Diritto di abitazione su casa con mutuo

[Lella56]

Salve,
ho acquistato un appartamento con mutuo l'anno scorso, posso fare adesso vorrei fare un contratto con diritto di abitazione senza avvisare la banca?

 

[Zagonara Emanuele]

La domanda posta in lingua italiana quale sarebbe ?

 

[Lopriore]

Salve,
ho acquistato un appartamento con mutuo l'anno scorso, posso fare adesso vorrei fare un contratto con diritto di abitazione senza avvisare la banca?

Certo

 

[francesca63]

contratto con diritto di abitazione

Il diritto di abitazione è un diritto reale che si può cedere solo con atto notarile.
Forse ti riferisci al comodato gratuito, cioè il "prestito" della casa, per il quale basta un contratto anche verbale ?

 

[Lella56]

Scusate ho scritto di fretta e non ho cancellato un pezzo di frase.
Il quesito è: ho acquistato un appartamento con mutuo l'anno scorso, posso fare un contratto con diritto di abitazione senza avvisare la banca?

 

[Lella56]

Il diritto di abitazione è un diritto reale che si può cedere solo con atto notarile.
Forse ti riferisci al comodato gratuito, cioè il "prestito" della casa, per il quale basta un contratto anche verbale ?

No dicevo proprio il diritto di abitazione fatto dal notaio e registrato all'agenzia delle entrate

 

[francesca63]

No dicevo proprio il diritto di abitazione fatto dal notaio e registrato all'agenzia delle entrate

Puoi, ma la trascrizione dell'ipoteca prevale su quella del diritto di abitazione.
Ovvero, anche sul diritto di abitazione ci sarà valida ipoteca, e potrà essere pignorato in caso di mancato pagamento del mutuo.
Se spieghi meglio il contesto, e a chi vorresti dai il diritto di abitazione e perché, ci capiremo di più.

 

[Lella56]

Puoi, ma la trascrizione dell'ipoteca prevale su quella del diritto di abitazione.
Ovvero, anche sul diritto di abitazione ci sarà valida ipoteca, e potrà essere pignorato in caso di mancato pagamento del mutuo.
Se spieghi meglio il contesto, e a chi vorresti dai il diritto di abitazione e perché, ci capiremo di più.

L'appartamento è di mio figlio, che darebbe il diritto di prelazione a degli zii. Però io ho letto che in caso la casa vada all'asta gli zii non verrebbero buttati fori di casa, chiaramente a danno della banca, per cui mi chiedevo se la banca poteva mettere un veto a tale contratto

 

[Lopriore]

L'appartamento è di mio figlio, che darebbe il diritto di prelazione a degli zii. Però io ho letto che in caso la casa vada all'asta gli zii non verrebbero buttati fori di casa, chiaramente a danno della banca, per cui mi chiedevo se la banca poteva mettere un veto a tale contratto

L'ipoteca della banca prevale su tutto, conviene fare i bagagli e andare via

 

[francesca63]

diritto di prelazione a degli zii.

???

Però io ho letto che in caso la casa vada all'asta gli zii non verrebbero buttati fori di casa, chiaramente a danno della banca,

Hai letto male; se il diritto di abitazione viene costituito e trascritto con ipoteca della banca già presente, il diritto di abitazione non è opponibile, e quindi gli zii dovrebbero andar via.