Divisione ereditaria di immobili tra fratelli

[alessandro vinci]

volevo fare una domanda, qualcosa so ma non conosco i tempi di attuazione.
ho ereditato qualcosa ma si tratta di un'eredita' indivisa.
adesso mi sono rotto, le cose non vanno come speravo, anzi.
si tratta di una casa molto grande, con parecchia campagna dove ci vive mia zia, nubile senza figli
e 80enne.
pazienza, finche vive, la lascio li', non voglio darle dispiaceri.
ci sono altri immobili, commerciali che ho in eredita' con mia sorella.
lei non fa niente, devo pensare tutto io, lei prende solo i soldi, quando ci sono, degli affitti.
abbiamo avuto un sacco di morosi e abbiamo pagato avvocati e perso un sacco di soldi.
meno male che tre negozi sono sfitti e adesso vorrei vendere la mia parte.
volevo sapere, nel caso mia sorella fosse contraria a vendere, so che dovrei fare una divisione o notarile o giudiziale.
prendiamo la divisione giudiziale, la piu' complessa, quanto tempo ci vuole??
I negozi sono perfettamente divisibili. io potrei prendere la meta' e lei l'altra meta'.
poi io venderei con agenzia, subito dopo, senza dover chiedere il permesso a nessuno.
i negozi affittati sono esattamente uno da una parte e l'altro dall'altra parte, quindi aspetto
che se ne vada e poi vendo anche quello.
grazie a tutti.

 

[ludovica83]

Per la divisione giudiziale... mediamente si parla di 4 anni... (e i costi non sono certamente trascurabili...)
Poi sempre chiedere una mediazione che ti costa di meno ma non è obbligatoria... e solitamente dura 4 mesi... (dico solitamente perchè così dice il regolamento... io sto ad 8).
Un bel tavolo e parlarne tra di voi sarebbe un'ottima cosa...

 

[alessandro vinci]

Per la divisione giudiziale... mediamente si parla di 4 anni... (e i costi non sono certamente trascurabili...)
Poi sempre chiedere una mediazione che ti costa di meno ma non è obbligatoria... e solitamente dura 4 mesi... (dico solitamente perchè così dice il regolamento... io sto ad 8).
Un bel tavolo e parlarne tra di voi sarebbe un'ottima cosa...

4 anni, pazienza.....mai si inizia, mai si finisce.
certo mia sorella e' stufa anche lei, abbiamo delle proprieta' che non ci rendono perche' la gente entra e dopo tre mesi non paga piu'.
neanche ti avvisano.
poi mi girano e faccio sfratto ma ci perdo una sacco di soldi che forse e' meglio lasciarli sfitti. devo dire che anche mia sorella e' molto sfiduciata, solo che non fa nulla, aspetta che io risolva le cose.
e poi mi accusa di voler sempre vendere tutto.
ma io preferisco non avere nulla in comune con gli altri perche' devi sempre chiedere se puoi o non puoi fare le cose.
quindi le comunichero' che voglio vendere almeno quelli sfitti e ce li togliamo dal gobbone, poi se lei e' d'accordo, bene, altrimenti chiedero' una divisione giudiziale.
del resto se qualcosa costa, si dividera' per due, nessuno ti fa niente gratis, e poi
ognuno fa quello che vuole della sua parte.
grazie.

 

[od1n0]

4 anni, pazienza.....mai si inizia, mai si finisce.
certo mia sorella e' stufa anche lei, abbiamo delle proprieta' che non ci rendono perche' la gente entra e dopo tre mesi non paga piu'.
neanche ti avvisano.
poi mi girano e faccio sfratto ma ci perdo una sacco di soldi che forse e' meglio lasciarli sfitti. devo dire che anche mia sorella e' molto sfiduciata, solo che non fa nulla, aspetta che io risolva le cose.
e poi mi accusa di voler sempre vendere tutto.
ma io preferisco non avere nulla in comune con gli altri perche' devi sempre chiedere se puoi o non puoi fare le cose.
quindi le comunichero' che voglio vendere almeno quelli sfitti e ce li togliamo dal gobbone, poi se lei e' d'accordo, bene, altrimenti chiedero' una divisione giudiziale.
del resto se qualcosa costa, si dividera' per due, nessuno ti fa niente gratis, e poi
ognuno fa quello che vuole della sua parte.
grazie.

Prova a farti fare una stima di massima dei costi da sostenere in caso di separazione giudiziale e falli presente a tua sorella. Oltre agli avvocati ci sono anche le perizie che non costano poco Conviene ad entrambi trovare un accordo perche' i soldi in legali e perizie saranno sottratti da quello che vi dividerete Conviene a entrambi una separazione consensuale.

 

[ludovica83]

4 anni, pazienza.....mai si inizia, mai si finisce.
certo mia sorella e' stufa anche lei, abbiamo delle proprieta' che non ci rendono perche' la gente entra e dopo tre mesi non paga piu'.
neanche ti avvisano.
poi mi girano e faccio sfratto ma ci perdo una sacco di soldi che forse e' meglio lasciarli sfitti. devo dire che anche mia sorella e' molto sfiduciata, solo che non fa nulla, aspetta che io risolva le cose.
e poi mi accusa di voler sempre vendere tutto.
ma io preferisco non avere nulla in comune con gli altri perche' devi sempre chiedere se puoi o non puoi fare le cose.
quindi le comunichero' che voglio vendere almeno quelli sfitti e ce li togliamo dal gobbone, poi se lei e' d'accordo, bene, altrimenti chiedero' una divisione giudiziale.
del resto se qualcosa costa, si dividera' per due, nessuno ti fa niente gratis, e poi
ognuno fa quello che vuole della sua parte.
grazie.

vi consiglio il tavolino... se siete due persone che fanno due semplici calcoli...
Io ho idea che cosa vuol dire stare mesi tra perizie e controperizie...

Se sono "facilmente" divisibili fatelo a partire da quelli sfitti... Così tu dei tuoi fa quello che vuoi e lei pure... nn ti può costringere...

La procedura la paghi sulla base del patrimonio complessivo degli immobili... + avete gli avvocati ed i periti... ci metti quelli di parte.... e il prezzo sale...

Anche la mediazione costa...meno... ma è cmq sempre in base al valore... poi paghi sia se si conclude negativamente e una % in + se si conclude positivamente.. ma considera cmq sempre le spese avvocati... etc...

 

[alessandro vinci]

Prova a farti fare una stima di massima dei costi da sostenere in caso di separazione giudiziale e falli presente a tua sorella. Oltre agli avvocati ci sono anche le perizie che non costano poco Conviene ad entrambi trovare un accordo perche' i soldi in legali e perizie saranno sottratti da quello che vi dividerete Conviene a entrambi una separazione consensuale.

questa non la sapevo....quindi io non anticipo nulla?? mah.
io non voglio vendere giudizialmente, voglio solo dividere giudizialmente.

 

[alessandro vinci]

vi consiglio il tavolino... se siete due persone che fanno due semplici calcoli...
Io ho idea che cosa vuol dire stare mesi tra perizie e controperizie...

Se sono "facilmente" divisibili fatelo a partire da quelli sfitti... Così tu dei tuoi fa quello che vuoi e lei pure... nn ti può costringere...

La procedura la paghi sulla base del patrimonio complessivo degli immobili... + avete gli avvocati ed i periti... ci metti quelli di parte.... e il prezzo sale...

Anche la mediazione costa...meno... ma è cmq sempre in base al valore... poi paghi sia se si conclude negativamente e una % in + se si conclude positivamente.. ma considera cmq sempre le spese avvocati... etc...

ho capito...guarda credo che costi in ogni caso, anche dal notaio, la divisione costera' e poi conosco mia sorella, lei vorra' sempre la parte migliore, quella affittata a piu' prezzo e per me se la potrebbe anche prendere...
e poi a lei non andrebbe nessun prezzo, e' sempre troppo poco, pensa sempre che gli altri la freghino...
anche io, ne sono sicuro e poi abbiamo ereditato da 10 anni e siamo in questa condizione.
io sinceramente altri 10 anni legato alle sue bizze non ci vorrei rimanere.
per questo chiedevo della divisione giudiziale, ci pensa il giudice e nessuno ci mette becco.
ciao e grazie.

 

[od1n0]

ho capito...guarda credo che costi in ogni caso, anche dal notaio, la divisione costera' e poi conosco mia sorella, lei vorra' sempre la parte migliore, quella affittata a piu' prezzo e per me se la potrebbe anche prendere...
e poi a lei non andrebbe nessun prezzo, e' sempre troppo poco, pensa sempre che gli altri la freghino...
anche io, ne sono sicuro e poi abbiamo ereditato da 10 anni e siamo in questa condizione.
io sinceramente altri 10 anni legato alle sue bizze non ci vorrei rimanere.
per questo chiedevo che forse la divisioen giudiziale, ci pensa il giudice e nessuno ci mette becco.
ciao e grazie.

Se e' fatta con il consenso delle parti ti costa decisamente meno
Comunque il problema di avere a che fare con gente che pensa che la vuoi fregare a tutti i costi l'ho presente purtroppo quindi buona fortuna.

 

[ludovica83]

mia sorella, lei vorra' sempre la parte migliore, quella affittata a piu' prezzo e per me se la potrebbe anche prendere...
e poi a lei non andrebbe nessun prezzo, e' sempre troppo poco, pensa sempre che gli altri la freghino...

E' così che si cominciano... ed è questo punto che uno dice... facciamo una perizia... anzi 3 e poi facciamo la media...
Stranamente quelle di uno si attestano ad una cifra... mentre la 3 è un prezzo "Stellare"... sono anche i momenti in cui capisci quanto i "professionisti" siano facilmente corruttibili.. e allora li... il vaso era già pieno... trabocca definitivamente...

Cmq auguri e buona crociata!

 

[od1n0]

Comunque con l'approvazione del decreto del fare e' tornata obbligatoria la mediazione civile in via sperimentale per 4 anni . Quindi dovrete giocoforza passare prima per la mediazione.