Alessandro_95

Membro Junior
Privato Cittadino
Sarò ancor meno diplomatico di Francesca, se ho un immobile a 190k (e magari la stima l’ha fatta l’agente a cui ho affidato l’incarico di vendita), mi auguro che l’agenzia non si sogni nemmeno di raccogliere e presentarmi un’offerta del genere.

Sulla trattabilità il discorso è molto vasto, se devo trattare sul prezzo di acquisto parto dal presupposto di dover mettere qualcosa sul tavolo, che sia una caparra alta, l’assenza di sospensive, assecondare i tempi del venditore, ecc… ovvio che se non ho niente da mettere le possibilità scendono.

Se tu dici che nel vostro budget non si trova nulla per cui valga la pena secondo me potrebbe anche significare che il mercato è florido e le case che val la pena di comprare si vendono rapidamente, magari senza nemmeno passare sui portali.

Toglimi una curiosità, all’agente avete detto quale è il vostro budget?
Si ai vari agenti abbiamo detto il nostro budget e tutti ci dicono che ci faranno sapere se qualcosa rientra ma le dico che in oltre 1 anno ci hanno proposto un solo immobile a 130k totalmente da ristrutturare e ovviamente supera il budget. Per il discorso di non passare dai portali come ho modo di sapere se entrano offerte se non veniamo avvisati?
 

Alessandro_95

Membro Junior
Privato Cittadino
come avrai capito, ogni trattativa fa storia a sè.
ma per scendere da 190 a 150 ci vuole una congiunzione astrale di concomitanze; prezzo richiesto gonfiato, venditore alla canna del gas, voi con tutti i quattrini in mano.
circa l'accontentarsi... capisco benissimo; a volte però bisogna.
la casa che si compra a 28 anni difficilmente è quella "della vita", comunque.
Certo capisco benissimo però d'altro canto dopo oltre 1 anno di ricerche e non vedere praticamente nulla si arriva a pensare e sperare di tutto :triste:

La trattabilità del prezzo è direttamente proporzionale al tuo interesse per l'immobile.
Siamo molto interessati per questo chiedevo delucidazioni ma quelle poche risposte mi sono bastate per capire che devo rinunciare ed aspettare. Un peccato perchè quell'immobile è in vendita da oltre 1 anno e mezzo :triste:
 

eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
Certo capisco benissimo però d'altro canto dopo oltre 1 anno di ricerche e non vedere praticamente nulla si arriva a pensare e sperare di tutto :triste:
la realtà, senza girarci attorno, è abbastanza semplice; la tua idea di casa non va d'accordo con il tuo budget.

Chiederei 80 o 85% di mutuo da valutare in sede con la banca. Aspetterò come stiamo facendo la ringrazio molto :)
altro errore. PRIMA vai in banca e ti fai rilasciare una predelibera. DOPO cominci a cercare casa a farai valere la possibilità di presentare una proposta non vincolata al buon esito del mutuo.
dopo un anno che cerchi un minimo di esperienza dovresti essertela fatta.

e comunque... se quell'immobile è fermo da un anno e mezzo, vuol dire che, ad oggi, il venditore ha rifiutato altre proposte non congrue; difficilmente arriverà ad accettare la tua.
 
Ultima modifica:

schisanoa

Membro Attivo
Privato Cittadino
Per il discorso di non passare dai portali come ho modo di sapere se entrano offerte se non veniamo avvisati?
Intendevo dire che se il mercato è florido le case che val la pena di comprare (che saranno comunque tendenzialmente sopra il vostro budget, per una questione puramente logica) a volte vengono vendute prima ancora di essere caricate sui portali, o magari sui portali ci finiscono per pochissimo tempo.

Probabilmente l'alternativa che avete è trovare un compromesso, rinunciate a qualcosa, cambiate zona, scegliete un comune vicino, sceglietela più piccola... Prendete in considerazione che potrebbe non essere un acquisto definitivo, e magari tempo una decina di anni la cambiate con una più adatta alle vostre esigenze.

Non ultima come opzione, se siete in affitto, valutate l'ipotesi di restarci ancora un po', in sostanza coi tassi attuali, a fine mutuo la casa l'avete pagata poco meno del doppio, aggiungici che la casa avrà 30 anni in più, e ci avrai speso in manutenzione, rischia di essere più conveniente l'affitto, almeno finché i tassi non tornano a livelli un pochino più bassi rispetto a ora
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
immobile in questione in vendita a 190K, noi come budget massimo avremo 150K, dite che è infattibile proporre ad esempio 130k

..Però Alessandro..

Anche un po' di logica non guasterebbe.

Ma secondo te..??

Se un immobile valutato 190k, potesse scendere fino a 130k, anche l'agente immobiliare più sgangherato del mondo se non se lo comprerebbe lui al volo, lo farebbe comperare a qualche specalutatore in assenza di mutuo, senza dover aspettare voi che dovete fare oltre l'ottanta per cento.

..e' ovvio, che con quelle pretese, altro che agenti immobiliari poco chiari, gli agenti se la danno a gambe da voi, appena concluso l'appuntamento.

Anche il fatto di sostenere che avete un budget da 150k lascia il tempo che trova.

Probabilmente sei troppo giovane, ma una volta in TV, andava in onda una reclame che diceva che per dipingere una parete grande, ci vuole un pennello grande.

Ecco.
Se vuoi un appartamento grande dovete fare più mutuo caro.

Se vi concedono 150 senza problemi, probabilmente con l'assistenza di un mediatore creditizio, potreste arrivare ad ottenerne fino a 180.

Operazione che tuttavia, vi metterebbe nella condizione poco simpatica, di un sovraindebitamento.

Da qui la scelta.

Non ve l'ha ordinato il dottore di comperare una casa grande.

Resta inteso, che con 150k euro, un buon appartamento "democratico", da 80mq ben disposto e decoroso, tra le risaie della Lomellina, altro che se non se ne trovano.
 

Alessandro_95

Membro Junior
Privato Cittadino
..Però Alessandro..

Anche un po' di logica non guasterebbe.

Ma secondo te..??

Se un immobile valutato 190k, potesse scendere fino a 130k, anche l'agente immobiliare più sgangherato del mondo se non se lo comprerebbe lui al volo, lo farebbe comperare a qualche specalutatore in assenza di mutuo, senza dover aspettare voi che dovete fare oltre l'ottanta per cento.

..e' ovvio, che con quelle pretese, altro che agenti immobiliari poco chiari, gli agenti se la danno a gambe da voi, appena concluso l'appuntamento.

Anche il fatto di sostenere che avete un budget da 150k lascia il tempo che trova.

Probabilmente sei troppo giovane, ma una volta in TV, andava in onda una reclame che diceva che per dipingere una parete grande, ci vuole un pennello grande.

Ecco.
Se vuoi un appartamento grande dovete fare più mutuo caro.

Se vi concedono 150 senza problemi, probabilmente con l'assistenza di un mediatore creditizio, potreste arrivare ad ottenerne fino a 180.

Operazione che tuttavia, vi metterebbe nella condizione poco simpatica, di un sovraindebitamento.

Da qui la scelta.

Non ve l'ha ordinato il dottore di comperare una casa grande.

Resta inteso, che con 150k euro, un buon appartamento "democratico", da 80mq ben disposto e decoroso, tra le risaie della Lomellina, altro che se non se ne trovano.
La ringrazio per la risposta, tuttavia non abbiamo modo di girare troppo la lomellina in quanto ho specificatamente bisogno di lavorare in quella città per problemi lavorativi legati alla reperibilità nell'ospedale in cui lavoro. Ad oggi dopo 1 anno e mezzo di ricerca non abbiamo ancora ottenuto nulla ed il morale sta pian piano scendendo. Certo non me ne faccio un dramma.. aspetterò..
 

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Ti rivelo un segreto: la casa della vita non esiste più.
Perfino gli anziani cambiano più case nel corso della vita...

Cominciate con il fare il passo secondo la gamba: iniziate con un immobile più piccolo, poi passerete ad uno più grande e così via.

In questo modo evitate il rischio del sovraindebitamento e tutelate l'armonia di coppia: ho visto troppe coppie scoppiare per una rata di mutuo troppo alta.

Secondo segreto: mai andare a vedere case il cui prezzo è superiore al vostro budget.
Si rischia di innamorarsi di case che non ci si può permettere...
 

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