Domande su acquisto prima casa

[Marekiaro]

Salve a tutti, sto valutando l'acquisto di un immobile ed al momento ne ho individuato uno a 120.000 trattabili.
Il venditore (agenzia) mi ha detto che il prezzo è abbastanza trattabile appunto, la mia idea è di proporre intorno ai 110.000. A parte ciò comunque mi ha detto che l'agenzia prende 5.000€ di "commissione", non è un po' esagerato? Provincia di Roma.

In ogni caso andrò a visionare la casa, ad oggi ho sempre vissuto in affitto, negli anni ho cambiato tante case, ma una cosa è, appunto, l'affitto, l'altra è comprarla, con tutti i pro e i contro.

Data l'inesperienza vorrei consigli su.. cose da valutare, cosa guardare per non incappare in "errori", come capire se è tutto in regola.
Inoltre le spese extra, notaio ecc.. a quanto ammontano? Come fare per risparmiare (in sicurezza) sulle spese extra di apertura del mutuo?

Ho possibilità di ottenere un 80% senza troppi problemi alle condizioni contrattuali e di stipendio, considerando anche il costo dell'immobile più basso rispetto alla media di mercato.

Proprio per il prezzo più basso ciò che devo capire è: Ottima occasione o pacco?
Quindi appunto voglio valutare tutto per capire se si tratta della prima o della seconda.

Ogni consiglio è ben accetto!
Grazie in anticipo.

 

[marcanto]

cosa guardare per non incappare in "errori", come capire se è tutto in regola.

Comincerei a valutare l'anno di costruzione dell'edificio:
> è di nuova costruzione, di recente costruzione oppure ha diverse decine di anni etcc etcc.

Poi si dovrebbe valutare l'aspetto burocratico di titolarità di natura edilizi:
> è dotato di regolare titolo edilizio, presenta abusi in essere, ha degli abusi che sono stati sanati nel tempo, vi è conformità tra stato di fatto e catasto etcc >>>> per questa fase consiglierei di incaricare un tecnico affinché faccia i dovuti controlli.
Non fidarsi di quello che asserisce il proprietario o chi ha interesse affinché l'alienazione vada a buon fine. Meglio prevenire che curare !!!

Inoltre le spese extra, notaio ecc.. a quanto ammontano?

Basta chiedere un preventivo o più di uno a notai differenti.....tieni presente che le imposte, vive, sono funzione della rendita catastale dell'immobile stesso.

Per l'aspetto condominiale verificare assenza di morosità, o debiti o quant'altro che potrebbe ricadere sulle spalle del nuovo acquirente.

 

[PyerSilvio]

In ogni caso andrò a visionare la casa

...e infatti Marekiaro,

Ancora neanche hai visto la casa e gia’ stai contestando le provvigioni.
Prima vai a vedere se la casa ti interessa.

Per l'aspetto condominiale verificare assenza di morosità, o debiti o quant'altro che potrebbe ricadere sulle spalle del nuovo acquirente.

Marcando,

Non sapevo che nelle compravendite a terzi, assieme ai diritti, si trasferiscono anche i debiti.

 

[Marekiaro]

Più che contestare, mi chiedo se sia una commissione congrua. Di solito si parla del 2-3% del valore dell'immobile, qua chiedono 5mila euro per ogni casa sotto i 150.000, mi pare un po' esagerata come commissione.

Per quanto riguarda le spese condominiali, non ve ne sono, a parte una decina di euro di utenze della luce della palazzina. Ma eventuali altri debiti possono "trasferirsi" sul nuovo proprietario? Spero di no!

 

[-csltp-]

Ognuno applica la tariffa che ritiene più giusta. Il prezzo per i loro servizi è questo (e diverse agenzie utilizzano lo stesso metodo), non c’è una regola precisa e ognuno chiede ciò che ritiene più giusto.
In caso non ti vada bene è meglio che tu cerchi una nuova casa o un altra agenzia che tratti quella che ti piace (sempre che non ci sia un esclusiva).

Comunque non ha senso discutere di questa cosa senza aver visto l’immobile.

 

[PyerSilvio]

Più che contestare, mi chiedo se sia una commissione congrua. Di solito si parla del 2-3% del valore dell'immobile, qua chiedono 5mila euro per ogni casa sotto i 150.000, mi pare un po' esagerata come commissione.

Guarda nelle tue tasche.
Se l’intermediario ti fa’ fare un buon affare dagliene pure sei mila.

Pensa alla casa non alle commissioni.

 

[marcanto]

Marcando,
Non sapevo che nelle compravendite a terzi, assieme ai diritti, si trasferiscono anche i debiti.

Ne sei assolutamente convinto ????
Sei ancora in tempo per ripensarci ?

Comunque è "marcanto"

 

[marcanto]

Ma eventuali altri debiti possono "trasferirsi" sul nuovo proprietario?

SI, certo !!!!
Non tutti, ma vi sono delle condizioni in cui il nuovo acquirente diviene solidale con il venditore ed esigibile / responsabile delle pendenze.

In precedenza nel #2

Per l'aspetto condominiale verificare assenza di morosità, o debiti o quant'altro che potrebbe ricadere sulle spalle del nuovo acquirente

sono stato volutamente generico perchè VOLEVO accendere L'ATTENZIONE su tale aspetto ....che di sicuro NON è di poco conto.
E che, sopratutto, non tutti conoscono e ne prevedono !!!!

 

[PyerSilvio]

Ne sei assolutamente convinto ????
Sei ancora in tempo per ripensarci ?

Comunque è "marcanto"

Illuminaci con qualche esempio.

 

[LUCA GB]

Salve a tutti, sto valutando l'acquisto di un immobile ed al momento ne ho individuato uno a 120.000 trattabili.
Il venditore (agenzia) mi ha detto che il prezzo è abbastanza trattabile appunto, la mia idea è di proporre intorno ai 110.000. A parte ciò comunque mi ha detto che l'agenzia prende 5.000€ di "commissione", non è un po' esagerato? Provincia di Roma.

In ogni caso andrò a visionare la casa, ad oggi ho sempre vissuto in affitto, negli anni ho cambiato tante case, ma una cosa è, appunto, l'affitto, l'altra è comprarla, con tutti i pro e i contro.

Data l'inesperienza vorrei consigli su.. cose da valutare, cosa guardare per non incappare in "errori", come capire se è tutto in regola.
Inoltre le spese extra, notaio ecc.. a quanto ammontano? Come fare per risparmiare (in sicurezza) sulle spese extra di apertura del mutuo?

Ho possibilità di ottenere un 80% senza troppi problemi alle condizioni contrattuali e di stipendio, considerando anche il costo dell'immobile più basso rispetto alla media di mercato.

Proprio per il prezzo più basso ciò che devo capire è: Ottima occasione o pacco?
Quindi appunto voglio valutare tutto per capire se si tratta della prima o della seconda.

Ogni consiglio è ben accetto!
Grazie in anticipo.

... Tutte domande a cui potrebbe - dovrebbe risponderti il caro Buon Agente immobiliare al costo di 5.000 euro