Difformita' tra licenza edilizia e stato di fatto.

[Maccnabb]

Ok grazie per adesso sei stato gentilissimo, ma cosa credi se dovessi rendere nullo l'atto di mutuo la banca visto che decade l'ipoteca mi richiede subito e tutti i soldi del mutuo? Nonostante sia conseguenza di un loro errore.

 

[Irene1]

Purtoppo il notaio fa dichiarare in atto a voi che l'immobile è conforme nello stato di fatto alle planimetrie catastali, togliendosi ogni responsabilità.
Per legge è responsabile in solido, quindi deve pagare il danno il venditore, l'agenzia/agente e non per ultimo il perito che non ha verificato là conformità urbanistica.
Il consiglio, come più volte scritto è quello di interpellare un buon avvocato, che a norma di legge renderà nullo l'atto con tutte le conseguenze del caso, ma che vede te come parte lesa.

Buona giornata
Irene1

 

[ab.qualcosa]

A titolo di curiosità cosa dice la visura catastale storica riguardo al cambio della planimetria?
Quando è stata fatta?

Si tratta della famigerata "Esatta rappresentazione grafica"?

la prossima volta si rivolga ad un'agenzia seria magari con un marchio affidabile e con gente seria

E magari che mettono anche le H quando servono!

 

[Maccnabb]

Ciao Irene grazie per la risposta, mi dispiace solo leggere da quello che scrivi cio' che temevo che in tutto questo io sono e saro' la parte lesa con consguente perdita di soldi e nelle peggiori delle ipotesi anche della casa. Spero si posso risolvere limitando i danni al minimo qualcuno conosce qualche avvocato che potrebbe seguirmi, in Campania. Grazi

Ciao ab, grazie per la risposta, ma sai che l'unicacosa che ancora non abbiamo fatto e la visura catastale storica, provvedo subito e ti faccio sapere, grazie mille.

Ragzzi una cosa ho omesso di dirvi che l'Agenzia ne uscira' pulita perche durante la stipula dell'atto il notaio mi fece dichiarare che non vi era stata mediazione, in cambio di uno sconto di 1000 euro e li sono stato due volte stupido dovevo mangiare la foglia e capire che qualcosa c'era sotto. Sbagli su sbagli commessi da me e forse me li portero' dietro per sempre.

 

[Irene1]

Ciao Irene grazie per la risposta, mi dispiace solo leggere da quello che scrivi cio' che temevo che in tutto questo io sono e saro' la parte lesa con consguente perdita di soldi e nelle peggiori delle ipotesi anche della casa. Spero si posso risolvere limitando i danni al minimo qualcuno conosce qualche avvocato che potrebbe seguirmi, in Campania. Grazi

Se sei la parte lesa, devono risarcirti del danno.

 

[Maccnabb]

Ma ho paura che visto che siamo in Italia mi toglieranno casa appena denuncio il tutto, la parte venditrice non vorra' restituire nulla dei soldi che la banca gli ha dato, l'ipoteca decadra' ed io avro' stipendio pignorato per tutta la vita, con conseguenze catastrofiche per la mia famiglia. Bhe ecco cosa mi aspetto. Oppure cosciente del fatto che mi hanno fregato devo far finta di nulla. Proprio nn so sono piu tosto disperato.

 

[SALVES]

Ok grazie per adesso sei stato gentilissimo, ma cosa credi se dovessi rendere nullo l'atto di mutuo la banca visto che decade l'ipoteca mi richiede subito e tutti i soldi del mutuo? Nonostante sia conseguenza di un loro errore.

Da quanto scritto fino adesso la parte lesa sei tu ma i documenti cartacei sono a tuo sfavore, quindi ti consiglio di consultarti con un legale che abbia buona esperienza in questi casi e che ti consibli bene nel raffronto benefici/giustizia perche tavolta la giustizia non porta benefici oltre ai costi.
Un'altra alternativa è verificare quanto ti ho suggerito al topic 10 prima di intraprendere strade inconvenienti per te sia economici che materiali.

 

[Maccnabb]

Salve da alcune ricerche risulta che la planimetria e' stata consegnata in catasto 11/07/1985. A questo punto devo cercare qualcosa prima di quella data. Poi tra i Documenti che sono riuscito a rimediare ho trovato un atto di donazione tra madre e figlia dove la parte donante dichiara che la casa e' stata costruita con la medesima licenza edilizia presente sul mio atto ma a differenza del mio notaio quel notaio ha aggiunto la frase successivamente mai modificata ecc ecc. E parliamo del 2008 quindi gia all'epoca la parte venditrice dichiarava del falso, oppure non era a conoscenza della situazione. O peggio ancora esiste qualcosa in comune ma non sono in grado di trovarlo(mi sembra strano)

 

[SALVES]

O peggio ancora esiste qualcosa in comune ma non sono in grado di trovarlo(mi sembra strano)

Hai fatto richiesta di visionare la cartella edilizia mediante gli estremi della licenza?

 

[Maccnabb]

Non ancora lo ua fatto il mio Geometra e dice che non vi e' nulla di diverso da quello che gia' ho.