Doppia compravendita , comporta spese troppo onerose per commissioni alle Agenzie

[Utente Cancellato 84692]

Buongiorno devo vendere una seconda casa per comprarne un'altra, nello stesso comune, considerando che dovrò avere a che fare con 2 agenzie diverse e per me è oneroso pagare due commissioni in quanto nelle zona le commissioni sono anche al 4% l'acquisto comporterà una spesa sui 250.000 e la vendita spero in un realizzo di 200.000 devo considerare spesa per commissioni altissime e non posso permettermelo, chiedo consiglio come fare per trattare almeno sulla commissione di un delle 2 agenzie? Spero in commenti che comprendano il problema , che si immedesimino nella sottoscritta, (una commissione al 4% per le 2 compravendite comporterebbe 18.000 € + IVA del 22%) un anno di lavoro. Grazie per i suggerimenti

 

[francesca63]

Buonasera Kuky55, non credo ci sia soluzione al tuo "problema", se non quello di cercare di trattare sulle provvigioni, soprattutto su quelle per la vendita ( hai più potere contrattuale) , ma senza aspettarti che le agenzie accettino a prescindere.
Io ad esempio chiedevo il 3%, ma su quella percentuale non ho mai concesso sconti a nessuno ( tranne a chi comprava con me, che pagava il 3% per l'acquisto, e poi riceveva uno sconto delll'1% sulla vendita, se mi dava da vendere il "vecchio" immobile).
L'unica alternativa è quella di vendere e cercare casa senza agenzia, la qual cosa non è detto rappresenti un risparmio, e potrebbe anche portare a problemi peggiori.

Spero in commenti che comprendano il problema

Pur comprendendo che tirar fuori 18.000 euro + IVA possa fare una certa impressione, quello è il costo del servizio dell'agenzia; non voglio farti i conti in tasca, ma, perdonami, parliamo oltretutto di seconde case, quindi non di una situazione disagiata...

 

[plutarco]

Buongiorno devo vendere una seconda casa per comprarne un'altra, nello stesso comune, considerando che dovrò avere a che fare con 2 agenzie diverse e per me è oneroso pagare due commissioni in quanto nelle zona le commissioni sono anche al 4% l'acquisto comporterà una spesa sui 250.000 e la vendita spero in un realizzo di 200.000 devo considerare spesa per commissioni altissime e non posso permettermelo, chiedo consiglio come fare per trattare almeno sulla commissione di un delle 2 agenzie? Spero in commenti che comprendano il problema , che si immedesimino nella sottoscritta, (una commissione al 4% per le 2 compravendite comporterebbe 18.000 € + IVA del 22%) un anno di lavoro. Grazie per i suggerimenti

Ti capisco ma francamente non vedo soluzioni.

 

[Luther]

Le commissioni sono negoziabili.

 

[Utente Cancellato 84692]

Buonasera Kuky55, non credo ci sia soluzione al tuo "problema", se non quello di cercare di trattare sulle provvigioni, soprattutto su quelle per la vendita ( hai più potere contrattuale) , ma senza aspettarti che le agenzie accettino a prescindere.
Io ad esempio chiedevo il 3%, ma su quella percentuale non ho mai concesso sconti a nessuno ( tranne a chi comprava con me, che pagava il 3% per l'acquisto, e poi riceveva uno sconto delll'1% sulla vendita, se mi dava da vendere il "vecchio" immobile).
L'unica alternativa è quella di vendere e cercare casa senza agenzia, la qual cosa non è detto rappresenti un risparmio, e potrebbe anche portare a problemi peggiori.

Pur comprendendo che tirar fuori 18.000 euro + IVA possa fare una certa impressione, quello è il costo del servizio dell'agenzia; non voglio farti i conti in tasca, ma, perdonami, parliamo oltretutto di seconde case, quindi non di una situazione disagiata...

Le agenzie, lavorano in questa zona più che altro sulle seconde case, altrimenti sarebbero tutte senza lavoro, e 18.000 più IVA si arriva a 22.000, a me fa una certa impressione perché per me è quasi un anno di pensione, e chi compra le seconde case sono anche persone modeste a cui io non faccio i conti in tasca.sul motivo per cui una seconda casa se la può permettere solo uno pieno di soldi.. Ho scritto per avere un consiglio, ma vedo che forse lei pensa che siamo tutti pieni di soldi . E ora faccio questo conto 18.000 diviso 35 (mettiamo 35 euro all'ora costo orario di un'agente immobiare stando larghi) = 514 ore di lavoro. .

 

[IL TRUCE]

Le agenzie, lavorano in questa zona più che altro sulle seconde case, altrimenti sarebbero tutte senza lavoro, e 18.000 più IVA si arriva a 22.000, a me fa una certa impressione perché per me è quasi un anno di pensione, e chi compra le seconde case sono anche persone modeste a cui io non faccio i conti in tasca.sul motivo per cui una seconda casa se la può permettere solo uno pieno di soldi.. Ho scritto per avere un consiglio, ma vedo che forse lei pensa che siamo tutti pieni di soldi . E ora faccio questo conto 18.000 diviso 35 (mettiamo 35 euro all'ora costo orario di un'agente immobiare stando larghi) = 514 ore di lavoro. .

C e' chi con un bisturi in mano ne incassa altrettanti in tre ore, se per quello.
Nel caso poi..se risolvessi tutto io in cinque minuti non sarebbe ancor piu' lieta ? Non capisco quindi l obiezione sulle ore di lavoro: seguendo il suo ragionamento piu lenti si lavora e piu' a buon mercato di diventa...
Non funziona esattamente cosi'..

Come gia detto potrebbe provare e fare da sola almeno sull acquisto. Avendo soldi cash e un buon notaio potrebbe filare pure tutto liscio.

 

[Utente Cancellato 84692]

C e' chi con un bisturi in mano ne incassa altrettanti in tre ore, se per quello.
Nel caso poi..se risolvessi tutto io in cinque minuti non sarebbe ancor piu' lieta ? Non capisco quindi l obiezione sulle ore di lavoro: seguendo il suo ragionamento piu lenti si lavora e piu' a buon mercato di diventa...
Non funziona esattamente cosi'..

Come gia detto potrebbe provare e fare da sola almeno sull acquisto. Avendo soldi cash e un buon notaio potrebbe filare pure tutto liscio.

Vedo che chiedere un consiglio su come trattare, qui, è un'impresa, tutto il mondo tratta. Ma le agenzie immobiliari devono spremere fino in fondo.. forse ho sbagliato forum, chi ha un bisturi in mano studia decenni, quindi paragone inaccettabile.

 

[IL TRUCE]

forse ho sbagliato forum, chi ha un bisturi in mano studia decenni, quindi paragone inaccettabile.

Mia cara/o ..essendo tu in qualche modo milanese, concorderai che c''e chi vive a Brera e chi a Rogoredo. Orbene, cosi e' anche per i santi AI: c'e' chi possiede l istruzione minima e chi "ha studiato decenni"
Ed infatti non vive a Rogoredo.
Tenuto conto che difficilmente i secondi venderanno case vacanza da 200.000 euro la soluzione che tu tanto aneli sarebbe forse rivolgersi ai primi ?
Suvvia, suvvia..
Purtroppo le armi della trattativa non son scimitarre ma raffinati fioretti: nel tuo caso ben poco affilati:
"Esigo lo sconto poiche' ho gia' pagato un altro.." ammetterai non essere una gran mossa.
A quel punto tanto varrebbe entrare in Porsche chiedendo di compensare cio' che si e' gia' speso da Prada.
Magari si potesse..aggiungo.
In genere le case vacanza sono trattate quasi completamente da AI proprio per la natura delle stesse... quindi difficilmente riusciresti da sola anche nell acquisto..dovendoti relazionare suppostamente con un propietario che abita da tutt altra parte.
Va anche detto che scontare il valore una borsetta da un operazione del genere non inficia e non esalta la bonta' della stessa.
Suvvia..serenita',

 

[francesca63]

Ho scritto per avere un consiglio, ma vedo che forse lei pensa che siamo tutti pieni di soldi

Io il consiglio te l'ho dato; cerca di trattare, soprattutto sul lato vendita.
Mi spiace che te la sia presa, ma non sempre si possono ricevere risposte che fanno piacere.

Io penso che se si riceve un servizio, si deve corrispondere il compenso richiesto, e ben noto.
Altrimenti si fa a meno del servizio.
E non c'entra essere pieni di soldi o meno.

E ora faccio questo conto 18.000 diviso 35

Non mi diletto in inutili conteggi.

tutto il mondo tratta.

Al massimo si può dire che tutto il mondo prova a trattare; non sempre ci si riesce.
Anche se onestamente sono molte le situazioni in cui non ci si permetterebbe nemmeno di chiedere uno sconto...

 

[eldic]

Vedo che chiedere un consiglio su come trattare, qui, è un'impresa, tutto il mondo tratta. Ma le agenzie immobiliari devono spremere fino in fondo.. forse ho sbagliato forum, chi ha un bisturi in mano studia decenni, quindi paragone inaccettabile.

se qualcuno avesse un consiglio su come ottenere uno sconto... si farebbe pagare un onorario come consulente.
che consiglio pensi ti si possa dare, oltre a quelli che già hai ricevuto?