Ho accettato una Proposta d'Acquisto per casa mia, ma ho cambiato idea

[aurora08]

ma infatti si parlava di una differenza al max di 15 mila euro in piu' della mia e cmq di certo non con le rifiniure che ho fatto io ma semplicemente normali..e non lo dico io ma gli esperti delle agenzie immobiliari e ti posso assicurare che in passato e non troppo remoto cè stato qualche costruttore che ha calato i prezzi ed ero convinta a sentire gli esperti che fosse ancora cosi

Aggiunto dopo 20 minuti :

ah dimenticavo s'intende che nel mio è compreso il garage invece quello che comprerei sarebbe senza proprio per avere quella differenza di 10/15mila,invece mi ritrovo senza prendere il garage con differenza di 30/40!allora hanno svenduto la mia per poterla vendere e mi hanno preso in giro o sono gli altri che sono cari???cq il problema rimane vedere cosa fare ovviamente, ora loro mi hanno detto che avrei aggiunto poco appunto rinuciando al garage dato che a conti fatti non è cosi non posso vendere la mia altrimenti non so' come comprarla.

 

[prisco79]

ma infatti si parlava di una differenza al max di 15 mila euro in piu' della mia

E tu per 15mila euro rischi di perderne il doppio?
Io stavo acquistando e avevo fatto proposta e preliminare entrambi accettati dal venditore, dopo 2 mesi si è voluto ritirare e ha dovuto rimborsarmi di caparra+doppio+ provvigioni che avevo pagato all'AI.

Anche se avete firmato solo la proposta che all'accettazione diventa preliminare hai dei doveri, anche perchè potrebbero fissare una data per il rogito saltando il preliminare e allora ti troveresti a restituire caparra più il doppio o addirittura a trovarti obbligata a vendere. E questa è la legge che tutela l'acquirente senza contributo di avvocato, se trovi quello che la prende male ti trovi a spendere anche soldi di legali e allora sai quanto attacchi di panico ti vengono. Una proposta d'acquisto è una cosa vincolante x entrambi.

 

[Luciano Passuti]

Anche se avete firmato solo la proposta che all'accettazione diventa preliminare hai dei doveri, anche perchè potrebbero fissare una data per il rogito saltando il preliminare e allora ti troveresti a restituire caparra più il doppio o addirittura a trovarti obbligata a vendere. E questa è la legge che tutela l'acquirente senza contributo di avvocato, se trovi quello che la prende male ti trovi a spendere anche soldi di legali e allora sai quanto attacchi di panico ti vengono. Una proposta d'acquisto è una cosa vincolante x entrambi.

Se alla accettazione la proposta e' diventata "il preliminare" allora hai ragione, ma nel caso di Aurora08 sembra che sia intercorsa solo una proposta che rimanda le parti alla sottoscrizione del preliminare.
In questo caso la situazione e' diversa trovandoci di fronte ad un "preliminare di preliminare" quindi ad un atto privo di effetti.

 

[aurora08]

ma infatti noi abbiamo solo la proposta ma non siamo andati a fare ancora il preliminare o compromesso come lo si vuol chiamare

 

[Braveheart84]

Cara Aurora,
io non sono del settore e quindi posso darti un parere disinteressato: credo che tu ormai debba rispettare gli accordi. Fossi in te proverei a cambiare target ed a andare in un posto dove le case costano meno. Noi abbiamo deciso di fare così, appurato che la casa al prezzo che volevamo noi no si vende, e per questo ci siamo regolati di conseguenza. Il mio è un consiglio, perché magari dopo ti tocca andare in causa, mettere avvocato e sono altre spese. RIcorda che, in economia, se ti sai muovere bene, quando perdi da una parte puoi riprendere dall'altra!

 

[aurora08]

Grazie Breveheart stavo pensando la stessa cosa che sara' tanto difficile farlo per un questione logistica ma saro' costretta per aver dato fiducia a chi non dovevo darla

 

[Braveheart84]

considera poi una cosa: hai detto che è un anno che la tua casa è sul mercato, e se fino ad adesso non è arrivata nessuna proposta scritta, salvo l'ultima, vuol dire che il prezzo non era quello giusto. Posso dirtelo perché io sto vivendo esattamente la tua stessa situazione (a maggio sarà 1 anno esatto che stiamo vendendo casa!)

 

[prisco79]

e alla accettazione la proposta e' diventata "il preliminare" allora hai ragione, ma nel caso di Aurora08 sembra che sia intercorsa solo una proposta che rimanda le parti alla sottoscrizione del preliminare.
In questo caso la situazione e' diversa trovandoci di fronte ad un "preliminare di preliminare" quindi ad un atto privo di effetti.

E se avessero firmato anche un preliminare dopo la proposta cosa succederebbe?

 

[aurora08]

Per Braveheart:diciamo che all'inizio l'avevo messa in vendita ma pubblicizzata molto poco perchè non avevo fretta,poi negli ultimi mesi ho ampliato la pubblicita' ed è arrivala la proposta e ti posso assicurare che ora guardando i prezzi che mi chiedono per allargarmi di una stanza mi chiedono 30 mila euro in piu' e senza garage!la mia era compreso di quello!!quindidi differenza secondo me ce ne'troppa..allora o io ho svenduto o loro sono cari...ma a me gli esperti avevano assicurato che l'avrei presa anche con garage aggiungendo al max 15 mila e di fatto non è cosi peerchè alla fine che svendevano non era vero.

 

[Luciano Passuti]

E se avessero firmato anche un preliminare dopo la proposta cosa succederebbe?

Se la proposta diventa preliminare alla accettazione o viene sottoscritto un regolare preliminare alle parti non resta che adempiere alle obbligazioni assunte avendo concluso un regolare contratto.