Io, nei mandati in esclusiva, indico in maniera specifica che il venditore non può fare pubblicità o proporre direttamente l'immobile in vendita, ne tanto meno con altre agenzie.... Magari se la clausola manca la pubblicità la puoi fare, visto che poi pagheresti la provvigione lo stesso al "tuo" agente. Non son sicuro che se non è specificato nel contratto ti possa chiedere penali, al di là se poi l'immobile è venduto
Magari potresti dirgli che se hai contatti comunque glieli mandi, ma la vedo un po contorta in ogni caso