Delibera mutuo e predelibera mutuo

[Marcobz1978]

Si forse è stata espressa male la richiesta di proroga (anche se ne l'agenzia ne la proprietà hanno mosso obiezioni a riguardo)
Pertanto, nonostante abbia chiesto una proroga sul preliminare (e non sulla clausola), il contratto risulta già inefficace alla prima scadenza pattuita?
Il fatto che la richiesta di proroga sia stata formulata via email e non con scrittura integrativa (raccomandata a/r o simile) conta qualcosa?

 

[francesca63]

Pertanto, nonostante abbia chiesto una proroga sul preliminare (e non sulla clausola), il contratto risulta già inefficace alla prima scadenza pattuita?

Si; se c'è una condizione sospensiva, che indica una data entro la quale deve esserci l'approvazione del mutuo, passata quella data senza ok al mutuo, le parti non hanno più vincoli reciproci.
Nessun problema se decidono comunque di proseguire, ma sarebbe assolutamente preferibile concordare per iscritto una proroga per l'avveramento della condizione.

Il fatto che la richiesta di proroga sia stata formulata via email e non con scrittura integrativa (raccomandata a/r o simile) conta qualcosa?

No, la richiesta di proroga non ha alcun valore; è, appunto una richiesta e basta.
Se l'altra parte dice si, si firma una proroga.
Se l'altra parte dice no, il contratto, passata la data indicata , è inefficace.

 

[Marcobz1978]

Dovevate concordare una proroga dei termini per l'avveramento della condizione sospensiva, non per il preliminare.
Ritardare il preliminare conta poco, mentre sorpassare la data per la condizione sospensiva ha una valenza precisa, di rendere definitivamente inefficace il contratto in essere.

Si forse mi sono espresso

Si; se c'è una condizione sospensiva, che indica una data entro la quale deve esserci l'approvazione del mutuo, passata quella data senza ok al mutuo, le parti non hanno più vincoli reciproci.
Nessun problema se decidono comunque di proseguire, ma sarebbe assolutamente preferibile concordare per iscritto una proroga per l'avveramento della condizione.

No, la richiesta di proroga non ha alcun valore; è, appunto una richiesta e basta.
Se l'altra parte dice si, si firma una proroga.
Se l'altra parte dice no, il contratto, passata la data indicata , è inefficace.

L'altra parte ha detto si via mail ma nessuno ha firmato nulla.

 

[francesca63]

L'altra parte ha detto si via mail ma nessuno ha firmato nulla.

Se tutto va bene, ok.
Se ci saranno ripensamenti, potreste avere problemi, visto che tecnicamente il contratto in essere non è efficace.
Diciamo che , avendo risposto si via mail, è un buon indicatore del fatto che vuole proseguire.

 

[Marcobz1978]

Se tutto va bene, ok.
Se ci saranno ripensamenti, potreste avere problemi, visto che tecnicamente il contratto in essere non è efficace.
Diciamo che , avendo risposto si via mail, è un buon indicatore del fatto che vuole proseguire.

Abbiamo dato comunicazione che essendo scaduti i termini per la presentazione della delibera, anche nell'interesse del venditore affinché non rimanesse vincolato alla nostra proposta, ritenevamo decaduta la proposta

 

[francesca63]

Abbiamo dato comunicazione che essendo scaduti i termini per la presentazione della delibera, anche nell'interesse del venditore affinché non rimanesse vincolato alla nostra proposta, ritenevamo decaduta la proposta

Non ti seguo più; hai chiesto una proroga, e il venditore si è detto d'accordo, o hai comunicato che non vuoi più proseguire ( proposta "decaduta"), per scadenza del termine per l'ok al mutuo ?

 

[Marcobz1978]

Non ti seguo più; hai chiesto una proroga, e il venditore si è detto d'accordo, o hai comunicato che non vuoi più proseguire ( proposta "decaduta"), per scadenza del termine per l'ok al mutuo ?

Ho chiesto inizialmente una proroga perché pareva che in banca le cose avessero iniziato a girare per il verso giusto.
Poi ci sono stati nuovi intoppi e alla scadenza del secondo termine ho comunicato che, a causa dei problemi avuti in banca (tra ritardi, disgudi dopo ormai 60 giorni non mi hanno dato riscontro nemmeno sullo stato di avanzamento della pratica)non proseguivo più nulla proposta anche per non "vincolare" oltre il dovuto il venditore

 

[francesca63]

non proseguivo più nulla proposta anche per non "vincolare" oltre il dovuto il venditore

Quindi ora siete definitivamente liberi, corretto ?

 

[Marcobz1978]

Quindi ora siete definitivamente liberi, corretto ?

Secondo me si (e pure secondo il mio avvocato)...stando a quello che dice l'agenzia dovrei pagare caparra, provvigione e risarcimento danni...

 

[plutarco]

Ma tu, in definitiva, cosa vuoi fare?