Guida vendita immobile per "dubbio" totale?

[specialist]

Insomma state dicendo tutti la stessa cosa, un buon agente finalizza la vendita molto prima di quanto farei io. Ottimo, ma non ho nessuna fretta, l'ho detto già 3 volte. Circa la sicurezza del contratto, mica è un avvocato. Al preliminare porto il mio notaio. C'è altro? Ancora non ho sentito niente che giustifichi 6k su 200k di immobile

Comunque vai sul sicuro, perché se non hai fretta di vendere vuol dire che in realtà non vuoi vendere e nessun agente ti prenderà mai sul serio.

 

[CheCasa!]

Scusatemi ma qua e là leggendo in rete mi vengono in mente 3 dubbi sulla mediazione di agenzia:
- Ho letto che svalutano l'immobile per incassare subito la provvigione (e io non ho fretta di vendere)
-Ipotizzando 100.000€ di vendita, prendono 3.000€ ma per fare cosa? Annuncio e fare vedere casa, e ho detto in premessa che posso farlo benissimo da solo
-Battete sul punto della quotazione corretta, che costa 200€ con sopralluogo (anche questa me la faccio da solo) dato che gli agenti non hanno il cervello in comune ne deriva che ognuno farà la sua (e tenendo bene a mente la prima criticità che ho messo), e io che ne so se l'agente è bravo o no? E poi perché dovrei pagare 3.000€ per una cosa che se volessi costa 200?

È come, per riprendere l'esempio del medico, se ho l'influenza, mi faccio visitare e al posto di chiedere la parcella mi chiede la % dei giorni che fatturerei se non avessi l'influenza...non capisco.

Ho un cliente che con me ed i miei collaboratori ha compravenduto almeno dieci case negli ultimi 15 anni... ha più esperienza di te, eppure si rivolge ad un'agenzia... se vuoi potrei darti il suo numero in privato...

A parte gli scherzi, non ritengo che sia "credibile" che un agente immobiliare ti dica perchè dovresti rivolgerti ad un agente immobiliare evitando il fai da te... penso che potresti chiedere ai tuoi conoscenti... magari nella tua zona è presente un'agenzia che gode di una buona reputazione... o dovresti provare per conto tuo... magari scornarti con la realtà... evitare di cercare le risposte sul web, perchè sul web troverai tutto ed il contrario di tutto e solo chi ha già esperienza, secondo me, è in grado di valutare correttamente che cosa scartare e che cosa possa risultare utile.

In libreria ci sono diversi volumi validi che in circa 200/300 pagine sono in grado di fornire informazioni più compiute di quanto non lo possa fare un articolo web di 200 righe... se, come ho compreso, tu avessi molto tempo a disposizione, dovresti investire qualche decina di euro per un volume e ce ne sono di specifici dedicati a chi voglia vendere casa (indirizzati su case editrici specializzate, sole24ore, giuffré, maggioli... ).

In bocca al lupo...

 

[Mariuz]

C'è altro? Ancora non ho sentito niente che giustifichi 6k su 200k di immobile

Sei un fenomeno! Se tutti gli argomenti fin qui squadernati sui numerosi perché di quel famigerato 3% non ti hanno smosso un minimo di ragionamento... Auguri e buona fortuna!

 

[PyerSilvio]

non capisco.

Anche Cappuccetto Rosso, vedendo intorno a lei solo fiori ed uccellini, si era convinta di poter attraversare il bosco da sola, per andare a trovare la sua nonna.

Come lei ti farai parecchio male.
Prendendo sotto gamba i rischi e le insidie che si nascondono nel bosco.

Gli acquirenti, proprio come il lupo, si leccheranno i baffi, nel vedere sul mercato uno sprovveduto girare tutto solo.

Perderai tanto tempo e probabilmente pure parecchi soldi.
Questo Se le cose ti andranno bene.
Ovvero se riuscirai a vendere.

Nel mezzo puo’ succederti di tutto.

Il proprietario, incassata la caparra, promette di concedere in vendita l’intero.

Un piccolo parziale acconto del saldo prezzo.
L’acconto, sostiene la promessa dell’acquirente, a rimandare ad un altro contratto, ovvero il rogito, dove avviene lo scambio tra il danaro e la casa.

Tuttavia, le promesse possono anche non essere mantenute, oppure contestate.

Con strascichi e vincoli che possono durare anni.

Un proverbio del vecchio testamento, tremila anni prima di Cappuccetto rosso, narra che tra la compera e la vendita, c’e’ di mezzo il Demonio.

 

[Mariuz]

Un proverbio del vecchio testamento, tremila anni prima di Cappuccetto rosso, narra che tra la compera e la vendita, c’e’ di mezzo il Demonio.

E un altro proverbio popolare dice che chi dorme non piglia pesci... "tanto non ho fretta di vendere"

 

[specialist]

Se si è deciso di vendere, la vendita deve essere sempre la più rapida possibile, anche se non se ne ha la necessità economica. Gli immobili da troppo tempo in pubblicità ammuffiscono come i cartelli che li accompagnano e destano sempre sospetti, fino addirittura ad apparire "sfigati".

 

[Utente Cancellato 72152]

Se si è deciso di vendere, la vendita deve essere sempre la più rapida possibile, anche se non se ne ha la necessità economica. Gli immobili da troppo tempo in pubblicità ammuffiscono come i cartelli che li accompagnano e destano sempre sospetti, fino addirittura ad apparire "sfigati".

Purtroppo è vero.

 

[Brawler II]

Allora, ho parlato con diversi amici che si sono serviti di agenzia ed è saltato fuori che:
-Prendono meno del 3%
-A prescindere da quanto prendono, puoi benissimo dire "a me deve entrare TOT netto" e a quanto lo vendono e quanto prendono a quel punto non me ne frega niente
-Devono vedere casa una media di 100-150 persone prima di concludere, il che significa per me fare vedere l'immobile 25-30 volte, no grazie.
A sto punto glielo metto l'agente.
Poi però per cortesia finitela di paragonare un agente immobiliare a un avvocato e un medico che è come confrontare un meccanico con Alonso, capisco sia edificante per il proprio ego ma è molto distante dalla realtà. Saluti.

 

[Mariuz]

Prendono meno del 3%

per vincere la diffidenza del venditore nell'affidarsi ad un'agenzia in molti luoghi è partita la concorrenza al ribasso tra operatori, si arriva addirittura al 1%, rimane più alta invece la commissione richiesta all'acquirente

Devono vedere casa una media di 100-150 persone prima di concludere

Mi sembra esagerato! Oppure si tratta di agenti che non sanno valutare una buona distinzione fra i soliti perditempo e i clienti realmente interessati e in grado di acquistare... Oppure di agenti che pompano alla grande su qualità e virtù di immobili scadenti, per poi ritrovarsi a fissare uno dietro l'altro appuntamenti con clienti buoni che rimangono però delusi nelle aspettative

il che significa per me fare vedere l'immobile 25-30 volte, no grazie

anche se fosse un semplice apriporta anziché un buon professionista, magari affidarsi ad una persona che, assumendosi il rischio d'impresa, fa vedere al posto tuo casa tua può giustificare già da sé una parte di quel che ti chiederà per averti assistito dall'inizio alla fine della vendita, e avendo a cuore i tuoi interessi

Poi però per cortesia finitela di paragonare un agente immobiliare a un avvocato e un medico che è come confrontare un meccanico con Alonso, capisco sia edificante per il proprio ego ma è molto distante dalla realtà.

fai due conti, e vedrai che nessuno si paragona ad un pilota superpagato per il suo raro talento ma ad un bravo tecnico che, senza speculare sui bisogni altrui, come tanti altri professionisti deve umilmente "mandare avanti la bottega" con tutti i costi che questo comporta e assumendosi un sacco di responsabilità e mettendo la sua intelligenza al servizio delle persone per risolvergli un sacco di magagne

 

[elisabettam]

Allora, ho parlato con diversi amici che si sono serviti di agenzia ed è saltato fuori che:
-Prendono meno del 3%
-A prescindere da quanto prendono, puoi benissimo dire "a me deve entrare TOT netto" e a quanto lo vendono e quanto prendono a quel punto non me ne frega niente
-Devono vedere casa una media di 100-150 persone prima di concludere, il che significa per me fare vedere l'immobile 25-30 volte, no grazie.
A sto punto glielo metto l'agente.
Poi però per cortesia finitela di paragonare un agente immobiliare a un avvocato e un medico che è come confrontare un meccanico con Alonso, capisco sia edificante per il proprio ego ma è molto distante dalla realtà. Saluti.

alcune agenzie prendono anche più del 3%. mai fatto 30 visite per un immobile a prezzo. Ancora una volta hai sbagliato a prendere informazioni e soprattutto a credere a quelli che ti dicono quelli non del mestiere.