Dopo la scadenza dell'incarico posso vendere a chi voglio, se non è cliente dell'agenzia ?

[studiopci]

Ma scusa...ma nel contratto non è scritto da nessuna parte che devo presentare queste eventuali persone all'agenzia e non credo che neanche la legge preveda qualcosa del genere....

Brizio ti faccio un esempio... esistono nel Codice Penale gli artt. 624, 625 riferiti al furto aggravato, con indicata la pena se attui questo delitto, questo significa che se commetti un furto aggravato sconti una pena, c'è scritto questo ma non che non devi rubare... il non commettere il reato è una logica dusunzione... ti porto questo esempio perchè se tu hai sottoscritto un contratto di mandato a vendere in esclusiva, significa che l'unico che può trattare la vendita del tuo immobile è l'Agenzia che hai incaricato e non altri, compreso te, quindi se una persona si rivolge a te per acquistare l'immobile devi dirottarlo verso il mandatario ( l'agenzia ) salvo che tu ( ripeto ne hai la facoltà ) non abbia inserito una clausola contraria a questo principio.

 

[brizio75]

Tutto molto chiaro ti ringrazio per la spiegazione

 

[studiopci]

Figurati, ma non devi prendertela se qualcuno ha dimostrato un comportamento suscettibile, pensa cosa ti direbbero se entri in un forum di poliziotti e dici : " scusate ho sparato una persona e non ho detto niente a nessuno, l'ho caricato in macchina e gettato il corpo in un lago, posso avere qualche problema " Buona serata

 

[Rosa1968]

Ma si buttano in corpi nei laghi ora?
Brizio se nel contratto non é stata prevista la possibilità non puoi cercarti il cliente condurre la trattativa e non pagare la provvigione che poi sarebbe penale perché di fatto non rispetti il patto di esclusiva mi spiego? Non buttare nel lago nessuno attendi i tempi che volontariamente ti sei prefissato con la firma dell'incarico. La tua amica agente capirà e scoprirà in te una persona corretta. Vorrei vedere se lo facessero a lei. Guarda caso in ogni famiglia sbuca un agente immobiliare .... Amico del cugino della vecchietta che abita nella via di mio cognato con il quale non ci parlo da vent'anni!!!

 

[Bagudi]

Un agente immobiliare o uno pseudo agente immobiliare, così come i geometri, gli architetti,gli ingegneri, gli amici dei figli che hanno appena preso il diploma ma sono il "tecnico di fiducia"...

 

[alessandro66]

Salve a tutti, volevo chiedervi una info...ho casa in vendita regolarmente con un'agenzia con scadenza contratto a settembre...poco tempo fa un'amica che lavora in un'altra agenzia sapendo che la casa era in vendita mi chiama e chiede se può far vedere casa a delle persone...ora se queste persone fossero interessate e aspetto regolarmente che scada il mandato con l'agenzia a settembre senza rinnovarlo, successivamente posso vendere da privato senza dover versare nulla all'agenzia "ufficiale"?
spero di essere stato chiaro...tengo a precisare che precedentemente avevo chiesto all'agenzia con cui ho il contratto se erano disposti a collaborare con altre ma la risposta è stata negativa.
Inoltre queste persone sono state portate senza che vedessero nessun annuncio ma solo tramite passaparola.....
grazie a tutti

Guarda...è molto semplice:
1) durante il periodo di validità dell'esclusiva non puoi fare appuntamenti per conto tuo o tramite altre agenzie altrimenti violi l'esclusiva e possono chiederti la penale prevista;
2) scaduto e non rinnovato l'incarico, sei libero di vendere a chiunque non ti sia stato portato dall'agenzia che aveva l'esclusiva.

Ma se il sottoscritto autonomamente trova degli acquirenti,dal mio modesto punto di vista decade il diritto alla provvigione dell'agenzia per il semplice motivo che da solo ho trovato delle persone e sempre da solo ho condotto una trattativa o sbaglio?

Ti sbagli...hai firmato un contratto col quale ti impegni a non fare una cosa simile, quindi se non rispetti l'impegno sei inadempiente e dai diritto all'agenzia di chiederti la penale...i contratti si rispettano...

Ma scusa...ma nel contratto non è scritto da nessuna parte che devo presentare queste eventuali persone all'agenzia e non credo che neanche la legge preveda qualcosa del genere....che poi magari come comportamento sia corretto presentarli è un altro discorso...per concludere concordo con te che la legge vada rispettata ma ripeto visto che non ho sottoscritto questa eventualità non mi si può certo imporre di seguirla tutto qui...

Se non comunichi all'agenzia che hai trovato un acquirente e poi concludi dopo la scadenza dell'incarico non hai fatto altro che il classico "scavalco" ai loro danni...tale comportamento scorretto è previsto dal codice civile e c'è anche ampia giurisprudenza in merito. E' vero, non c'è scritto da nessuna parte che devi avvisare...ma è l'unica cosa che puoi fare se in futuro non vuoi essere citato in giudizio dall'agenzia e condannato dal giudice per "scavalco", appunto.

 

[andrea b]

Non ha trovato nessun acquirente. Ha solo avuto notizia che qualcuno cerca casa e potrebbe avere un vago interesse ad una tipologia come casa sua. La correttezza sta nel dire che fino a che c'è l agenzia di mezzo non può farla vedere o intavolare una trattativa, a meno che vogliano passare attraverso l'agenzia suddetta. Poi sarà libero come l'aria, sia legalmente, sia eticamente. Meglio però chiarirsi prima con l'amica su una sua eventuale provvigione, per evitare sgradevoli sorprese...
Gli esempi di furti e omicidi che gli portate fanno ridere, forse è meglio tornare con i piedi sulla terra, no? Mi sembra una situazione leggerissimamente diversa...
Oltretutto, da quanto scrive, non sta fregando nessuno: se l'agenzia dovesse trovargli un acquirente, credo che non gli interessi da chi arriva l'assegno per casa sua, gliela vende e stop. Altrimenti a fine incarico ha già un potenziale acquirente ulteriore.

 

[axxo80]

La cosa giusta da fare è far presente all'agente immobiliare che esistono persone che potrebbero essere interessate all'immobile..."conservare" i clienti per procedere a mandato cessato mi sembra un comportamento furbetto.
Comunque fai presente alla tua amica (se è un'agente immobiliare) di contattare l'agente incaricato e di cercare una collaborazione.

 

[andrea b]

La cosa giusta da fare è far presente all'agente immobiliare che esistono persone che potrebbero essere interessate all'immobile..."conservare" i clienti per procedere a mandato cessato mi sembra un comportamento furbetto.

Perché? Dammi una sola ragione per pagare e far pagare una commissione all'ai. Se mi porta il cliente e vendo con lui, ci mancherebbe, ma in questo caso non vedo motivi per regalare soldi, ne giustificazioni per chiederli e/o meritarli. Se invece c'è di mezzo l'amica ai, chiaro che la situazione cambia.

 

[PyerSilvio]

Salve a tutti, volevo chiedervi una info...ho casa in vendita regolarmente con un'agenzia con scadenza contratto a settembre...poco tempo fa un'amica che lavora in un'altra agenzia sapendo che la casa era in vendita mi chiama e chiede se può far vedere casa a delle persone...ora se queste persone fossero interessate e aspetto regolarmente che scada il mandato con l'agenzia a settembre senza rinnovarlo, successivamente posso vendere da privato senza dover versare nulla all'agenzia "ufficiale"?
spero di essere stato chiaro...tengo a precisare che precedentemente avevo chiesto all'agenzia con cui ho il contratto se erano disposti a collaborare con altre ma la risposta è stata negativa.
Inoltre queste persone sono state portate senza che vedessero nessun annuncio ma solo tramite passaparola.....
grazie a tutti

..Io andrò pure controcorrente...
Ma ricordo ai colleghi del forum che il mandato di vendita ha titolo oneroso.
L'A I che ha incarico di vendita ha l'onere di venderla non il diritto a vendere.
Diversamente Far entrare chichessia - a qualsiasi titolo e o ragione - in casa propria è invece un diritto sacrosanto.
Vendi la casa a chi vuoi brizio.