Edilizia convenzionata e plusvalenza 26% - urgente !

[lauralauralaura]

Se io vendo un appartamento con la SEMPLICE RIVALUTAZIONE ISTAT ( quindi senza aggiungere il VALORE AGGIUNTO
della ristrutturazione eseguita con il SUPERBONUS 110 al condominio nel 2021 ) devo pagare le tasse su una plusvalenza
che non ho applicato ????

Avete un riferimento normativo a riguardo ????

 

[lauralauralaura]

Grazie infinite a tutti davvero !!!!!

 

[Michela_]

Non penso che la differenza di prezzo “imposto” dai Comuni relativamente gli immobili in edilizia convenzionata generi plusvalenza, perché non viene valutato e venduto a prezzo di mercato. Quindi teoreticamente non si dovrebbe generare plusvalenza.
Ma di fatto l’immobile in oggetto non risulta essere stato abitato per più della metà del tempo +1 giorno, tra il momento dell’acquisto e quello di vendita, per di più è stato oggetto di ristrutturazione con Superbonus, quesito interessante.
@lauralauralaura hai posto questa domanda all’ufficio tecnico del tuo Comune quando ti hanno rilasciato la documentazione relativa il prezzo massimo di cessione?
Consiglio una PEC all’agenzia delle Entrate in modo che tu riceva una risposta scritta, oppure parlane sempre con AdE fisicamente allo sportello o telefonicamente al numero verde, e chiedi anche al commercialista, come già consigliato.
Poi facci sapere! Grazie

 

[lauralauralaura]

Non penso che la differenza di prezzo “imposto” dai Comuni relativamente gli immobili in edilizia convenzionata generi plusvalenza, perché non viene valutato e venduto a prezzo di mercato. Quindi teoreticamente non si dovrebbe generare plusvalenza.
Ma di fatto l’immobile in oggetto non risulta essere stato abitato per più della metà del tempo +1 giorno, tra il momento dell’acquisto e quello di vendita, per di più è stato oggetto di ristrutturazione con Superbonus, quesito interessante.
@lauralauralaura hai posto questa domanda all’ufficio tecnico del tuo Comune quando ti hanno rilasciato la documentazione relativa il prezzo massimo di cessione?
Consiglio una PEC all’agenzia delle Entrate in modo che tu riceva una risposta scritta, oppure parlane sempre con AdE fisicamente allo sportello o telefonicamente al numero verde, e chiedi anche al commercialista, come già consigliato.
Poi facci sapere! Grazie

Certamente grazie mille

 

[Bagudi]

Sono d'accordo con @michela.
Non so rispondere a questa domanda.
La norma è troppo recente e non so nemmeno se si siano ricordati che esiste l'edilizia convenzionata...

 

[francesca63]

non so nemmeno se si siano ricordati che esiste l'edilizia convenzionata...

Credo anch’io sia questo il problema

 

[lauralauralaura]

Ecco la risposta del commercialista.

ringrazio nuovamente tutti voi !!!!

 

[francesca63]

Ecco la risposta del commercialista.

Quindi, senza essere entrato nel merito del problema plusvalenza per edilizia convenzionata , perlomeno ha verificato che l’imposta non è dovuta per calcolo giorni di residenza.
Meglio così, anche se restiamo con il dubbio