eccomi qua... questo è quanto sono riuscito a fare tra un problema e l' altro....
l' immobile in vendita è una porzione di villa bifamiliare sita in Torre s' Isola,
provincia di Pavia, costruita nel 1992,in una zona residenziale, dalle seguenti caratteristiche:
superficie commerciale distribuita su 2 livelli abitativi = mq 120
superficie commerciale seminterrato ( cantina e taverna)= mq 120 di solito ragguagliati al 50%
in quanto comunicante con i locali principali
superficie commerciale della superficie dell'area scoperta o a questa assimilabile, che costituisce
pertinenza esclusiva della singola unità immobiliare mq 300 computata nella misura del 10 per cento.
Possiamo adottare come coefficienti riferibili alla qualità ed allo stato di manutenzione ,
quelli adottati per la voce " medio" - ll grado di isolamento termico, acustico e stato degli impianti
sono da considerarsi a norma .Il ceto sociale della popolazione presente è medio alto e le categorie delle
unità abitative presenti nella zona sono ville ed alloggi signorili.
comparabili
1)Porzione di villa bifamiliare costruita nel 1990 , sita in San varese, provincia di Pavia, in immediate
vicinanze dell'immobile in vendita, con le stesse caratteristiche di posizione estrinsiche, e simile stato
manutentivo.
La superficie commerciale dell' immobile viene suddivisa in tal modo: abitazione su due livelli mq 130;
piano seminterrato coomposto da cantina, taverna e box,per ulteriori mq 130 ragguagliabili, giardino mq 400.
Venduta e rogitata in aprile 2012 ad un prezzo reale di € 390.000,00
2) casa semindipendente libera su 3 lati,sita a Torre d' Isola, ( stessa caratteristica
di posizione estrinseca) ristrutturata nel 2001, su 2 piani, con box e lavanderia annessa alpiano
terra, superficie commerciale abitazione mq 115 , superficie commerciale box e lavanderia mq 60,giardino
mq 1200, stessa condizione manutentiva, venduta ( rogitata) a giugno 2012 al prezzo di € 410.000,00
penso che possa bastare
in caso occorresse qualche altro elemento, mi si chieda. Massimo
