Formula Clausola sospensiva in Proposta d'acquisto

[Rosa1968]

Cosa succede se alla scadenza pattuita, il mutuo non viene concesso perchè la pratica di istruttoria risulta ancora in corso?

si fa staccare il respiratore

Che cosa intendi per "delibera"?

soldi soldi soldi

scusateeee

 

[Rosa1968]

che la validità della presente proposta è subordinata all’ottenimento della delibera definitiva di mutuo effettuata dal Proponente presso Banca XXXXXX della somma di _______________, fin alla data del ____________.

non è la validità della presente proposta subordinata all'ottenimento bla bla.

Ma la presente proposta è sottoposta a clausola sospensiva per l''ottenimento della delibera bla bla bla.

 

[Rosa1968]

Abbiamo riformulato seguendo i vostri suggerimenti:

Le parti contraenti espressamente concordano che la validità della presente proposta è subordinata all’ottenimento della delibera definitiva di mutuo effettuata dal Proponente presso Banca XXXXXX della somma di _______________, fin alla data del ____________.
Decorso tale termine, il mutuo si intenderà approvato e la presente scrittura sarà efficace tra le parti, producendo gli effetti giuridici derivanti dalle obbligazioni assunte dai contraenti. Le parti potranno, di comune accordo, prorogare il termine della suddetta condizione sospensiva.
Se invece entro tale data dovesse pervenire al Venditore raccomandata a.r. con comunicazione scritta di diniego del mutuo, la presente scrittura si intenderà risolta ed il Venditore restituirà al Proponente la somma versata a titolo di deposito cauzionale, senza che alcuna delle parti abbia più nulla a pretendere nei confronti dell’altra, per qualsiasi titolo, ragione e/o causa.

Che ne pensate? Migliorata?

comunque devi avere la risposta scritta, sia per il si che per il no non che se non scrive è approvato o se scrive non è approvato potrebbero nascere dei problemi.

 

[tommysack]

comunque devi avere la risposta scritta, sia per il si che per il no non che se non scrive è approvato o se scrive non è approvato potrebbero nascere dei problemi.

Quindi la banca dovrebbe fornire comunicazione formale scritta sia in caso di delibera che in caso di diniego, in modo da poter comunicare l'esito al Venditore?

 

[Rosa1968]

va che non è la banca che deve avere rapporti con la parte venditrice, ma l'acquirente. Sono dichiarazioni di responsabilità dell'acquirente.

Quindi la banca dovrebbe fornire comunicazione formale scritta sia in caso di delibera che in caso di diniego, in modo da poter comunicare l'esito al Venditore?

avevo interpretato male, si è così, la banca comunica all'acquirente il quale comunica al venditore

 

[CheCasa!]

Abbiamo riformulato seguendo i vostri suggerimenti:

Le parti contraenti espressamente concordano che la validità della presente proposta è subordinata all’ottenimento della delibera definitiva di mutuo effettuata dal Proponente presso Banca XXXXXX della somma di _______________, fin alla data del ____________.
Decorso tale termine, il mutuo si intenderà approvato e la presente scrittura sarà efficace tra le parti, producendo gli effetti giuridici derivanti dalle obbligazioni assunte dai contraenti. Le parti potranno, di comune accordo, prorogare il termine della suddetta condizione sospensiva.
Se invece entro tale data dovesse pervenire al Venditore raccomandata a.r. con comunicazione scritta di diniego del mutuo, la presente scrittura si intenderà risolta ed il Venditore restituirà al Proponente la somma versata a titolo di deposito cauzionale, senza che alcuna delle parti abbia più nulla a pretendere nei confronti dell’altra, per qualsiasi titolo, ragione e/o causa.

Che ne pensate? Migliorata?

Mi sembra alquanto peggiorata... e riformulo le due domande

Cosa intendi per "delibera definitiva"?

Cosa succede se i termini non vengono rispettati perchè non arriva la risposta?

 

[tommysack]

Mi sembra alquanto peggiorata... e riformulo le due domande

Cosa intendi per "delibera definitiva"?

Cosa succede se i termini non vengono rispettati perchè non arriva la risposta?

Delibera definitiva: la banca si impegna ad erogare il mutuo richiesto, con la garanzia dell’ipoteca sull’immobile

Se la ritieni peggiorata, gentilmente potresti suggerirci il testo corretto?
Grazie

 

[Ponz]

Allora mi sa che quello che sapevo io non ti va bene.
Deriva da questo post di @Ettore Arru

Come ottenere il diniego dalla Banca per riavere la caparra da preliminare

INfatti, il "per iscritto" non mi pare si "scritto" da nessuna pate che ho trovato.

La banca deve argomentare al cliente il diniego, ma può farlo nei modi ceh gli aggradnao, tipo appunto chiamarlo e dirgli "non te lo diamo"

 

[tommysack]

Quindi quale potrebbe essere la forma che ritenete più corretta ed esaustiva per la clausola sospensiva?

 

[CheCasa!]

Delibera definitiva: la banca si impegna ad erogare il mutuo richiesto, con la garanzia dell’ipoteca sull’immobile

Se la ritieni peggiorata, gentilmente potresti suggerirci il testo corretto?
Grazie

Temo che non esista una casistica standard.
Posso però darti questi suggerimenti.
1) La "delibera definitiva" si ottiene tecnicamente dopo la relazione notarile... e dipende da implicazioni che non dipendono solo dall'acquirente.
Per questo motivo preferisco utilizzare "parere di fattibilità"

2) La comunicazione relativa al "non ottenimento della delibera" deve poter essere auto-certificata dall'acquirente, anche mediante raccomandata...