Difformità e rogito

[Tiberius78]

Buongiorno,
è possibile a fronte di difformità (lievi: porte che son state chiuse) andare comunque a rogito e far dichiarare che l'acquirente si impegna a sistemarle a proprie spese, liberando così da responsabilità il venditore?
Capisco che la soluzione migliore sia chiedere un aggiornamento senza opere (è in corso l'accesso agli atti.... magari c'è qualcos'altro da sistemare al momento la prima evidente difformità che si evince sono le porte) e far sistemare dal venditore, ma questa prima possibilità è fattibile o il notaio non rogita?
Grazie

 

[brina82]

Buongiorno,
è possibile a fronte di difformità (lievi: porte che son state chiuse) andare comunque a rogito e far dichiarare che l'acquirente si impegna a sistemarle a proprie spese, liberando così da responsabilità il venditore?
Capisco che la soluzione migliore sia chiedere un aggiornamento senza opere (è in corso l'accesso agli atti.... magari c'è qualcos'altro da sistemare al momento la prima evidente difformità che si evince sono le porte) e far sistemare dal venditore, ma questa prima possibilità è fattibile o il notaio non rogita?
Grazie

Penso che non si possa fare; tuttavia per una volta nella vita mi piacerebbe chiederlo ad un Notaio.

 

[Zagonara Emanuele]

Anche se l'immobile è difforme, nulla vieta di rogitare comunque.
Il notaio può rogitare (a sua discrezione), ammesso che le parti lo sollevino da responsabilità (in riferimento alle difformità) e che esplicitino la circostanza in atto, ovvero la parte acquirente deve dichiarare di esserne a conoscenza, di accettare la circostanza e di impegnarsi a proprie cure e spese a provvedere alla regolarizzazione.

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Oppure, in alternativa, il venditore dichiara che va tutto bene, che non ci sono difformità e l'acquirente firma, magari accompagnando il tutto da una perizia falsa di apposito geometra. Sembra molto brutto a dirsi.

 

[brina82]

Oppure, in alternativa, il venditore dichiara che va tutto bene, che non ci sono difformità e l'acquirente firma, magari accompagnando il tutto da una perizia falsa di apposito geometra. Sembra molto brutto a dirsi.

Se si deve dichiarare il falso, non metterei in mezzo anche professionisti...

PS non si dice!

 

[Michela_]

è possibile a fronte di difformità (lievi: porte che son state chiuse) andare comunque a rogito e far dichiarare che l'acquirente si impegna a sistemarle a proprie spese, liberando così da responsabilità il venditore?

Ho avuto una pratica simile pochi mesi fa, il notaio ha rifiutato, fatta CILA, rogitato e poi il nuovo acquirente ha iniziato i lavori di ristrutturazione

 

[brina82]

Ho avuto una pratica simile pochi mesi fa, il notaio ha rifiutato, fatta CILA, rogitato e poi il nuovo acquirente ha iniziato i lavori di ristrutturazione

Anche io ho sempre saputo così...

 

[francesca63]

Oppure, in alternativa, il venditore dichiara che va tutto bene, che non ci sono difformità e l'acquirente firma, magari accompagnando il tutto da una perizia falsa di apposito geometra. Sembra molto brutto a dirsi.

Si, brutto.
Ma ancora più brutto spiattellare la presenza di difformità al notaio; secondo me c’è il concreto rischio che non proceda, a prescindere da qualsiasi dichiarazione dell’acquirente sul fatto che è consapevole del problema.
Quindi si potrebbe compravendere comunque, conoscendo i rischi, ma senza dirlo al notaio

 

[Tiberius78]

Grazie mille per le risposte

 

[GEO_DGE_1]

dal testo unico dell'edilizia:
Art. 134 (L) - Irregolarità rilevate dall'acquirente o dal conduƩore
1. Qualora l'acquirente o il conduƩore dell'immobile riscontra difformità dalle norme del presente testo unico, anche non emerse da eventuali precedenti verifiche, deve farne denuncia al comune entro un
anno dalla constatazione, a pena di decadenza dal diritto di risarcimento del danno da parte delcommittente o del proprietario.

Ps mio collega ha assistito a fare un atto qualche mese fa senza la conformità edilizia