Diritto di recesso contratto mediazione immobiliare

[Bagudi]

Premetto che gli agenti immobilari mi sono piombati in casa dopo aver visto un mio annuncio privato e mi convincono a firmare.

Ti hanno puntato la pistola alla testa, immagino.

Prezzo di vendita 139000 euro con ben 9000 euro di provigioni a loro favore (6.5%) in caso di vendita e 1 ANNO di esclusiva.

E sempre con la pistola puntata alla testa, hai accettato.

Piu' che altro non ho voglia di regalare 9000 (6.5%) euro ad una agenzia immobiliare, e ritengo che questa proviggione sia allucinante.

Come mai non l'hai ritenuta allucinante subito ?
E in ogni caso, per alta che sia, non la stai "regalando" ma la paghi a fronte di un servizio, che è la vendita della tua casa.

Senza parlare della durata dell'esclusiva (1 anno).

La durata dell'esclusiva può essere normale da quando c'è la crisi.
Non si vende più facilmente da un bel pò di anni e un tempo lungo può servire a trovare la persona giusta.

Clausole che ritengo allucinanti e forse anche poco legali.

Come mai le cose che non vi piacciono le definite "poco legali " ?

Sono legalissime e tu hai firmato, quindi ti sembravano tali, no ?

P.S. Io ritengo, avendo anche seguito dei corsi in merito, che la clausola del recesso non sia applicabile al nostro settore.

 

[ab.qualcosa]

Un link che sembra dare ragione alla nostra Silvana:

Diritto di recesso nei contratti di mediazione immobiliare

 

[PyerSilvio]

Buongiorno, espongo il mio problema.
Il giorno 1/12/2016 firmo un contratto di mediazione per la vendita di un immobile.
Premetto che gli agenti immobilari mi sono piombati in casa dopo aver visto un mio annuncio privato e mi convincono a firmare.
Prezzo di vendita 139000 euro con ben 9000 euro di provigioni a loro favore (6.5%) in caso di vendita e 1 ANNO di esclusiva.

Dopo qualche giorno rifletto sulla cacchiata che ho fatto e sotto consiglio di un avvocato mi avvalgo del diritto di recesso entro i 10 giorni dalla firma del contratto inviando una raccomandata all'agenzia.

Oggi mi giunge una raccomandata dall'avvocato dell'agenzia dove mi si intima di pagare la somma di 3000 per la rescissione del contratto.

Cosa mi consigliate di fare. Ovviamente io non ho nessuna intenzione di pagare e mi sono rivolto a mia volta ad un avvocato.

Saluti

Rimanda una raccomandata all'agenzia.

Dove gli comunichi di proseguire col mandato.

A quel punto non possono piu fare niente.

 

[PyerSilvio]

Direi che il diritto di recesso è inesistente (mica stiamo parlando di televendite o vendita porta a porta di lenzuola o pentole -con tutto il rispetto per questi rami commerciali-). Puoi svincolarti dall'agenzia solo pagando la penale prevista nell'incarico di vendita. Oppure, e sarebbe meglio, suggerisco di dar corso all'incarico in attesa di concretizzare la vendita tramite l'agenzia incaricata.

Resta inteso, che sia veramente un controsenso per un'agenzia, andare in scontro con un venditore.

 

[ab.qualcosa]

Ho visto e sentito anche di questo...

 

[Tizianagg]

Buongiorno, espongo il mio problema.
Il giorno 1/12/2016 firmo un contratto di mediazione per la vendita di un immobile.
Premetto che gli agenti immobilari mi sono piombati in casa dopo aver visto un mio annuncio privato e mi convincono a firmare.
Prezzo di vendita 139000 euro con ben 9000 euro di provigioni a loro favore (6.5%) in caso di vendita e 1 ANNO di esclusiva.

Dopo qualche giorno rifletto sulla cacchiata che ho fatto e sotto consiglio di un avvocato mi avvalgo del diritto di recesso entro i 10 giorni dalla firma del contratto inviando una raccomandata all'agenzia.

Oggi mi giunge una raccomandata dall'avvocato dell'agenzia dove mi si intima di pagare la somma di 3000 per la rescissione del contratto.

Cosa mi consigliate di fare. Ovviamente io non ho nessuna intenzione di pagare e mi sono rivolto a mia volta ad un avvocato.

Saluti

Si tratta di capire se è applicabile il Codice. del Cosimo per il recesso nel cado di contratti conclusì fuori dai locali commerciali.
La questione è stata dibattuta ma l'orientamento oggi prevalente in giurisprudenza e dottrina è nel senso di ritenere applicabile tale norma anche ai contratti di intermediazione immobiliare conclusi presso l'abitazione del cliente qualora non sia stato il venditore a cercare l'agenzia e/o prima della stipulazione non avesse già avuto preso accordi con l'agenzia con la quale successivamente ha stipulato in casa propria il contratto.


Nel tuo caso direi che trova applicazione la norma del Codice del Consumo che prevede la facoltà di recesso tramite raccomandata A/R ENTRO 10 giorni dalla firma del contratto di conferimento dell'incarico all'agente! Io non gli darei assolutamente un centesimo. Peraltro il loro modo di agire mi pare decisamente in malafede! Ecco perché il Codice dei Consumo prevede queste TUTELE per i "consumatori" nei confronti delle imprese!
ciao

 

[specialist]

Un link che sembra dare ragione alla nostra Silvana:

Diritto di recesso nei contratti di mediazione immobiliare

A dire il vero, soprattutto leggendo gli ultimi capoversi, sembrerebbe il contrario.
Del resto sono stati loro a contattarlo e non tutti hanno la freddezza di liquidarli o almeno prendersi tempo per decidere. Ci hanno provato anche con mio suocero ottantenne, ma per fortuna sono intervenuto in tempo, perché hanno trovato anche me in casa ad aspettarli.

 

[Umberto Granducato]

per fortuna sono intervenuto in tempo, perché hanno trovato anche me in casa ad aspettarli.

gli hai sparato? buttati giu dalle scale?

 

[specialist]

gli hai sparato? buttati giu dalle scale?

Diciamo che non hanno trascorso un bel quarto d'ora...

 

[Umberto Granducato]

Diciamo che non hanno trascorso un bel quarto d'ora...

eh tutto li? ai truffatori/delinquenti fai solo passare brutti quarti d'ora?
saranno usciti spaventatissimi...