Ciao a tutti. Sono un nuovo iscritto che ha curiosato un po' sul forum in cerca di una risposta. Non trovandola, pongo direttamente a voi il mio quesito.
Tre anni fa circa tramite il più noto franchising della piazza sono andato a visionare un alloggio. L'alloggio mi piaceva, ma il prezzo era troppo alto, ed unito al 4% + IVA dell'agenzia proprio non ce la facevo. Nei mesi non ho trovato nulla di interessante, quindi sono andato in affitto ed ho continuato a cercare con calma.
Passano quasi tre anni, io continuo la ricerca di casa online, il franchising perde il mandato, il venditore mette l'immobile in vendita privatamente su internet e con un prezzo DECISAMENTE più basso.
Io trovo l'annuncio online, noto subito il prezzo MOLTO più basso, chiamo il venditore, vado a vedere la casa, ci accordiamo e faccio la proposta d'acquisto. Di qui a qualche settimana dovremmo arrivare al rogito.
So che non devo alcun compenso al franchising per due motivi: il primo che banalmente è ampiamente prescritto il diritto del mediatore al pagamento della provvigione; in secondo luogo, come troppo spesso accade, chi mi ha presentato l'alloggio NON era un mediatore immobiliare e quindi non v'è diritto alla provvigione.
Quel che però mi chiedo è: nel momento nel quale al rogito il Notaio mi chiederà se mi sono avvalso dell'opera di un mediatore, io cosa dovrò rispondere?
NON credo di aver concluso l'affare grazie ad un mediatore, ma è vero che quella casa l'avevo vista ANCHE tramite un'agenzia immobiliare (alla quale ho regolarmente firmato il foglio di visita).
Devo dichiarare che ho usato un'agenzia (che non è vero, perché ho trovato nuovamente la casa da solo) ma che non la pago, oppure devo dichiarare che non mi sono avvalso dell'aiuto di un mediatore? Se dico di non essermene avvalso (cosa secondo me vera) e l'agente fa spuntare un foglio di visita di 3 anni fa, sono sanzionabile e perseguibile?
Oppure devo ancora farmi firmare una liberatoria dal titolare dell'agenzia (cosa che ovviamente non farà MAI!)?
Vi pregherei, ove possibile, di non criticare il fatto che io non voglia pagare la provvigione all'agenzia, perché credo di non aver fatto il furbo: ho ritrovato autonomamente tramite un annuncio online lo stesso immobile dopo quasi 3 anni. Moralmente, prima ancora che legalmente, credo di comportarmi correttamente.
Grazie a tutti!
Tre anni fa circa tramite il più noto franchising della piazza sono andato a visionare un alloggio. L'alloggio mi piaceva, ma il prezzo era troppo alto, ed unito al 4% + IVA dell'agenzia proprio non ce la facevo. Nei mesi non ho trovato nulla di interessante, quindi sono andato in affitto ed ho continuato a cercare con calma.
Passano quasi tre anni, io continuo la ricerca di casa online, il franchising perde il mandato, il venditore mette l'immobile in vendita privatamente su internet e con un prezzo DECISAMENTE più basso.
Io trovo l'annuncio online, noto subito il prezzo MOLTO più basso, chiamo il venditore, vado a vedere la casa, ci accordiamo e faccio la proposta d'acquisto. Di qui a qualche settimana dovremmo arrivare al rogito.
So che non devo alcun compenso al franchising per due motivi: il primo che banalmente è ampiamente prescritto il diritto del mediatore al pagamento della provvigione; in secondo luogo, come troppo spesso accade, chi mi ha presentato l'alloggio NON era un mediatore immobiliare e quindi non v'è diritto alla provvigione.
Quel che però mi chiedo è: nel momento nel quale al rogito il Notaio mi chiederà se mi sono avvalso dell'opera di un mediatore, io cosa dovrò rispondere?
NON credo di aver concluso l'affare grazie ad un mediatore, ma è vero che quella casa l'avevo vista ANCHE tramite un'agenzia immobiliare (alla quale ho regolarmente firmato il foglio di visita).
Devo dichiarare che ho usato un'agenzia (che non è vero, perché ho trovato nuovamente la casa da solo) ma che non la pago, oppure devo dichiarare che non mi sono avvalso dell'aiuto di un mediatore? Se dico di non essermene avvalso (cosa secondo me vera) e l'agente fa spuntare un foglio di visita di 3 anni fa, sono sanzionabile e perseguibile?
Oppure devo ancora farmi firmare una liberatoria dal titolare dell'agenzia (cosa che ovviamente non farà MAI!)?
Vi pregherei, ove possibile, di non criticare il fatto che io non voglia pagare la provvigione all'agenzia, perché credo di non aver fatto il furbo: ho ritrovato autonomamente tramite un annuncio online lo stesso immobile dopo quasi 3 anni. Moralmente, prima ancora che legalmente, credo di comportarmi correttamente.
Grazie a tutti!
Ci piacciono i quesiti! 
Purtroppo son cose che nessuno sa e nessuno guarda.
