Delibera mutuo e predelibera mutuo

[Marcobz1978]

buongiorno, qualcuno mi saprebbe spiegare la differenza tra delibera e pre delibera?
Grazie

 

[Lin0]

La predelibera è in base al tuo stipendio e alla situazione economica, significa che per esempio la banca po' potenzialmente erogati un mutuo fino a 100000, non è vincolante per la banca. La delibera viene comunicata pochi uforni prima del rogito, significa che la banca ti concederà il mutuo e che tutti i controlli su di te e sull'immobile hanno dato esito favorevole, di solito ha una durata di tot mesi entro i quelli devi rogitare. Anche la delibera non è vincolante, in casi rari se la tua situazione reddituale dovesse cambiare, la banca potrebbe non erogare i soldi. In parole povere, finché non hai firmato l'atto di mutuo davanti al notaio, la banca può tirarsi indietro senza darti spiegazioni.

 

[Marcobz1978]

La predelibera è in base al tuo stipendio e alla situazione economica, significa che per esempio la banca po' potenzialmente erogati un mutuo fino a 100000, non è vincolante per la banca. La delibera viene comunicata pochi uforni prima del rogito, significa che la banca ti concederà il mutuo e che tutti i controlli su di te e sull'immobile hanno dato esito favorevole, di solito ha una durata di tot mesi entro i quelli devi rogitare. Anche la delibera non è vincolante, in casi rari se la tua situazione reddituale dovesse cambiare, la banca potrebbe non erogare i soldi. In parole povere, finché non hai firmato l'atto di mutuo davanti al notaio, la banca può tirarsi indietro senza darti spiegazioni.

Grazie per la risposta!
Nel mio caso, ho firmato una proposta di acquisto subordinata alla "delibera" (non delibera reddituale o pre-delibera ).
Pertanto il documento che devo attendere è la delibera definitiva della banca (comprensiva di perizia,ecc.ecc.), giusto?

 

[Lin0]

Grazie per la risposta!
Nel mio caso, ho firmato una proposta di acquisto subordinata alla "delibera" (non delibera reddituale o pre-delibera ).
Pertanto il documento che devo attendere è la delibera definitiva della banca (comprensiva di perizia,ecc.ecc.), giusto?

Si. Ma bisogna leggere bene cosa è scritto, rispondere così senza leggere non ha senso.

 

[Marcobz1978]

Si. Ma bisogna leggere bene cosa è scritto, rispondere così senza leggere non ha senso.

"La presente proposta è condizionata all'ottenimento della delibera dell'istituto di credito alla concessione di un mutuo dell'ammontare di xxx.xxx.
La delibera dovrà pervenire entro i successivi x giorni"

 

[Giuseppe Di Massa]

"La presente proposta è condizionata all'ottenimento della delibera dell'istituto di credito alla concessione di un mutuo dell'ammontare di xxx.xxx.
La delibera dovrà pervenire entro i successivi x giorni"

E' una clausola scritta male, perchè è impossibile condizionare una proposta alla delibera perchè essa è a ridosso dell'erogazione. E' fatta male e quindi non garantisce nessuno e non stabilisce nulla, intanto perchè condizionare va precisato se tramite una sospensiva o una clausola risolutoria, poi cosa accade dopo quella data (cosa legata alla prima considerazione) e poi ci si dovrebbe riferire al buon esito della verifica patrimoniale ed al buone sito della perizia, la delibera arriva molto dopo. In casi ambigui direi che prevale sempre l'interpretazione più favorevole a te. Pertanto credo che questa clausola scritta così, alla scadenza della stessa, ti darebbe il diritto di ritirarti.

 

[Marcobz1978]

E' una clausola scritta male, perchè è impossibile condizionare una proposta alla delibera perchè essa è a ridosso dell'erogazione. E' fatta male e quindi non garantisce nessuno e non stabilisce nulla, intanto perchè condizionare va precisato se tramite una sospensiva o una clausola risolutoria, poi cosa accade dopo quella data (cosa legata alla prima considerazione) e poi ci si dovrebbe riferire al buon esito della verifica patrimoniale ed al buone sito della perizia, la delibera arriva molto dopo. In casi ambigui direi che prevale sempre l'interpretazione più favorevole a te. Pertanto credo che questa clausola scritta così, alla scadenza della stessa, ti darebbe il diritto di ritirarti.

Grazie è quello che credo anche io.
Per quanto scritta male, ritengo che con il termine "delibera" si debba intendere la fase conclusiva dell'iter di valutazione della banca (comprensivo di valutazione reddituale e perizia dell'immobile).
Se si voleva intendere diversamente (ad esempio delibera "reddituale") andava specificato chiaramente

 

[Giuseppe Di Massa]

Grazie è quello che credo anche io.
Per quanto scritta male, ritengo che con il termine "delibera" si debba intendere la fase conclusiva dell'iter di valutazione della banca (comprensivo di valutazione reddituale e perizia dell'immobile).
Se si voleva intendere diversamente (ad esempio delibera "reddituale") andava specificato chiaramente

Si, quella clausola va scritta bene, personalmente ho adottato una clausola risolutoria, ovvero il contratto è concluso, le cifre versate restano in agenzia e l'acquirente entro una data stabilita può rescindere il contratto se non ottenesse gli esiti positivi patrimoniali e relativi alla perizia, documentando il tutto con comunciazioni provenienti dalla banca, questo blinda il contratto, o l'acquirente davvero non può avere il mutuo o si va avanti, è anche un buon deterrente per chi volesse giusto provarci perchè nella clausola (lunga un intero A4) l'acquirente autorizza l'agenzia a consegnare le cifre in deposito al proprietario dopo la data stabilita se non arrivasse valida rescissione. Perchè sono arrivato a questa clausola? Perchè in passato scrivendole male, poi benino, poi bene ma non perfette, aveva sempre ragione l'acquirente se voleva ritirarsi. Nel tuo caso quindi non è una clausola di un contratto, ma una nota, diciamo una dichiarazione vaga di intenti.

 

[Marcobz1978]

Si, quella clausola va scritta bene, personalmente ho adottato una clausola risolutoria, ovvero il contratto è concluso, le cifre versate restano in agenzia e l'acquirente entro una data stabilita può rescindere il contratto se non ottenesse gli esiti positivi patrimoniali e relativi alla perizia, documentando il tutto con comunciazioni provenienti dalla banca, questo blinda il contratto, o l'acquirente davvero non può avere il mutuo o si va avanti, è anche un buon deterrente per chi volesse giusto provarci perchè nella clausola (lunga un intero A4) l'acquirente autorizza l'agenzia a consegnare le cifre in deposito al proprietario dopo la data stabilita se non arrivasse valida rescissione. Perchè sono arrivato a questa clausola? Perchè in passato scrivendole male, poi benino, poi bene ma non perfette, aveva sempre ragione l'acquirente se voleva ritirarsi. Nel tuo caso quindi non è una clausola di un contratto, ma una nota, diciamo una dichiarazione vaga di intenti.

Mi sono sentito dire addirittura dall'agenzia che avendo chiesto una proroga dei termini per il perfezionamento del preliminare -via email e non con documento firmato come in realtà si sarebbe dovuto fare- (termini scaduti anche questi) quella richiesta(in cui chiaramente spiegavo che l'iter per la delibera era ancora in corso) "annulla" la clausola sospensiva.
???????
Io mi domando davvero come possano venire in mente certe obiezioni.

 

[francesca63]

Mi sono sentito dire addirittura dall'agenzia che avendo chiesto una proroga dei termini per il perfezionamento del preliminare

Dovevate concordare una proroga dei termini per l'avveramento della condizione sospensiva, non per il preliminare.
Ritardare il preliminare conta poco, mentre sorpassare la data per la condizione sospensiva ha una valenza precisa, di rendere definitivamente inefficace il contratto in essere.