E' possibile una crisi immobiliare dopo 5 anni ?

[Silano]

Posizioni ribassiste arroganti e ingiustificate motivate solo dal fatto che essendo stati insipienti in passato era loro diritto di "appropriarsi " x pochi euro di appartamenti che altri avevano comprato al giusto presto con sacrificio e grande rispetto verso l'immobile
E inoltre il modo autoritario e perentoria di approcciare l'argomento denotava superbia

 

[sylvestro]

Da quanto scrivi si direbbe ...

L'articolo non è mio, è tratto da monitorimmobiliare

 

[Silano]

Posizioni ribassiste arroganti e ingiustificate motivate solo dal fatto che essendo stati insipienti in passato era loro diritto di "appropriarsi " x pochi euro di appartamenti che altri avevano comprato al giusto presto con sacrificio e grande rispetto verso l'immobile
E inoltre il modo autoritario e perentoria di approcciare l'argomento denotava superbia

Grande Silano!!! .La tua lancia di luce ha trafitto la maschera di cartone dei ribassisti

 

[sylvestro]

Grande Silano!!! .La tua lancia di luce ha trafitto la maschera di cartone dei ribassisti

 

[skywalker]

Interessante anche se penso che questi sondaggi tendano in linea di massima ad andare nella direzione della tesi che vogliono sostenere.
In base a come viene posta la domanda le risposte possono essere opposte.
Semplice sarebbe stato all'indomani dei fatti di cronaca che hanno visto protagonista un irregolare extracomunitario armato di piccone chiedere alla gente se fossero favorevoli al rimpatrio dei clandestini, diverso è mostrar loro delle foto di bimbi africani che muoiono di fame e chiedere se non sarebbero favorevoli ad accoglierli nonostante la burocrazia non permetta di avere da subito i documenti in regola...
Anche con i dati ( che dovrebbero essere certi) vale grossomodo la medesima considerazione in quanto il metodo di analisi può modificare i risultati.
( garbuio insegna)
Per quello che vedo io il prezzo è un fattore determinante in quanto i nuovi immobili in classe A o B hanno costi di costruzione e progettazione maggiori e questi si riflettono sul prezzo finale.
A questo sommiamo la propensione delle banche a concedere ( quando lo fanno) una cifra spesso inferiore a quella richiesta...in tanti vista la crisi decidono dunque di acquistare un immobile con una più bassa classe energetica ma ancora in buono stato o ristrutturato in un recente passato ma con una differenza di prezzo tale da permettergli di pagare la differenza di costi gestionali pertutta la duratadella loro permanenza nell'immobile.
Ho trilocali di meno di 10 anni con doppi servizi che costano meno di bifocali in classe A o B...
La ventilazione meccanica forzata è un bel giocattolo ma se poi mi tocca tirarfuori il divano letto la sera per lasciare l'unica camera al bimbo chedeve riposare...forse è meglio un bel classe G di 120 mq con box e cantina e non è nemmeno detto che costi di più.

 

[Silano]

e' UNA moda del momento,alla fine quanto si risparmio davvero e quando si perde in termini di spazio ,maggior costo immobile e ubicazione dello stesso in zona meno centrale?

 

[skywalker]

È una moda destinata a durare...anche gli immobili centrali quando dovranno essere ristrutturati necessiteranno di adeguamenti in materia di risparmio energetico.
Il problema è che costa...
I prezzi attuali dei materiali necessari per fare un immobile che non abbia solo la parvenza ma anche la sostanza non sono compatibili con quello che gli acquirenti sarebbero disposti a pagare o con quello che le banche sarebbero propense a concedere a tali acquirenti.
Vogliamo case con prezzi in calo del 50% dai massimi 2005/2006 però vogliamo una qualità e dei materiali che in quegli anni non erano nemmeno nella matita del progettista, magari vogliamo anche uno sproposito per un pezzo di terreno edificabile che dobbiamo vendere ma vorremmo al medesimo prezzo comprare in una zona migliore un terreno di pari metratura ma con già sopra una casa...in classe A ovviamente...
Vorremmo girare in ferrari e pagarla come una punto e pretendiamo che sia il concessionario a metterci la differenza...
Ovviamente le realtà dei centri delle grandi città è differente ed in effetti vengono pagati prezzi folli per immobili datati, quella è speculazione ma fuori da Milano, Roma, Napoli dove un trilocale con box, cantina e magari qualche metro di giardinetto privato per i bimbi può essereacquistato ( in base a ubicazione e tipologia costruttiva) tra i 120 e i 140000€, qualcuno mi spiega dove intravede lo spazio per un'ulteriore discesa dei prezzi?

 

[sylvestro]

... tra i 120 e i 140000€, qualcuno mi spiega dove intravede lo spazio per un'ulteriore discesa dei prezzi?

sky dipende; sembra ieri che un mio collega ha sottoscritto un mutuo con l'aiuto dei genitori (son passati quasi vent'anni), adesso che suo figlio neo-laureato ha trovato faticosamente impiego a 700 euro al mese e non può aiutarlo a comprare a sua volta dimmelo tu qual'e' il prezzo giusto per un trilocale decente.

 

[Silano]

Comunque il problema e' meno sentito al Sud ,fa molto meno freddo e x brevi periodi e si usa poco il riscaldamento ( tante case ne sono prive) e x il caldo basta un buon condizionatore.Qui l'isolamento nn e' molto interessante

 

[skywalker]

È difficile stabilirlo vista la situazione economico/reddituale degli italiani. Quello che è certo è che è difficile possa essere inferiore ai costi di costruzione...