Di quanto aumenta in percentuale il valore di un immobile al primo piano costruendo un ascensore?

[cafelab]

come poni il valore a 200.000?
quando non puoi saperlo prima di fare la valutazione?

MA LOL
e allora a che servirebbe il Codice Appalti?!
l'importo della parcella si calcola a conclusione dell’attivita professionale secondo i parametri del DL

200mila è usato solo in termini colloquiali per parlarne

 

[Miciogatto]

e siamo punto e daccapo
dopo 65 post non ci siamo mossi di un millimetro
per valutare la convenienza economica di un investimento di 6000 la tua soluzione è una perizia dal costo di 2000€

Quando si tratta di risparmiare non badiamo a spese!

 

[Francesco Arcudi]

Per molti anni il mio lavoro è stato valutare aziende per fusioni e acquisizioni. Ricordo che nel 1994 lavoravo per un'azienda di Caponago (MB) che doveva essere venduta ad un concorrente molto più grande di Rosenheim (Germania). Io avevo definito un certo valore dietro una serie infinita di calcoli e il mio omologo tedesco aveva individuato un altro valore ovviamente calcolato e giustificato dai suoi parametri. Io volevo vendere a circa 10 miliardi di lire e lui voleva comprare a 9 miliardi: è sempre normale che i calcoli di chi compra portano a un prezzo inferiore ai calcoli di chi vende, alla faccia della oggettività dei numeri! La situazione era in stallo: noi volevamo 10 e il compratore voleva pagare 9... non ne venivamo a capo. Poche settimane dopo la lira si è svalutata del 20% sul marco tedesco e all'improvviso il prezzo offerto dal compratore era addirittura più alto di quello richiesto dal venditore. Ci siamo divisi a metà il plusvalore e abbiamo concluso la vendita. L'azienda era la stessa ma il suo valore agli occhi dell'acquirente era cambiato, se l'acquirente fosse stato italiano saremmo ancora in stallo. Tutto questo per dare piena ragione a chi riconosce che i dati di per se non possono risolvere la questione su cui dibattiamo

 

[specialist]

come vedi in questa discussione tutti hanno detto la loro e l'utente può scegliere qualsiasi cosa: questo è indicie di affidabilità? Questo è indice di inutilità perchè l'utente è al punto di partenza e ha perso tempo

No, è solo indice dell'inutilità della discussione impostata. L'utente farebbe bene ad appoggiare l'installazione dell'ascensore solo se ne trae giovamento e a prescindere dal fatto che possa aumentare il valore dell'immobile (cosa altamente improbabile, al massimo avrà meno difficolta a rivenderlo).

 

[Carlo Garbuio]

E' l'esigenza del committente

dirà con certezza a quanto venderà un immobile da 200.000 euro circa, con un'approssimazione di qualche centinaio di euro

su un importo ipotetico di circa x euro il committente chiederebbe un'apporssimazione di qualche centinaio di euro: non è credibile

Non credo che si abbia mai la possibilità di verificare con certezza la competenza di un professionista, se non dopo che ha fatto il lavoro. Prima, è solo un sentito dire, o uno sciorinare di titoli.

anche questa è una tua opinione, ho scritto più volte che c'è questa possibilità
fai pure come credi

Questa è una tua considerazione. L'utente ha sentito diversi pareri e, se ha sensibilità per il fattore umano, si è fatto un'idea più ampia

l'idea che può essersi fatta è talmente ampia che qualsiasi cosa scelga c'è un utente anonimo e di dubbia competenza che lo ha affermato.
una volta queste erano cose da bar, ora da certi forum

200mila è usato solo in termini colloquiali per parlarne

ok
nella realtà, quando non conosci il valore dell'immobile, che preventivo fai al cliente e su quali basi?

i dati di per se non possono risolvere la questione su cui dibattiamo

sono d'accordo, rappresentano la base per applicare correttamente un metodo e dimostrare la competenza

sul resto del tuo intervento non intervengo perchè sono troppe le incongruenze valutative, e sono sempre le solite

L'utente farebbe bene ad appoggiare l'installazione dell'ascensore solo se ne trae giovamento e a prescindere dal fatto che possa aumentare il valore dell'immobile (cosa altamente improbabile, al massimo avrà meno difficolta a rivenderlo).

a questo sarebbe da cambiare il titolo della discussione, non credi?

 

[ab.qualcosa]

perde il vantaggio relativo

E che glie ne importa del vantaggio relativo?
A lui interessa quello assoluto.
Poi potremmo discutere nel caso quella palazzina fosse tutto il mercato, ma è un caso astratto, non credo siamo in quella situazione.

e siamo punto e daccapo
dopo 65 post non ci siamo mossi di un millimetro

Strano, non me lo sarei mai aspettato da Carlo

al massimo avrà meno difficolta a rivenderlo

Se non è zuppa...

 

[Carlo Garbuio]

Strano, non me lo sarei mai aspettato da Carlo

beh, dai, il forum è fortunato ad avere utenti come te e tanti altri molto più specializzati in materia

 

[il_dalfo]

se la spesa ammonta a 6000€, si tenga conto che esiste la possibilità di recuperare il 50% col credito d'imposta (in 10 anni).
A conti fatti 3000 o 6000 € sono una spesa abbastanza contenuta su un immobile valutato 200k senza ascensore, considerando il maggior ventaglio di acquirenti disponibile.
Se alla fine dei conti (della serva) tra spese di manutenzione annuali e crediti maturati si andasse in pari o quasi, ne varrebbe comunque la pena.

 

[eldic]

domandina.

il geometra mario viene incaricato dal signor antonio di redigere una perizia.
lui fa il suo dovere (ma tutto eh!) tira fuori il suo manuale di estimo, mette a frutto
il suo corso annuale fatto al serale (no serale!, adesso si fa online), fa calcoli, raffronti, tutto documentato bene eh! inserisce tutto il papello in una bella cartellina con copertina plastificata e con il suo bravo logo.
alla fine della sua relazione c'è scritto: valore 100.
ottimo!

antonio mette in vendita a 100, non si presenta manco un cane.
boh, strano, qui c'è scritto che vale 100.
si comincia a vedere qualcuno quando si ribassa a 90, alla fine antonio vende a 80.

domanda 1:
quanto vale la casa?

domanda 2:
quanto sarà stato contento antonio di cacciare un paio di biglietti da mille per una perizia che non vale una sverza?

 

[eldic]

In quel caso hai sbagliato metodo di valutazione

non è possibile! l'estimo è una scienza esatta!