Ho accettato una Proposta d'Acquisto per casa mia, ma ho cambiato idea

[aurora08]

Buonasera a tutti ho un problema che non so' come risolverlo,avevo casa mia in vendita da un anno circa e proprio quando stavo per ritirarla dalla vendita è arrivata una proposta scritta dall'agenzia immobiliare che non mi aspettavo.La proposta l'ho accettata perchè no ho preso proprio quello che volevo ma nemmeno tanto meno diciamo il giusto!..dopo una settimana pensandoci bene mi sono sentita presa in giro perchè mi dicevano che quello era il prezzo del mercato di oggi e che cmq avevo molta concorrenza perchè gli altri costruttori vicino casa mia svendevano a 30 40 mila euro in meno e io andando avanti con questa concorrenza non avrei mai venduto e questa cosa mi è stata detta da 5 o 6 agenzie ripetutamente.Ora mi trovo io ha fare richieste di poter trattare e scendere invece mi ritrovo che calano al max 10 o 15 mila!e a volte neppure quelli...quindi se faccio un paragone la mia l'ho quasi regalata perchè uguale alla mia un costruttore la vende a 40/50 mila in piu' e ovviamente non posso permettere di prenderla....vorrei poter annullare l'accettazione della proposta ma non so' come muovermi,anche per un discorso di salute;una volta soffrivo di attachi di panico poi mi sono spariti per un po' di anni ma dopo questa vicenda mi sono tornati e non dormo la notte quindi ho dovuto ricominciare la cura.La proposta sarebbe un preliminare per un preliminare entro fine maggio per poi fare il rogito a settembre..ho letto che ora un preliminare per un preliminare è nullo è giusto?cmq vorrei sapere come potermi muovere e cosa dire o fare?grazie a tutti

 

[Luciano Passuti]

Buonasera a tutti ho un problema che non so' come risolverlo,avevo casa mia in vendita da un anno circa e proprio quando stavo per ritirarla dalla vendita è arrivata una proposta scritta dall'agenzia immobiliare che non mi aspettavo.La proposta l'ho accettata perchè no ho preso proprio quello che volevo ma nemmeno tanto meno diciamo il giusto!..dopo una settimana pensandoci bene mi sono sentita presa in giro perchè mi dicevano che quello era il prezzo del mercato di oggi e che cmq avevo molta concorrenza perchè gli altri costruttori vicino casa mia svendevano a 30 40 mila euro in meno e io andando avanti con questa concorrenza non avrei mai venduto e questa cosa mi è stata detta da 5 o 6 agenzie ripetutamente.Ora mi trovo io ha fare richieste di poter trattare e scendere invece mi ritrovo che calano al max 10 o 15 mila!e a volte neppure quelli...quindi se faccio un paragone la mia l'ho quasi regalata perchè uguale alla mia un costruttore la vende a 40/50 mila in piu' e ovviamente non posso permettere di prenderla....vorrei poter annullare l'accettazione della proposta ma non so' come muovermi,anche per un discorso di salute;una volta soffrivo di attachi di panico poi mi sono spariti per un po' di anni ma dopo questa vicenda mi sono tornati e non dormo la notte quindi ho dovuto ricominciare la cura.La proposta sarebbe un preliminare per un preliminare entro fine maggio per poi fare il rogito a settembre..ho letto che ora un preliminare per un preliminare è nullo è giusto?cmq vorrei sapere come potermi muovere e cosa dire o fare?grazie a tutti

Senza leggere gli atti non si puo' esprimere un parere se la proposta e' annullabile essendo il c.d. "preliminare di preliminare".
Se vuoi scrivimi un messaggio privato essendo di Bologna anch'io, ci sentiamo dopo le festivita' pasquali

 

[aurora08]

Grazie volentieri ci sentiamo dopo Pasqua.

 

[goldsilver]

Grazie volentieri ci sentiamo dopo Pasqua.

un preliminare del preliminare si verifica quando la proposta di acquisto rimanda alla data di un preliminare ancora da fare, ad un appuntamento ad un altro preliminare.
dal momento che una proposta di acquisto e' gia' un preliminare quando il venditore firma per accettazione, tu capisci che una proposta che rimanda ad un preliminare ancora da fare rende quella proposta NULLA.
pero' se sulla tua proposta si rimanda al rogito quella proposta e' valida.
attenzione pero', perche' se andate a quel preliminare e lo firmate allora diventa valido.
ciao

 

[Luciano Passuti]

un preliminare del preliminare si verifica quando la proposta di acquisto rimanda alla data di un preliminare ancora da fare, ad un appuntamento ad un altro preliminare.
dal momento che una proposta di acquisto e' gia' un preliminare quando il venditore firma per accettazione, tu capisci che una proposta che rimanda ad un preliminare ancora da fare rende quella proposta NULLA.
pero' se sulla tua proposta si rimanda al rogito quella proposta e' valida.
attenzione pero', perche' se andate a quel preliminare e lo firmate allora diventa valido.
ciao

Esattamente cosi' !

 

[aurora08]

Grazie infatti dice la proposta di acquisto ci sono i punti:1- che dice l'assegno di 10000 vengono versati alla firma della proposta intestato al venditore che verra' pero' trattenuto a titolo di deposito cauzionale dall'agenzia fino al preliminare o rogito che sia.Poi il punto 2- dice: somma ..verranno versati alla parte venditrice a titolo di caparra confirmatoria entro il 30 maggio ,data entro la quale verra'sottoscritto il contratto preliminare di vendita. poi nel punto 3- parla che il rogito ci sara' entro fine settembre.Quindi a me sembra proprio un preliminare per un preliminare,ora cosa posso fare?vorrei dire con l'agenzia che vorrei ritirare il tutto prima del compromesso(preliminare)cosa aspetta all'agenzia se spetta qualcosa?oppure sicuramente me ne dira' di ogni per farmi paura e convincermi a non annullare.E chi ha fatto la proposta a parte riavere il suo assegno indietro puo' pretendere qualcosa?grazie ancora a chi rispondera'

 

[Luciano Passuti]

Grazie infatti dice la proposta di acquisto ci sono i punti:1- che dice l'assegno di 10000 vengono versati alla firma della proposta intestato al venditore che verra' pero' trattenuto a titolo di deposito cauzionale dall'agenzia fino al preliminare o rogito che sia.Poi il punto 2- dice: somma ..verranno versati alla parte venditrice a titolo di caparra confirmatoria entro il 30 maggio ,data entro la quale verra'sottoscritto il contratto preliminare di vendita. poi nel punto 3- parla che il rogito ci sara' entro fine settembre.Quindi a me sembra proprio un preliminare per un preliminare,ora cosa posso fare?vorrei dire con l'agenzia che vorrei ritirare il tutto prima del compromesso(preliminare)cosa aspetta all'agenzia se spetta qualcosa?oppure sicuramente me ne dira' di ogni per farmi paura e convincermi a non annullare.E chi ha fatto la proposta a parte riavere il suo assegno indietro puo' pretendere qualcosa?grazie ancora a chi rispondera'

Se cosi' prevede la proposta, mi sembra proprio che si tratta del c.d. "preliminare di preliminare" e quindi un contratto senza effetti obbligatori.
La agenzia che ha utilizzato tale modulo di proposta non puo' decidere autonomamente (restituire l'assegno e annullare la proposta !) ma deve accogliere il consenso delle parti, o la decisione di un Giudice.
Se la proposta sara' annullata per accordo tra le parti, o dal Giudice, nulla sara' dovuto alla agenzia non si e' concluso l'affare.

 

[Bagudi]

Sono anch'io di Bologna e mi sembra comunque che il tuo comportamento non sia per niente etico: hai accettato una proposta e la scusa che adduci per poter rinunciare è che la tua casa varrebbe di più...

E il fatto che fosse in vendita da un anno senza proposte, dove lo mettiamo ???

E il fatto che tutte le agenzie siano concordi sul fatto che la tua casa costava troppo ?

E come fai a paragonare il prezzo di una casa nuova - tecnologicamente avanzata - con la tua che è usata ?

Come puoi pensare di andare a vedere una casa da acquistare partendo dal presupposto che ti calerebbero 30 o 40.000 euro ? soprattutto se nuova ???

Io ci penserei bene prima di rifiutare una proposta per casa tua....

Silvana

 

[aurora08]

La mia casa è nuova ha due anni e mezzo e ha risparmio energetico,finiture extracapitolato antisismica ecc..è uguale a tutte le case nuove anzi di alcune della zona fatte molto meglio dato che in molti sono in causa per problemi seri...io non voglio non vendere la casa perchè la vorrei vendere di piu',anzi non mi sto' affatto lamentando del prezzo mi lamento del fatto che mi è stato detto piu' volte dalle agenzie che gli altri costruttori la vendevano anche meno di me e che se volevo prenderne una poco piu' grande avrei dovuto aggiungere poco dato che loro essendo alla frutta avrebbero calato (detto dalle agenzie)invece mi ritrovo che ad esempio che a gente che conosco è stata rifiutata la proposta anche di soli 5 mila euro!allora i famosi 30/40 che loro dicevano tanto dove sono finiti?...quindi non lamento il fatto del prezzo di vendita del mio ma dal fatto che ora per prenderla anche solo per avere una stanza in piu' di differenza dalla mia devo aggiungere 30 mila in piu'!!e mi sembra assurdo e di certo non lo posso fare!per non parlare di quasi tutti i privati che vendono case anni 80, le vendono come se fossero nuove!!!allora o me l'hanno svenduta o gli altri sono troppo cari e cmq non era vero che sarebbero scesi...qualcosa di certo non torna...ho detto ch era in vendita da un anno ma non erano visite continue diciamo che si sono concentrate di piu' negli ultimi mesi...

 

[Bagudi]

Scusa se insisto, ma ti sembra normale che tu possa acquistare una casa più grande (con una stanza in più, il che significa da 9 mq in su...) allo stesso prezzo della tua ??

E comunque in queste zone i costruttori dificilmente calano molto, puoi sicuramente trattare il prezzo degli immobili usati, ma non quelli nuovi...

Silvana