Detrazione 50% ristrutturazione

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ho un appartamento di 130mq "ha solo i muri estreni" vorrei dividerlo e farne due da 65mq, l'appartamenti risulta al catasto in corso di costruzzione e pago l'IMU sul valore venale. La mia domande è : con queste caratteristiche e con tutti i lavori da fare all'interno dei 2 app rientro come ristrutturazione del 50%'

 

[Bruno Sulis]

No, perché il fabbricato si trova in corso di costruzione allo stato di rustico, pertanto è escluso dalle agevolazioni.
Leggiti la guida da poco aggiornata dall'Agenzia delle Entrate che riporta le informazioni complete sull'argomento.
Ciao

 

[ludovica83]

No, perché il fabbricato si trova in corso di costruzione allo stato di rustico, pertanto è escluso dalle agevolazioni.
Leggiti la guida da poco aggiornata dall'Agenzia delle Entrate che riporta le informazioni complete sull'argomento.
Ciao

Scusa Bruno, una domanda, mi confermi invece che nel caso di un F/4 (unità in corso di definizione), praticamente un'unità ricavata da villa frazionata e in corso di ultimazione (ci sono i muri ma dentro è rustico) è invece applicabile l'agevolazione del 50%? Grazie

 

[Bruno Sulis]

A regola non sarebbe possibile in quanto l'immobile non è ultimato, quindi, essendo ancora in corso di costruzione, non potrebbe essere soggetto a interventi di manutenzione straordinaria o ristrutturazione.
Mi è però capitato di vedere interventi su fabbricati ancora non ultimati che sono stati fatti passare per manutenzioni straordinarie. Dire quindi che la cosa può anche dipendere da come il Tecnico progettista imposta la pratica edilizia e da come l'ufficio Tecnico Comunale la "tratta". L'Agenzia delle Entrate in genere non controlla gli aspetti diciamo edilizi quanto la documentazione relativa alle autorizzazioni ed ai pagamenti (fatture e bonifici). Il rischio è che se poi chiedono anche la documentazione catastale potrebbero poi esserci dei problemi. A me sinora non è mai capitato.

 

[mata]

DEvi vedere i permessi comunali: se risulta una sola abitazione, facendone due è ristrutturazione edilizia (con pagamento oneri urbanizzazione); anche se ne risultassero già due gli interventi appaiono manutenzione straordinaria e quindi agevolabili

 

[ludovica83]

DEvi vedere i permessi comunali: se risulta una sola abitazione, facendone due è ristrutturazione edilizia (con pagamento oneri urbanizzazione); anche se ne risultassero già due gli interventi appaiono manutenzione straordinaria e quindi agevolabili

Sia per F3 che per F4? Grazie

 

[mata]

F3 e F4 sono soltanto categorie catastali che non hanno nessuna attinenza con la normativa edilizio-urbanistica. L'unico confronto che si deve fare è con i permessi comunali; se comunque il fabbricato è ad uso abitativo ed in corso di costruzione come risulta dal catasto, il completamento delle opere e la suddivisione in due u.i. è agevolabile dal punto di vista della detrazione IRPEF

 

[Bastimento]

se comunque il fabbricato è ad uso abitativo ed in corso di costruzione come risulta dal catasto, il completamento delle opere e la suddivisione in due u.i. è agevolabile dal punto di vista della detrazione IRPEF

Anche a me questa risposta piacerebbe... ma avrei forti dubbi: e precisazioni possibiliste di Bruno Sulis, con le relative spiegazioni mi sembrano più corrette.

Far rientrare, non significa necessariamente che rientrino correttamente....

 

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SCUSA BRUNO
perchè le varie imprese edili con i relativi geometra dicono che si può fare? forse perche abito in provincia di napoli e qui si può fare tutto? oppure c'e' un modo legale per rientrare nella detrazione?

 

[mata]

Anche a me questa risposta piacerebbe... ma avrei forti dubbi: e precisazioni possibiliste di Bruno Sulis, con le relative spiegazioni mi sembrano più corrette.

Far rientrare, non significa necessariamente che rientrino correttamente....

Basta vedere la normativa; l'unico problema è che io non posso sapere la situazione legittimata, cioè quante unità risultano dai permessi comunali: se fosse un'unica, farne un'ulteriore significa fare un intervento di ristrutturazione edilizia ex art. 31 lett. d) L. 457/78 e quindi agevolabile. Basta leggersi la guida fiscale che allego, oppure rivolgersi ad un bravo professionista.[DOUBLEPOST=1375289285,1375288987][/DOUBLEPOST]Ecco l'ultima guida dell'agenzia delle entrate.