Dare un prezzo eccessivo alla tua casa aiuta il vicino a vendere la sua

[gmp]

che è molto più delicata e rischiosa che in passato e per questo richiede punto di riferimento oggettivi e verificabili.

secondo me è piu facile di prima; offro cash, non promesse di indebitarmi se trovo la banca disposta a farmelo fare

 

[gmp]

Ha acquistato un signore che aveva il contante. I precedenti 69 avevano bisogno del mutuo. Come diceva Peppino a Totò, "ho detto tutto..."

Le valutazioni sono importanti, ma se non c'è mercato (e accesso al credito), è come mettere una ciliegina su una torta rancida!

e infatti i prezzi devono tornare ad essere compatibili con le condizioni del credito ante-2002, la bolla immobiliare è nata da quella creditizia

 

[Carlo Garbuio]

la bolla immobiliare è nata da quella creditizia

sostenuta da professionisti con valutazioni immobiliari molto allegre, non scordiamocelo.
Che erano molto allegre lo sapevamo tutti ed ora ne paghiamo le conseguenze assieme alle banche che si trovano con poca liquidità

 

[gmp]

sulla valutazione di fondo concordiamo appieno

 

[Carlo Garbuio]

Le valutazioni sono importanti, ma se non c'è mercato (e accesso al credito), è come mettere una ciliegina su una torta rancida!

e intanto la ciliegina ce la mettiamo buona non rancida come la torta
io comunque, come già affermato in altre occasioni, non vedo altre strade per aumentare la trasparenza e fiducia nel mercato.
Se ci sono idee esponetele e le valutiamo, dopo la diagnosi proponiamo la cura, dai

 

[Graf]

e infatti i prezzi devono tornare ad essere compatibili con le condizioni del credito ante-2002, la bolla immobiliare è nata da quella creditizia

Una casa non può costare come 30 anni di uno stipendio medio italiano. E' uno squilibrio strutturale impossibile da sostenere per una famiglia.
Le banche, ormai, lo hanno capito dopo aver contribuito alla bolla immobiliare.
Le banche, decidendo di chiudere il rubinetto del credito, impedendo a tanti aspiranti di acquistare la casa dei sogni, desiderano far abbassare il prezzo delle case.

 

[gmp]

secondo me le banche sono "neutrali", adesso per loro è piu comodo e fruttuoso fare trading in altro modo (es. compro btp al 7% con il denaro prestatomi dalla bce all'1% e zac, 6% di utile con 1 solo trader al lavoro)

 

[gcaval]

e intanto la ciliegina ce la mettiamo buona non rancida come la torta

Carlo, questo è un dettaglio non da poco. La ciliegina può esser buona quanto vuoi, ma chi compra la torta? Alla fine quello che si vende è la torta, non la sola ciliegina!

Adesso si naviga a vista, e pochi (ma anche molti) operatori non possono fare la differenza. Non è questione di ridare fiducia al mercato immobiliare. E' un intero sistema economico al palo. Qui la gente perde il posto di lavoro, come può minimamente pensare di comprar casa? E questo a prescindere dal prezzo che andrebbe a pagare o da qualsiasi valutazione corretta. Sul mercato c'è solo chi ha soldi contanti, e la maggior parte ragionano come gmp (la mia non è una critica, ma solo una constatazione).

 

[Graf]

...

una con rialzo di 120.000 (da 380 a 500, 125 mq secondo piano bel palazzo)

4000 euro al mq.
Se é un piano basso non mi sembra un grande affare; piazza Galeria é rumorosissima. Poi il prezzo della casa é inversamente proporzionale all'aumento dei metri quadri.
Un appartamento di 125 mq un pò più "silenzioso", si può trovare, in quelle zone, anche a 600.000, 630.000 euro.

 

[gmp]

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4000 euro al mq.
Se é un piano basso non mi sembra un grande affare; piazza Galeria é rumorosissima. Poi il prezzo della casa é inversamente proporzionale all'aumento dei metri quadri.
Un appartamento di 125 mq un pò più "silenzioso", si può trovare, in quelle zone, anche a 600.000, 630.000 euro.

hanno chiuso a 500.000, non proprio 600.000.... la palazzina è molto bella, piano 2° però certamente da un'asta uno si aspetta di meglio