Edilizia convenzionata e plusvalenza 26% - urgente !

[lauralauralaura]

Se io vendo un appartamento con la SEMPLICE RIVALUTAZIONE ISTAT ( quindi senza aggiungere il VALORE AGGIUNTO
della ristrutturazione eseguita con il SUPERBONUS 110 al condominio nel 2021 ) devo pagare le tasse su una plusvalenza
che non ho applicato ????

Avete un riferimento normativo a riguardo ????

 

[francesca63]

Se il notaio dell'acquirente insiste nel voler segnalare nell' atto
che devo pagare la tassa sulla plusvalenza come mi devo
regolare secondo voi ?

Non capisco se è una tua preoccupazione ipotetica, o una situazione reale.
Cioè, il notaio cosa dice ?

 

[elisa35]

Perdona ma recarsi presso gli uffici a te più comodi dell’agenzia delle entrate per chiedere informazioni? Oppure parlarne con il tuo commercialista? Credo che per avere risposte chiare e trasparenti sia la cosa migliore.

 

[lauralauralaura]

Non capisco se è una tua preoccupazione ipotetica, o una situazione reale.
Cioè, il notaio cosa dice ?

Il notaio dell' acquirente ha detto che devo pagare

 

[lauralauralaura]

Perdona ma recarsi presso gli uffici a te più comodi dell’agenzia delle entrate per chiedere informazioni? Oppure parlarne con il tuo commercialista? Credo che per avere risposte chiare e trasparenti sia la cosa migliore.

Si devo provare a prendere appuntamento.
Il problema è la tempistica.
Il commercialista naviga nel buio( mi ha detto che dipende dagli
anni di residenza che devono essere max al 50 % )

Grazie mille

 

[francesca63]

dipende dagli
anni di residenza che devono essere max al 50 % )

Devono essere più del 50%, per essere esenti da imposte

 

[lauralauralaura]

Devono essere più del 50%, per essere esenti da imposte

Si scusa per max intendevo maggiori.

Però l'edilizia convenzionata NON ha plusvalenza come nel mercato libero
giusto ? In quanto si basa solo sugli indici ISTAT .
iNFATTI L'ARCHITETTO CHE MI HA STILATO LA CERTIFICAZIONE
del prezzo massimo di vendita che verrà associato all' atto di vendita
mi ha detto questo

 

[francesca63]

Si scusa per max intendevo maggiori.

Però l'edilizia convenzionata NON ha plusvalenza come nel mercato libero
giusto ? In quanto si basa solo sugli indici ISTAT .
iNFATTI L'ARCHITETTO CHE MI HA STILATO LA CERTIFICAZIONE
del prezzo massimo di vendita che verrà associato all' atto di vendita
mi ha detto questo

Secondo me il problema è che la norma è recentissima, e poco conosciuta ; o forse non sono chiari nella norma stessa i meccanismi per situazioni particolari come l’edilizia convenzionata

 

[lauralauralaura]

Secondo me il problema è che la norma è recentissima, e poco conosciuta ; o forse non sono chiari nella norma stessa i meccanismi per situazioni particolari come l’edilizia convenzionata

Esatto !!!!

 

[Bastimento]

La logica della norma credo stia nel fatto che avendo usufruito del supebomus a carico dello stato, una eventuale plusvalenza nella vendita sia anche conseguente alle migliorie apportate, e quindi lo stato voglia una sua parte.
Ma se non si genera plusvalenza non vedo ragione per addebitare una imposta

 

[Michela_]

Chiederei a @Bagudi cosa ne pensa…