Evitare di pagare la plusvalenza

[barsotti armando]

l'acquisto di un bene immobile che poi si ristruttura genera plusvalenza se chi effettua l'operazione è persona fisica non in eserczio di imprese e genera utile lordo fiscale se chi attua è imprenditore

 

[tonio]

l'acquisto di un bene immobile che poi si ristruttura genera plusvalenza se chi effettua l'operazione è persona fisica non in eserczio di imprese e genera utile lordo fiscale se chi attua è imprenditore

quindi il costruttore del mio caso non e' un imprenditore, ma una semplice ditta che cerca di eludere le tasse..

 

[Alessandro Frisoli]

Armando perdonami, stiamo facendo un attimo di confusione.

Quello che tu dici è corretto se chi acquista per ristrutturare è un'impresa di costruzioni, con tanto di partita IVA, ma a questo punto, visto che non sono un fiscalista, mi viene spontanea una domanda.

se io sono un'impresa come faccio ad eseguire i lavori di ristrutturazione in un appartamento che non è mio (dovrei essere d'accordo col proprietario). Io se fossi il proprietario non farei eseguire dei lavori nel mio appartamento che poi andrebbe rivenduto, e se me li lasciano a metà? chi paga?
Quindi l'imprenditore/costruttore (ma stiamo parlando del piccolo muratore presumo) con la sua partita IVA si acquista l'immobile. Se non va in procura se lo deve intestare, con tutti i costi relativi, poi lo rivende quindi a mio modo di vedere ha una doppia imposizione. le imposte e il relativo atto per l'acquisto, e il successivo utile d'impresa Corretto? A questo punto operazioni simili non sono MAI redditizie e la roba rimane lì. Senza contare che non mi è chiara una cosa, il cespite acquistato non credo faccia costo di esercizio ma va in ammortamento.... ma qui potrei anche sbagliarmi, vado ad informarmi meglio...

Non credo sia elusione andare in procura, e il venditore è tutelato dall'effettiva riscossione del prezzo pattuito. Di fatto lo vende e l'acquirente non se lo intesta, anche se ripeto, non è che sia un'operazione che si debba fare col primo venuto...

 

[Alessandro Frisoli]

Volevo poi aggiungere, che tante volte la ristrutturazione da fare non è il completo rifacimento dell'appartamento, ma magarai la sostituzione degli infissi, il rifacimento dell'impianto elettrico, i rivestimenti, una tinteggiata, la sostituzione della caldaia e/o sanitari... e che ci vuole a fare sti lavori.
Conosco personalmente investitori che fanno tutt'altro, che si prendono ppartamenti li rinfrescano e li rivendono ( o meglio si prendevano e rivendevano 9 senza per questo avere un'impresa di costruzioni... sono sempre andati in procura, e, che io sappia, non hanno mai avuto problemi. Poi attenzione, dove il fisco non riesce a pigliare ti dicono che è un comportamento elusivo, ma secondo me, per quello che vale la mia opinione, non lo è.

 

[amedeozanatta]

i costruttori in genere acquistano immobili da ristrutturare e poi rivendono prima dei cinque anni. esiste una procedura per evitare la plusvalenza? grazie per i suggerimenti

Non esiste un modo per evitarla. L'aliquota applicata sulla plusvalenza è del 20% sia che si tratti di società che di privati.
Tanto è vero che l'unico modo di evitare di pagare la plusvalenza nel caso di società è che esse si conferiscano il bene al pari valore di acquisto niziale ovvero non dichiarino alcuna plusvalenza.

 

[barsotti armando]

attenzione non esite aliquota su plusvalenza società questa è una fesseria
la plusvalenza nel ns caso può essere solo per persona fisica che non agisce come imprese arte o professione

 

[barsotti armando]

la casistica è molto precisa senza dubbi voi la fate troppo facile e comunque semplicistica ma di fatto non lo è cmq ognuno è libero di pensarla come vuole

 

[Alessandro Frisoli]

Scusa Armando chi la fa facile, ci vuoi spiegare meglio? Grazie.