Formula del pre-contratto per evitare l'annullamento del preliminare di preliminare

[Oris]

 

[Seroli]

Io mi sto' impratichendo un pochino con questo precontratto............ma a dire il vero secondo me svariono un pochino........ad esempio non so' mai quanto posso/devo rimarcare sui motivi di un potenziale recesso di una delle parti............cioè, se ho capito bene, comunque i soldi dati alla proposta ed accettati come "corrispettivo dal recesso", in caso di recesso, vengono persi....... ?

E' cosi', no?

 

[leonard]

..........vorresti farglieli perdere, ma a mio avviso "puzza troppo da furbata"questo precontratto e tu sai bene che il facile denaro e i lauti proventi solo i magistrati hanno il diiritto a percepire, pertanto in contenzioso dubito del suo successo........ciao futuro presidente..........

 

[maury]

Credo, per mia esperienza, che al momento in cui il Venditore incassa una somma a titolo di caparra, come da pre-contratto, sia obbligatoria la registrazione.
Io personalmente trattengo l'assegno -intestato al venditore- che non faccio versare sino al compromesso, , ovvero in caso di rinuncia all'acquisto, aquel punto lo restituisco (poiché è un deposito) e faccio emettere un nuovo assegno. Da quel momento si registra.
Bella l'idea della transazione su provvigione in caso di rinuncia, non ci avevo mai pensato.
Grazie Seroli.

quello di trattenere la caparra per poi darla al compromesso non mi ha mai convinto, far incassare la caparra comunque rafforza la proposta d'acquisto, è anche vero che poi farsela restituire in caso di casini vari diventa un problema.

Io, nel limite del possibile, cerco di far sottoscrivere il compromesso entro 7 giorni dall'accettazione della proposta. Dove non è possibile preferisco far sottoscrivere direttamete il compromesso e registrarlo.

 

[Luciano Passuti]

quello di trattenere la caparra per poi darla al compromesso non mi ha mai convinto, far incassare la caparra comunque rafforza la proposta d'acquisto, è anche vero che poi farsela restituire in caso di casini vari diventa un problema.

Io, nel limite del possibile, cerco di far sottoscrivere il compromesso entro 7 giorni dall'accettazione della proposta. Dove non è possibile preferisco far sottoscrivere direttamete il compromesso e registrarlo.

Vorrei solo ricordarti che la porposta di acquisto, pur accettata, che rimanda la conclusione del contatto ( il preliminare !) e' un atto nullo !

 

[Antonello]

Io, nel limite del possibile, cerco di far sottoscrivere il compromesso entro 7 giorni dall'accettazione della proposta.

Concordo e rafforzo quanto detto da Luciano. E un atto nullo.

Dove non è possibile preferisco far sottoscrivere direttamete il compromesso e registrarlo

Atto valido.

 

[Antonella de Paolis]

Quoto Maury. Purtroppo al di la di tutto bisogna decidere di volta in volta sperando che tutto vada bene.

 

[superpilu3000]

io la penso diversamente!
le mie proposte (depositate regolarmente alla CCIAA come previsto per legge) sono dei veri e propri compromessi:
l'intestazione è Proposta irrevocabile,
ma l'acconto dato alla firma è caparra confirmatoria (in caso di accettazione)
prevede in chiaro che in caso di accettazione si ha conclusione del contratto ex art 1326 cc poi se prevedi un preliminare con un altro acconto, 2 o 3 acconti e poi il rogito o direttamente il rogito (prova che il documento è un compromesso o preliminare) a mio avviso non cambia nulla.
il diritto dell'agenzia parte nel momento dell'accettazione e infatti anche il secondo documento che impegna per la mediazione sancisce che il diritto al pagamento è alla data di avvenuta conoscenza dell'accettazione ex art 2950 cc e cioè la conclusione de contratto
il proponente non può revocare la proposta, se inadempiente perde la caparra e rischia un giudizio per adempimento e danni
in giudizio ho sempre vinto ma non sono mai dovuto arrivare in cassazione; certo che credo che nessuna cassazione possa "cassare" gli articoli del codice civile!
ciao a tutti

 

[frankje]

Permettetemi......
verissimo che proposta che rimanda a preliminare è atto nullo!
vero è che se all'interno della proposta vi è una dicitura tipo:
"La sottoscrizione della presente proposta s’intende quale accettazione delle condizioni generali eventualmente reiterabili in altro atto che non annulla la presente proposta irrevocabile" ......
Direi, in sintesi, che la normativa italiana è uno schifo bello e buono. Dovrebbe valere la buona fede (vedi artt. 1337, 1366, 1375, 2208 C.C. ) ma così non è!!!
Siamo poi nelle mani di un eventuale Giudice che, a seconda della luna, decide
La certezza del diritto non è cosa "italiana"

 

[Umberto Granducato]

io la penso diversamente!
le mie proposte (depositate regolarmente alla CCIAA come previsto per legge) sono dei veri e propri compromessi:
l'intestazione è Proposta irrevocabile,
ma l'acconto dato alla firma è caparra confirmatoria (in caso di accettazione)
prevede in chiaro che in caso di accettazione si ha conclusione del contratto ex art 1326 cc poi se prevedi un preliminare con un altro acconto, 2 o 3 acconti e poi il rogito o direttamente il rogito (prova che il documento è un compromesso o preliminare) a mio avviso non cambia nulla.
il diritto dell'agenzia parte nel momento dell'accettazione e infatti anche il secondo documento che impegna per la mediazione sancisce che il diritto al pagamento è alla data di avvenuta conoscenza dell'accettazione ex art 2950 cc e cioè la conclusione de contratto
il proponente non può revocare la proposta, se inadempiente perde la caparra e rischia un giudizio per adempimento e danni
in giudizio ho sempre vinto ma non sono mai dovuto arrivare in cassazione; certo che credo che nessuna cassazione possa "cassare" gli articoli del codice civile!

puoi postare la parte riguardante il versamento del prezzo nei vari momenti?