Differenza numerica tra immobili che si trovano online e immobili disponibili sul mercato

[Carlo Garbuio]

Se vuoi la mia le agenzie immobiliari ormai, per quanto te ne possa dire il buon Carlo, altro non fanno che mettere annunci sui fantomatici portali.

non tutte, generalizzare è sempre un errore

Tra l'altro in maniera MOLTO sommaria e fuorviante,

questa è la caratteristica di tutti gli annunci dei portali
non riguardano solo quelli delle agenzie ma pure quelli dei privati
sugli annunci dei privati i rischi sono molto più elevati ma vengono maggiormente tollerati perchè realizzati con le stesse capacità di chi le consulta, non quindi da parte di professionisti che danno molto di più
è di questi giorni l'annuncio da parte di un privato di casa con vista Venezia in un paese a 100 km e che per vedere Venezia devi salire sul campanile con tempo limpido usando il binocolo ... questo è un annuncio di privato, non di agenzia, ed è uno dei tanti esempi di pubblicità ingannevole
come pure quello delle truffe on line, da parte di non professionisti, è una cosa che si dimentica troppo velocemente

obbligandoti per maggiori informazioni a fissare un appuntamento e firmare il fantomatico foglio di visita che per loro equivale a provvigione sicura in caso di acquisto.

non c'è assolutamente alcun obbligo, siamo in un paese libero e democratico, non scherziamo
a fronte di una provvigione hai tanti servizi che i privati non danno

sapendo usare bene gli strumenti (portali) ti fai un'idea più che attendibile

questa spiegala meglio perchè a fronte della precedente premessa

in maniera MOLTO sommaria e fuorviante

è molto difficile da parte di un privato
spiega quindi come farsi un'idea attendibili disponendo di annunci sommari e fuorvianti

 

[Carlo Garbuio]

Ma tu pensi che gli immobili pubblicizzati siamo tutti quelli disponibili o per sapere tutte le possibili scelte devo chiedere a tutte le agenzie della città?

non tutti gli immobili sono in mano alle agenzie, non tutti gli immobili delle agenzie sono in internet e, tanto meno, nei portali

 

[Carlo Garbuio]

perché io uso molto internet e ho visto che gli agenti usano magari un immobile 'civetta' (bello e buon rapporto qualità/prezzo) pubblicizzato per poi invitare a vedersi di persona e dirottare la discussione su altri immobili che forse hanno bloccati da più tempo o non riescono a vendere..

beh, ci sono pure privati che, usando i portali e credendo di saperne, cercano case nuove a 100.000 €
non c'è alcuna operazione di dirottamento, tutt'altro ... a fronte dell'immobile per il quale chiedi chiarimenti l'agente comprende le tue esigenze e ti sa consigliare proponendoti altro, questa è consulenza, è un servizio, è un'opportunità è un vantaggio ... altro che dirottamento

 

[Carlo Garbuio]

Se vuoi fare un bel lavoro individua gli immobili in base alle tue preferenze ma il giro nelle agenzie del territorio lo devi fare e non solo anche nelle zone di tuo interesse. Segna tutte le proposte e decidi cosa vedere.

questo è quello che fanno tanti agenti immobiliari, ce ne son pure altrettanti che fanno molto di più e che riescono a tutelare maggiormente le parti.
usare solo i portali non è professionale ... perchè? perchè lo fanno tutti ed i professionisti ti danno molto di più

 

[Slartibartfast]

Tieni conto che tra i prezzi pubblicizzati sui portali ed i prezzi reali poi realizzati ci sono differenze a volte anche clamorose.
E' principalmente per questo che i portali non sono attendibili per fare una valutazione immobiliare. Possono dirti qual'è la richiesta media per quel tipo di immobile ma niente di veramente utile.

 

[Asna]

Ok, queste sono argomentazioni giuste, chiudo dicendo quindi che secondo me alla fine non si può avere uno sguardo completo e generale sul mercato immobiliare, qualsiasi sia la fonte. Peccato perché internet servirebbe per avere tutti i confronti per poi ovviamente affidarsi ad un agenzia..
Ci vorrebbe quasi una legge che obblighi a pubblicizzare le vendite su un sito specifico (magari anche governativo) a qualsiasi agenzia o privato che abbia immobili da vendere.. Così ognuno avrebbe veramente il polso della situazione, invece per come è ora ci vuole sempre un mix tra conoscenza dell agenzia e fortuna che abbia una buona scelta di immobili in base a quello che uno cerca..

 

[Carlo Garbuio]

secondo me alla fine non si può avere uno sguardo completo e generale sul mercato immobiliare, qualsiasi sia la fonte

per quanto riguarda le compravendite è possibile avere una panoramica completa del mercato immobiliare, è la mia attività, lo faccio quotidianamente.
Dispongo quindi di tutte le compravendite (intermediate e non) e su questo fondo tutti i miei servizi.
Questa attività è oggettiva, documentata, verificabile ed è indispensabile per orientarsi fra tutte le offerte di immobili in vendita.
Questo ritengo sia un elemento fondamentale per la scelta del professionista immobiliare per valutare, vendere, comprare, locare, dividere, pagare IMU ... e molto altro di più
Quindi servizi affidabili per operare con sicurezza nel mercato immobiliare ci sono eccome. Internet ed i portali non rientrano fra i servizi affidabili.

Ci vorrebbe quasi una legge che obblighi a pubblicizzare le vendite su un sito specifico (magari anche governativo) a qualsiasi agenzia o privato che abbia immobili da vendere.. Così ognuno avrebbe veramente il polso della situazione, invece per come è ora ci vuole sempre un mix tra conoscenza dell agenzia e fortuna che abbia una buona scelta di immobili in base a quello che uno cerca..

queste sono le solite argomentazioni dei clienti fai da te che non vogliono investire in servizi professionali quando affrontano investimenti molto consistenti che per molti si realizzano una volta nella vita e impegnano per decenni ...
I rischi sono sempre più alti e frequenti e sempre più spesso la fortuna non basta.

 

[Asna]

Tu puoi anche avere una panoramica ma ogni agenzia ha le proprie esclusive e quindi propone gli immobili che può proporre, altrimenti dici che tu consigli anche immobili su cui non hai provvigione ma che sono in mano ad altre agenzie? Questo sarebbe sì un gran bel servizio per il cliente, ma non credo sia possibile ne ci sia la volontà di farlo.

 

[Carlo Garbuio]

Tu puoi anche avere una panoramica

e non è cosa da tutti, chiedi pure in giro

ogni agenzia ha le proprie esclusive e quindi propone gli immobili che può proporre

la mia attività serve per avere un riferimento oggettivo per scegliere con sicurezza fra tutte le offerte, quelle della agenzie e quelle dei privati

tu consigli anche immobili su cui non hai provvigione ma che sono in mano ad altre agenzie?

ci sono pure esempi di collaborazioni fra agenzie in cui vengono proposti immobili anche dei colleghi

Questo sarebbe sì un gran bel servizio per il cliente, ma non credo sia possibile ne ci sia la volontà di farlo.

esiste già, come riportato sopra
e poi fra le molteplici offerte come ti orienti, come scegli, come ti indebiti se non con un servizio fondato su tutte le compravendite avvenute in un determinato periodo in una determinata zona?
quanto cerchi te già esiste ma ha moltissimi limiti e, fra tutte le offerte, non è da tutti scegliere con oggettività e responsabilità

 

[solidum90]

questa è la caratteristica di tutti gli annunci dei portali
non riguardano solo quelli delle agenzie ma pure quelli dei privati
sugli annunci dei privati i rischi sono molto più elevati ma vengono maggiormente tollerati perchè realizzati con le stesse capacità di chi le consulta, non quindi da parte di professionisti che danno molto di più
è di questi giorni l'annuncio da parte di un privato di casa con vista Venezia in un paese a 100 km e che per vedere Venezia devi salire sul campanile con tempo limpido usando il binocolo ... questo è un annuncio di privato, non di agenzia, ed è uno dei tanti esempi di pubblicità ingannevole
come pure quello delle truffe on line, da parte di non professionisti, è una cosa che si dimentica troppo velocemente

non c'è assolutamente alcun obbligo, siamo in un paese libero e democratico, non scherziamo
a fronte di una provvigione hai tanti servizi che i privati non danno

Capisco che devi difendere la tua professione, ma parliamoci chiaro.
Un privato non ha nessun interesse a perdere tempo per fare tantissime visite al suo immobile, quindi da più informazioni possibili nei suoi annunci in modo che chi viene chi è veramente interessato.
A me è capitato che, rispondendo ad annunci di privati e facendo le solite domande, fossero loro stessi a dilungarsi in risposte più complete possibili, allegando spesse volte altre fotografie dell'immobile, certificazione energetica, planimetria, etc..
MAI e dico MAI successo che un'agenzia facesse una cosa del genere, se chiedi la planimetria l'unica risposta possibile è: fissiamo un appuntamento.
E' chiaro che per un AI che di mestiere fa appuntamenti, l'obiettivo sia quello, appunto, di fissare appuntamenti su appuntamenti, facendosi firmare il foglio di visita.

Ho avuto esperienza personale in 2 anni con almeno 10 agenzie differenti e fanno TUTTE così.
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