Fidejussione,un chiarimento per favore.

[Frank Surax]

Salve,
vi contatto in merito ad un chiarimento,dato che in giro ci sono notizie vaghe e contrastanti.

Stò per acquistare una casa da un costruttore,il notaio a cui mi sono rivolto mi ha detto anche di far inserire nell'atto preliminare la fidejussione.

Ora,vi chiedo:

1) è obbligatoria da parte del costruttore rilasciarla?
2) le spese per la richiesta di fidejussione,in quanto mia garanzia,sono a carico mio o del costruttore?
3) su un immobile di 370.000 euro + IVA (acquisto prima casa) a quanto potrebbero ammontare queste spese?

Vi ringrazio.

 

[PROGETTO_CASA]

Salve,
vi contatto in merito ad un chiarimento,dato che in giro ci sono notizie vaghe e contrastanti.

Stò per acquistare una casa da un costruttore,il notaio a cui mi sono rivolto mi ha detto anche di far inserire nell'atto preliminare la fidejussione.

Ora,vi chiedo:

1) è obbligatoria da parte del costruttore rilasciarla?
2) le spese per la richiesta di fidejussione,in quanto mia garanzia,sono a carico mio o del costruttore?
3) su un immobile di 370.000 euro + IVA (acquisto prima casa) a quanto potrebbero ammontare queste spese?

Vi ringrazio.

Se è casa in costruzione puoi richiedere una fidejussione al costruttore(fattela dare da primario istituto), le spese sono a tuo carico.

 

[studiopci]

Salve, sono dal telefono e sono obbligato ad essere breve, risponderò alle tue domande :
1- si è obbligatoria la fideiussione come anche l'assicurazione postuma decennale.
2- di solito il costruttore, la legge parla di emissione e non pagamento e poiché siamo in Italia, voila' i furbi, dipende dal costruttore.
3- la fideiussione deve essere emessa dal costruttore quindi dipende dal trattamento che ha.
Tieni presente che la polizza fideiussoria deve essere " a prima escussione " altrimenti ti faranno penare. Comunque fatti seguire dal notaio e sarai tranquillo. Fabrizio

 

[Frank Surax]

Perfetto,capito.
Quindi se mi propone anche di pagarla a metà...mi posso ritenere fortunato a quanto pare...

Grazie.

 

[studiopci]

Diciamo che è un compromesso

 

[Frank Surax]

ah ecco...
Però non ho capito una cosa: il costruttore deve richiedere all'istituto una fidejussione per ogni appartamento che vende nella palazzina oppure è una fidejussione unica per tutti gli appartamenti?

 

[studiopci]

Allora... La fideiussione deve essere emessa dal costruttore per ogni singola unità immobiliare deve riportare gli estremi e/o le indicazioni dell'immobile, deve coprire tutto l'importo da te versato in contanti escluso solo l'eventuale quota mutuo, deve essere prodotta fin dal primo pagamento ed inserita in compromesso da registrarsi. Fabrizio

 

[od1n0]

ah ecco...
Però non ho capito una cosa: il costruttore deve richiedere all'istituto una fidejussione per ogni appartamento che vende nella palazzina oppure è una fidejussione unica per tutti gli appartamenti?

Questa e' la norma di riferimento per quel che concerne la fideiussione.

Dlgs 122 2005 articolo 2

"Garanzia fideiussoria
1. All'atto della stipula di un contratto che abbia come finalita'
il trasferimento non immediato della proprieta' o di altro diritto
reale di godimento su un immobile da costruire o di un atto avente le
medesime finalita', ovvero in un momento precedente, il costruttore
e' obbligato, a pena di nullita' del contratto che puo' essere fatta
valere unicamente dall'acquirente, a procurare il rilascio ed a
consegnare all'acquirente una fideiussione, anche secondo quanto
previsto dall'articolo 1938 del codice civile, di importo
corrispondente alle somme e al valore di ogni altro eventuale
corrispettivo che il costruttore ha riscosso e, secondo i termini e
le modalita' stabilite nel contratto, deve ancora riscuotere
dall'acquirente prima del trasferimento della proprieta' o di altro
diritto reale di godimento. Restano comunque esclusi le somme per le
quali e' pattuito che debbano essere erogate da un soggetto mutuante,
nonche' i contributi pubblici gia' assistiti da autonoma garanzia.
2. Per le societa' cooperative, l'atto equipollente a quello
indicato al comma 1 consiste in quello con il quale siano state
versate somme o assunte obbligazioni con la cooperativa medesima per
ottenere l'assegnazione in proprieta' o l'acquisto della titolarita'
di un diritto reale di godimento su di un immobile da costruire per
iniziativa della stessa."

Non copre l'immobile ma deve coprire gli acconti che hai versato.
e l'obbligo c'e' solo se il costruttore non ha ancora finito i lavori.
I costi del rilascio visto che e' suo l'obbligo a mio avviso sono a carico suo; tanto ne terrà conto nel prezzo di vendita..... quindi implicitamente la pagherai tu

 

[Frank Surax]

Ok,perfetto.
Io dovrei firmare il compromesso a giorni,quindi la fidejussione ricoprirà solo i soldi che io darò al compromesso (circa 70mila euro)?
Ti ringrazio.[DOUBLEPOST=1400072346,1400072278][/DOUBLEPOST]

Questa e' la norma di riferimento per quel che concerne la fideiussione.

Dlgs 122 2005 articolo 2

"Garanzia fideiussoria
1. All'atto della stipula di un contratto che abbia come finalita'
il trasferimento non immediato della proprieta' o di altro diritto
reale di godimento su un immobile da costruire o di un atto avente le
medesime finalita', ovvero in un momento precedente, il costruttore
e' obbligato, a pena di nullita' del contratto che puo' essere fatta
valere unicamente dall'acquirente, a procurare il rilascio ed a
consegnare all'acquirente una fideiussione, anche secondo quanto
previsto dall'articolo 1938 del codice civile, di importo
corrispondente alle somme e al valore di ogni altro eventuale
corrispettivo che il costruttore ha riscosso e, secondo i termini e
le modalita' stabilite nel contratto, deve ancora riscuotere
dall'acquirente prima del trasferimento della proprieta' o di altro
diritto reale di godimento. Restano comunque esclusi le somme per le
quali e' pattuito che debbano essere erogate da un soggetto mutuante,
nonche' i contributi pubblici gia' assistiti da autonoma garanzia.
2. Per le societa' cooperative, l'atto equipollente a quello
indicato al comma 1 consiste in quello con il quale siano state
versate somme o assunte obbligazioni con la cooperativa medesima per
ottenere l'assegnazione in proprieta' o l'acquisto della titolarita'
di un diritto reale di godimento su di un immobile da costruire per
iniziativa della stessa."

Non copre l'immobile ma deve coprire gli acconti che hai versato.
e l'obbligo c'e' solo se il costruttore non ha ancora finito i lavori.
I costi del rilascio visto che e' suo l'obbligo a mio avviso sono a carico suo; tanto ne terrà conto nel prezzo di vendita..... quindi implicitamente la pagherai tu

Si,avevo visto la normativa,però non dice in effetti chi si deve fare carico delle spese della richiesta fidejussione.

Grazie cmq

 

[od1n0]

Ok,perfetto.
Io dovrei firmare il compromesso a giorni,quindi la fidejussione ricoprirà solo i soldi che io darò al compromesso (circa 70mila euro)?
Ti ringrazio.[DOUBLEPOST=1400072346,1400072278][/DOUBLEPOST]


Si,avevo visto la normativa,però non dice in effetti chi si deve fare carico delle spese della richiesta fidejussione.

Grazie cmq

Se l'obbligo di procurarsela e' suo le spese sono sue. Implicitamente o esplicitamente cercherà di riversare l'onere sull'acquirente e' logico;Personalmente contratterei fideiussione inclusa: che faccia lui da imprenditore le sue considerazioni e calcoli