Ho firmato la proposta d'acquisto che è già stata controfirmata dal venditore. Purtroppo per mia ignoranza 
non ho richiesto l'inserimento della condizione sospensiva al rilascio del mutuo e quindi ora mi trovo a una settimana dalla firma del compromesso che non ho ancora ricevuto risposta dalla banca e con tanta "paura" di dover rinunciare all'acquisto dell'immobile e ovviamente perdere tanti soldini 
.
Ho letto con sommo sollievo in un post in questo forum (purtroppo non posso postare il link perchè mi sono appena iscritta) che "se la proposta rimanda alla data di un compromesso, quella proposta e' NULLA perche' preliminare del preliminare." e sono andata a rileggermi il testo della proposta, ma non ho capito se questo vale anche nel mio caso perchè nel testo non ho ritrovato un esplicito riferimento al "compromesso" sebbene "a voce" tra di noi (io acquirente, agente e venditore) si parli di compromesso da firmare in data 31maggio.
In allegato posto pezzi della scansione della proposta e chiedo a chiunque ne capisca qualcosa in + di me in questo campo (praticamente chiunque) di aiutarmi a capire se la proposta che ho firmato può essere considerata nulla e quindi posso pretendere la restituzione dei 5.000 € già versati e non pagare il compenso all'agenzia (questo in realtà mi sembra già di aver capito che non è possibile).
In sintesi ciò che vi chiedo è se:
1) Il mio caso rientra in quello citato ovvero se la mia proposta può considerarsi nulla perche' preliminare del preliminare.
2) Nel caso in cui mi trovassi a firmare il compromesso senza ancora aver ricevuto risposta dalla banca posso PRETENDERE l'inserimento della condizione sospensiva al rilascio del mutuo (per non perdere almeno i 15.000€ che verso al compromesso).
3) Se non mi venisse concesso di inserire la condizione di cui al punto precedente e mi rifiutassi di firmare il compromesso sarei io a rinunciare all'acquisto e di conseguenza perderei la caparra versata?
4) Mi conviene corrispondere il compenso all'agente prima di aver firmato il compromesso?
5) Al p.to 6c della proposta (v.allegato) non c'è scritto a che titolo io verserò i 15.000€ se non è specificato che trattasi di caparra devo considerarlo come "acconto" e quindi potrei essere soggetta a pagare somme ulteriori a titolo di penale se dovessi rinunciare all'acquisto?
Ringrazio in anticipo chiunque mi aiuterà a far chiarezza sulla questione.
P.S. In calce aggiungo a titolo di sfogo personale un brevissimo racconto su un intercorso tra me e l'agente:
L'agenzia, alla mia richiesta di ritardare la data del compromesso di qualche giorno per temporeggiare e magari riuscire a ricevere risposta dalla banca entro il 31 c.m., ha tentato di opporsi apportando motivazioni confutabili ("il venditore ha già fatto affidamento sui 15000€ dovuti per quella data") e poi uscendo allo scoperto dichiarando il suo reale interesse: intascare la sua provvigione entro il 31 maggio perchè deve rientrare con le spese a fine mese (vi chiedo: è una giustificazione valida?). Una volta rassicurato sul fatto che la sua provvigione per quella data (previo accertamento che gli fosse effettivamente dovuta) l'avrebbe avuta, si è dimostrato disponibile a trattare con i venditori per lo spostamento della data (quindi prima non l'aveva fatto?! O non l'aveva fatto in modo adeguato?!).
non ho richiesto l'inserimento della condizione sospensiva al rilascio del mutuo e quindi ora mi trovo a una settimana dalla firma del compromesso che non ho ancora ricevuto risposta dalla banca e con tanta "paura" di dover rinunciare all'acquisto dell'immobile e ovviamente perdere tanti soldini .Ho letto con sommo sollievo in un post in questo forum (purtroppo non posso postare il link perchè mi sono appena iscritta) che "se la proposta rimanda alla data di un compromesso, quella proposta e' NULLA perche' preliminare del preliminare." e sono andata a rileggermi il testo della proposta, ma non ho capito se questo vale anche nel mio caso perchè nel testo non ho ritrovato un esplicito riferimento al "compromesso" sebbene "a voce" tra di noi (io acquirente, agente e venditore) si parli di compromesso da firmare in data 31maggio.
In allegato posto pezzi della scansione della proposta e chiedo a chiunque ne capisca qualcosa in + di me in questo campo (praticamente chiunque) di aiutarmi a capire se la proposta che ho firmato può essere considerata nulla e quindi posso pretendere la restituzione dei 5.000 € già versati e non pagare il compenso all'agenzia (questo in realtà mi sembra già di aver capito che non è possibile).
In sintesi ciò che vi chiedo è se:
1) Il mio caso rientra in quello citato ovvero se la mia proposta può considerarsi nulla perche' preliminare del preliminare.
2) Nel caso in cui mi trovassi a firmare il compromesso senza ancora aver ricevuto risposta dalla banca posso PRETENDERE l'inserimento della condizione sospensiva al rilascio del mutuo (per non perdere almeno i 15.000€ che verso al compromesso).
3) Se non mi venisse concesso di inserire la condizione di cui al punto precedente e mi rifiutassi di firmare il compromesso sarei io a rinunciare all'acquisto e di conseguenza perderei la caparra versata?
4) Mi conviene corrispondere il compenso all'agente prima di aver firmato il compromesso?
5) Al p.to 6c della proposta (v.allegato) non c'è scritto a che titolo io verserò i 15.000€ se non è specificato che trattasi di caparra devo considerarlo come "acconto" e quindi potrei essere soggetta a pagare somme ulteriori a titolo di penale se dovessi rinunciare all'acquisto?
Ringrazio in anticipo chiunque mi aiuterà a far chiarezza sulla questione.
P.S. In calce aggiungo a titolo di sfogo personale un brevissimo racconto su un intercorso tra me e l'agente:
L'agenzia, alla mia richiesta di ritardare la data del compromesso di qualche giorno per temporeggiare e magari riuscire a ricevere risposta dalla banca entro il 31 c.m., ha tentato di opporsi apportando motivazioni confutabili ("il venditore ha già fatto affidamento sui 15000€ dovuti per quella data") e poi uscendo allo scoperto dichiarando il suo reale interesse: intascare la sua provvigione
entro il 31 maggio perchè deve rientrare con le spese a fine mese (vi chiedo: è una giustificazione valida?). Una volta rassicurato sul fatto che la sua provvigione per quella data (previo accertamento che gli fosse effettivamente dovuta) l'avrebbe avuta, si è dimostrato disponibile a trattare con i venditori per lo spostamento della data (quindi prima non l'aveva fatto?! O non l'aveva fatto in modo adeguato?!).
