardare fabbricati residenziali, commerciali, industriali, direzionali, strade, impianti (irrigui, fognari, di depurazione), aree edificabili, terreni agricoli con o senza soprassuolo, ecc. ecc.. Spesso nella CTU ti chiedono di verificare se i lotti sono divisibili o no e giudizi anche molto complessi. Poi, scusa se insisto ma non è scritto da nessuna parte che il mediatore può fare le stime. Anzi, l'attività di mediazione è inconciliabile con le attività professionali con la L. 57/01. Inoltre le stesse sono di competenza esclusiva di certi professionisti (agronomi, ing, arch, geom.) che le hanno nei propri regolamenti istitutivi.L'attività di valutatore immobiliare, per legge, non è riservata solo agli iscritti agli albi ma anche agli Agenti Immobiliari
L'attività di intermediazione immobiliare, per legge, è riservata all'agente immobiliare.
Se ogni professionista si comporta nel rispetto della legge non esistono nè abusi nè incompatibilità.
Poi gli Agenti Immobiliari non godono di buona reputazione e/o considerazioneda parte di banche ed enti ma questa è una triste realtà ed un problema che interessa la categoria degli agenti immobiliari e di chi dice di rappresentarli
. E' una situazione anche paradossale visto che prezzi e andamento del mercato dovrebbero rientrare fra le competenze degli AI, o no?.
La contrapposizione fra professionisti la ritengo una questione sterile, piuttosto io cercherei di vedere come si possa cambiare l'attuale situazione con vantaggio di tutti, nel rispetto della legge.
E le mie proposte sono chiare:secondo me solo con lacollaborazione fra professionisti riusciremo a dare al cliente un prodotto e/o servizio migliore nel rispetto delle rispettive competenze grazie ad una collaborazione reale. Per gli Agenti Immobiliari la
formazione continua sulle valutazioni può solo portare dei benefici alla categoria che ha la grossissima opportunità, secondo me, di superare le quotidiane critiche sulla professionalità dell'AI supportando con i fatti le proprie competenze
Sarebbe bello, credo, leggere altre proposte costruttive per migliorare l'attuale realtà, nell'interesse di TUTTI i professionisti e dei clienti.
Approfitto subito della presenza del legale ...
