Dubbio comportamento agente immobiliare

[Jan80]

Però non ho capito se, nel malaugurato caso l' acquirente non ottenga il mutuo, ti vengano riconosciute le provvigioni o meno.

 

[ferruccio]

Però non ho capito se, nel malaugurato caso l' acquirente non ottenga il mutuo, ti vengano riconosciute le provvigioni o meno.

@Jan80 non le chiedo. Ma ripeto, uso pochissimo questi contratti...

 

[ab.qualcosa]

Ma perché non ci fai un esempio concreto su come funziona da te una proposta vincolata al mutuo?

Mi sembra, molto semplicemente, che in realtà lui non faccia affatto sospensive.
Bravo o fortunato ad operare in un mercato che glielo consente.

 

[Bagudi]

Mi sembra, molto semplicemente, che in realtà lui non faccia affatto sospensive.
Bravo o fortunato ad operare in un mercato che glielo consente.

Esatto, per me non è una sospensiva.

 

[ab.qualcosa]

Esatto, per me non è una sospensiva.

Ma no che non è una sospensiva.

Direi che si tratta di una clausola risolutiva espressa, come ho detto, ben per lui che prende anche le provvigioni, ma qui la vedo problematica.

 

[Michela_]

Ma no che non è una sospensiva.

Lui però dice di sì. È per questo che io dico che potrebbe creare confusione in caso di controversie.

 

[Jan80]

Dalle ultime risposte avute, a me pare sia in effetti una clausola sospensiva, che, a differenza di quella "classica", permette il passaggio di un assegno che diviene, a seconda dei casi, o caparra confirmatoria, o una sorta di caparra penitenziale con funzione di corrispettivo del recesso (sebbene non vi sia un recesso ma il non avveramento della condizione sospensiva).

 

[Bagudi]

Dalle ultime risposte avute, a me pare sia in effetti una clausola sospensiva, che, a differenza di quella "classica", permette il passaggio di un assegno che diviene, a seconda dei casi, o caparra confirmatoria, o una sorta di caparra penitenziale con funzione di corrispettivo del recesso (sebbene non vi sia un recesso ma il non avveramento della condizione sospensiva).

Ma che senso ha ?
La sospensiva o la fai o non la fai !
Perchè complicare ulteriormente quello che è già complicato ?

 

[ferruccio]

Dalle ultime risposte avute, a me pare sia in effetti una clausola sospensiva, che, a differenza di quella "classica", permette il passaggio di un assegno che diviene, a seconda dei casi, o caparra confirmatoria, o una sorta di caparra penitenziale con funzione di corrispettivo del recesso (sebbene non vi sia un recesso ma il non avveramento della condizione sospensiva).

Sì esatto, si sospendono gli effetti futuri del contratto a causa di una mia incertezza (proponente quindi) nell'arrivare a fine contratto pechè non ho i soldi. Quindi sono io proponente che chiedo di sospendere gli effetti futuri del contratto fino alla data del xx/xx/xxxx;
passato tale temine, se non ti ho comunicato la mia impossibilità di continuare, allora il contratto procede normalmente.
La clausola ( per come la intendo io a questo punto ) tutela il proponente laddove non è sicuro di poter procedere...ma non gli consente di fare"retromarcia". Scuasate ma che contratto èquello che prevede una posizione totalmente potestativa e dominante del Proponete sul Venditore che deve subire solo "passivamente"?
Comunque, ripeto, non ho la presunzione di ergermi ad avvocato o altro, ma io la intendo così, non concepisco che il Venditore se ne esca con un pugno di mosche in mano. (come ho detto uso pochissimo, rarissime volte queste sospensive e come diceva il collega poco fà, forse il mio mercato di riferimento me lo consente....)

Ma che senso ha ?
La sospensiva o la fai o non la fai !
Perchè complicare ulteriormente quello che è già complicato ?

@Bagudi a mio avviso la cosa complicata è il passaggio del contratto che ha originato questa discussione...quello sì che è complicato e pure un bel pò, infatti mi è venuto il mal di testa e non sono riuscito a leggere fino in fondo

 

[Michela_]

Scuasate ma che contratto èquello che prevede una posizione totalmente potestativa e dominante del Proponete sul Venditore che deve subire solo "passivamente"?

È un accordo tra le parti. Libero di essere. Accettato o meno.

Comunque, ripeto, non ho la presunzione di ergermi ad avvocato o altro, ma io la intendo così,

Un conto è “io la intendo così”, un altro conto è quello che la legge dice. A mio avviso la tua “clausola” è tutto il contrario di tutto. Sospensiva ma incassa, non caparra confirmatoria ma penitenziale, non recede perché non si perfeziona, ecc ecc. Chi lo ha capito è bravo, poi @Jan80 c’è la spiega 😉. Ciao a tutti, buon lavoro!