Determina prezzo massimo di cessione

[LauraGiusti]

Buongiorno, sto acquistando un appartamento che risulta essere in diritto di superficie. Ho bisogno della determina del prezzo massimo per poterlo acquistare in quanto la perizia è bloccata per questo motivo. Ho chiesto al Comune ma mi è stato risposto che non è di loro competenza, purtroppo nel documento di acquisto della casa dei venditori non è presente nessuna tabella con riferimento al prezzo massimo di cessione. Qualcuno può aiutarmi, a chi mi devo rivolgere?
Grazie

 

[Lin0]

Bisogna leggere l'atto di acquisto e controllare i riferimenti scritti. Qui di sicuro non te lo può dire nessuno. Poi dovrebbe essere il venditore a procurare tutta la documentazione mancante non tu

 

[Umberto Granducato]

Bisogna leggere l'atto di acquisto e controllare i riferimenti scritti. Qui di sicuro non te lo può dire nessuno. Poi dovrebbe essere il venditore a procurare tutta la documentazione mancante non tu

Non bisogna guardare l'atto d'acquisto, ma la convenzione in quanto trattasi di edilizia convenzionata.

Ho chiesto al Comune ma mi è stato risposto che non è di loro competenza

ti hanno detto una cosa non vera o meglio loro possono risalire alla convenzione e da li al calcolo del prezzo imposto

 

[LauraGiusti]

Grazie. La convenzione in verità ce l'ho e gliel'ho inoltrata ma su quella non risulta nessun riferimento.. Mi sembra una situazione assurda..

 

[Umberto Granducato]

Grazie. La convenzione in verità ce l'ho e gliel'ho inoltrata ma su quella non risulta nessun riferimento.. Mi sembra una situazione assurda..

sentiamo la nostra Silvana esperta di edilizia convenzionata @Bagudi

 

[Lin0]

Grazie. La convenzione in verità ce l'ho e gliel'ho inoltrata ma su quella non risulta nessun riferimento.. Mi sembra una situazione assurda..

Deve occuparsene il venditore e non tu

 

[francesca63]

Buongiorno, sto acquistando un appartamento che risulta essere in diritto di superficie. Ho bisogno della determina del prezzo massimo per poterlo acquistare in quanto la perizia è bloccata per questo motivo.
Grazie

Ma tu a che prezzo acquisti ?
Dovresti acquistare al prezzo massimo di cessione (o a meno), quindi dovresti conoscerlo.
Se paghi di più, non è detto che la banca ti finanzi, a meno di accordi particolari con il venditore.

 

[Bagudi]

Nella convenzione ci sono i parametri per poter determinare il prezzo massimo di cessione.
Molti comuni - soprattutto quelli grandi - non ne vogliono sapere di fare la' aggiornamento (per il Comune di Bologna li faccio io da 33 anni...), quindi devi rivolgerti ad un Geom. o comunque un professionista in grado di farlo.

Hai provato a chiedere al Notaio ? In genere loro hanno i loro professionisti.

 

[LauraGiusti]

Nella convenzione ci sono i parametri per poter determinare il prezzo massimo di cessione.
Molti comuni - soprattutto quelli grandi - non ne vogliono sapere di fare la' aggiornamento (per il Comune di Bologna li faccio io da 33 anni...), quindi devi rivolgerti ad un Geom. o comunque un professionista in grado di farlo.

Hai provato a chiedere al Notaio ? In genere loro hanno i loro professionisti.

Grazie per le informazioni. Al notaio ho chiesto sono in attesa di risposta, proverò nel frattempo a rivolgermi anche ad un geometra.
Grazie ancora, Laura

 

[LauraGiusti]

Nella convenzione ci sono i parametri per poter determinare il prezzo massimo di cessione.
Molti comuni - soprattutto quelli grandi - non ne vogliono sapere di fare la' aggiornamento (per il Comune di Bologna li faccio io da 33 anni...), quindi devi rivolgerti ad un Geom. o comunque un professionista in grado di farlo.

Hai provato a chiedere al Notaio ? In genere loro hanno i loro professionisti.

Buongiorno, mi permetto di chiedere un'altra informazione. Analizzando bene la normativa abbiamo capito che per vendere l'immobile a prezzo di mercato il venditore è tenuto a pagare l'affrancazione. Il venditore è d'accordo e tramite notaio abbiamo chiesto al comune come procedere. Il comune si è rifiutato di farlo. Mi chiedo se fosse possibile? Il comune non è obbligato a fare pagare l'affrancazione nel momento in cui ha richiesta? Non è un diritto?
Grazie