Dhomet-Method Revolution: qualcuno conosce questa società?

[Giuseppe Gatti]

Posso dirti che anche oggi, pur essendo un periodo "difficile" al prezzo corretto gli immobili vendono. Per dimostrarlo la prossima settimana inserirò all'interno del sito DhomeT, nella sezione case history, l'ultima operazione che ho concluso proprio la settimana scorsa.

Acquisto, ristrutturazione e cessione del preliminare (tutto in 36 giorni con documentazione di tutti gli interventi ed i passaggi effettuati).


Ora provo a risponderti cercando di essere più chiaro:

Nel caso in cui non riusciamo a trovare un acquirente abbiamo due possibilità:

1) acquistiamo noi l'immobile.
2) restituiamo il doppio della caparra (l'importo normalmente equivale al costo della ristrutturazione).

Come ben puoi immaginare la seconda ipotesi è proprio l'ultima spiaggia in quanto equivarrebbe a consolidare una perdita totale, mentre la prima ipotesi risulta più vantaggiosa in quanto dopo l'acquisto avremmo ancora tempo a disposizione per rivendere l'immobile e ricavarne un utile.

 

[eldic]

beh, messo così, se il prezzo di acquisto "netto" va bene alla proprietà, è un affare.
o vendi a un prezzo che ti va bene o ti trovi la casa ristrutturata senza alcuna spesa..

 

[od1n0]

Nel caso in cui non riusciamo a trovare un acquirente abbiamo due possibilità:
1) acquistiamo noi l'immobile.
2) restituiamo il doppio della caparra (l'importo normalmente equivale al costo della ristrutturazione).

E se il costo della ristrutturazione risulta superiore al doppio della caparra? chi mette la differenza?

 

[Rosa1968]

il possesso,

con il preliminare?

 

[od1n0]

con il preliminare?

Immissione in possesso probabilmente.

 

[Tobia]

Immissione in possesso probabilmente.

minimo..
senza, la responsabilità civile resterebbe a carico del proprietari e non sarebbe corretto

 

[Rosa1968]

beh, messo così, se il prezzo di acquisto "netto" va bene alla proprietà, è un affare.
o vendi a un prezzo che ti va bene o ti trovi la casa ristrutturata senza alcuna spesa..

dipende .... non è detto che quella ristrutturazione possa aumentare il valore dell'immobile. Lui parla di rischio di impresa, ma se vuoi rischiare, mi saldi il prezzo pattuito, poi fai quello che vuoi.[DOUBLEPOST=1393944886,1393944827][/DOUBLEPOST]

Immissione in possesso probabilmente.

è un preliminare ad effetti anticipati, effetti obbligatori non traslativi. Detenzione non possesso![DOUBLEPOST=1393945072][/DOUBLEPOST]

2) restituiamo il doppio della caparra

ma sei sicuro di quello che stai dicendo? Tu acquirente restituisci il doppio della caparra? Parli di caparra?[DOUBLEPOST=1393945174][/DOUBLEPOST]

minimo..
senza, la responsabilità civile resterebbe a carico del proprietari e non sarebbe corretto

la proprietà ce l'ha ugualmente la responsabilità civile, il preliminare non è traslativo.

 

[Giuseppe Gatti]

E se il costo della ristrutturazione risulta superiore al doppio della caparra? chi mette la differenza?

Lavoro da diversi anni con artigiani ed impresari (molto preparati) i quali sono in grado di stabilire l'esatto costo degli interventi da effettuare, quindi in fase d'offerta al venditore, inserisco sempre come caparra confirmatoria un importo pari al 50% del costo relativo alla ristrutturazione.[DOUBLEPOST=1393945599,1393945531][/DOUBLEPOST]Certo, è una clausola prevista dal codice civile.

 

[od1n0]

Lavoro da diversi anni con artigiani ed impresari (molto preparati) i quali sono in grado di stabilire l'esatto costo degli interventi da effettuare, quindi in fase d'offerta al venditore, inserisco sempre come caparra confirmatoria un importo pari al 50% del costo relativo alla ristrutturazione?
E' prevista qualche tutela contrattualmente per il promissario venditore?
[DOUBLEPOST=1393945599,1393945531][/DOUBLEPOST]Certo, è una clausola prevista dal codice civile.

Si ma il codice civile prevede che il doppio della caparra confirmatoria la versi il venditore. Se e' inadempiente l'acqurente il venditore incamera solo la caparra data.
E se i calcoli sono sbagliati a carico di chi e' la differenza fra importo della ristrutturazione e caparra.[DOUBLEPOST=1393945840][/DOUBLEPOST]

è un preliminare ad effetti anticipati, effetti obbligatori non traslativi. Detenzione non possesso!

Si ma puo' dire immissione nel possesso anche se giuridicamente e' considerata detenzione o almeno questo e' l'orientamento giurisprudenziale mainstream.
Vedasi cassazione 7930/2008.

 

[Rosa1968]

Si ma il codice civile prevede che il doppio della caparra confirmatoria la versi il venditore.

vedi od1no, si sentono proprietari ....... che restituiscono il doppio della caparra a chi????? Al venditore! Stiamo ragionando al contrario. Mi piacerebbe vedere un preliminare ....