Fondo garanzia: obbligo che l'immobile sia su una sola particella

[francesca63]

Premesso che la difficoltà mi pare quella di acquistare come prima casa due unità immobiliari, facendo mutuo ( senza mutuo sarebbe possibile facilmente) non capisco la necessità di un atto di vendita tra i fratelli.
Essendo tutti proprietari di entrambe le unità, anche se per quote diverse, potrebbero procedere alla fusione (calcolando le “nuove” quote sull’insieme fuso), e poi vendere .
No ?

 

[Aidualc]

Il notaio ha indicato che per procedere a una fusione le quote di ogni comproprietario devono essere uguali, quindi nel caso in questione la proprietaria A dovrebbe acquistare 13 centesimi dagli altri 3.

Sì, la difficoltà è proprio che senza fare mutuo prima casa sul totale l'acquirente non avrebbe la capienza per affrontare l'acquisto (abbiamo soggiorno e camera su un A/3 e cucina, bagno e altra camera sull'altro A73).

 

[francesca63]

Non sono 2 unità A/3, ma un solo A/3 che poggia su 2 diverse particelle (soggiorno e camera su una, bagno cucina e altra camera sull'altra).

Continuo a non capire . Colpa mia.
Come è accatastato l’immobile ?

 

[Aidualc]

vedi post n. 1 (situazione attuale)

Hai risposto subito citando ciò che avevo cancellato! (mi ero accorta che così descritto la situazione non si capiva). Dovrebbe comparirti il mio post corretto, ora.

 

[francesca63]

Il notaio ha indicato che per procedere a una fusione le quote di ogni comproprietario devono essere uguali, quindi nel caso in questione la proprietaria A dovrebbe acquistare 13 centesimi dagli altri 3.

Questo non lo sapevo; a parte la differenza di quote, probabilmente dopo la fusione catastale, è necessario fare un atto che consenta la trascrizione della nuova comunione su un immobile che è formalmente diverso da prima.
Io proverei a sentire un altro notaio, anche per paragonare i costi.

Sì, la difficoltà è proprio che senza fare mutuo prima casa sul totale l'acquirente non avrebbe la capienza per affrontare l'acquisto (abbiamo soggiorno e camera su un A/3 e cucina, bagno e altra camera sull'altro A73).

Quindi sono due immobili (formalmente parlando).
Ma nella proposta come è descritto l’oggetto della vendita ?
Perché se è identificato con le due unità catastali attuali, l’eventuale fusione non può essere a spese dei venditori, che hanno promesso di vendere , appunto, due unità.

 

[Aidualc]

L'iter che ci ha indicato il notaio è: atto di compravendita fra fratelli per appianare le quote, poi fusione catastale.
Probabilmente alla spesa faremo concorrere anche l'acquirente, visto che è il fondo di garanzia a ostacolare l'operazione (per la banca locale sarebbe stato ok dare mutuo su un A/3 che poggia su due particelle).

Probabilmente anche una banca grossa avrebbe fatto problemi, e la tipologia in vendita è tipica di chi fa mutuo, quindi il problema probabilmente si sarebbe riproposto anche con altri potenziali acquirenti.

 

[D3rivato]

Se già l'acquirente accede al fondo di garanzia vuol dire che non ha soldi, difficilmente contribuirà con le spese del venditore.

 

[Aidualc]

Hai colto nel segno. I colleghi hanno fissato l'appuntamento per spiegare tutto alle parti, vedremo come se ne uscirà. Lezione ben appresa: cercare acquirenti maggiormente solvibili!

 

[D3rivato]

Già uno che vuole fondi di garanzia o mutui al 100% ti fa capire che soldi non ne ha. Se non lo capisci tu che sei agente non devo spiegartelo io

 

[Aidualc]

Come ripetuto sopra, non sono miei clienti.